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• 146****9292

  要滿(mǎn)5年,對(duì)方拿到房產(chǎn)證就可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),手續(xù)跟二手房交易一樣的,找個(gè)房產(chǎn)中介就行了

  查看全文↓ 2014-03-29 12:38:41
• 146****1533

  不可以交易。因?yàn)檎形囊?guī)定拆遷房不得買(mǎi)賣(mài)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸Ｋ再I(mǎi)房還是買(mǎi)有國(guó)土證的商品房安頓

  查看全文↓ 2014-03-26 15:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，多久可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問(wèn)題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶(hù)通過(guò)拆遷一

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• 問(wèn) 無(wú)錫惠山區(qū)安置房能賣(mài)多少錢(qián)?無(wú)錫五年以上安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  作者|譚波律師 編輯|一葉首先感謝本文作者譚波律師的授權(quán)發(fā)布。譚波律師獲得工學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)為北京市京師（南京）律師事務(wù)所合伙人律師，并有建造師職稱(chēng)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)楣痉?、合同法與房地產(chǎn)法服務(wù)方向。聯(lián)系電話(huà)：；電郵：[email protected]。一、前言筆者接受咨詢(xún)的一起拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，合同簽訂時(shí)（2015年），案涉房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，2年后賣(mài)方取得房屋轉(zhuǎn)移登記后（初始登記于該拆遷安置房建設(shè)單位名下），賣(mài)方試圖主張?jiān)摲课菹?013年基于法定繼承所得，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，其余法定繼承人并未簽字同意，因此，賣(mài)方希望拒絕履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，拒絕交付和配合登記過(guò)戶(hù)……經(jīng)律師提示，咨詢(xún)?nèi)搜a(bǔ)充提交了二項(xiàng)基礎(chǔ)事實(shí)：一是2017年賣(mài)方取得了其他法定繼承人放棄各自繼承份額的繼承公證書(shū)，二是賣(mài)方已通過(guò)繼承公證書(shū)將案涉房屋產(chǎn)權(quán)辦理到自身名下?；谏鲜龌景讣聦?shí)，筆者做出了“房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效、無(wú)權(quán)外分狀態(tài)已被賣(mài)方自行補(bǔ)正、建議賣(mài)方忠實(shí)履行合同避免訴累”的綜合法律服務(wù)建議。除了研究和對(duì)比合同法與物權(quán)法關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)效力與物權(quán)效力的不同規(guī)定，理順?lè)审w系上的沖突，綜合解決無(wú)權(quán)處分的法律后果之外。本案的另一個(gè)啟示在于：律師既要“好戰(zhàn)”！要服務(wù)和保障客戶(hù)的法律服務(wù)需求。同時(shí)，也要學(xué)會(huì)“避戰(zhàn)”和“止戰(zhàn)”，避免打無(wú)準(zhǔn)備之戰(zhàn)和必?cái)≈畱?zhàn)，防止當(dāng)事人墜入沒(méi)有意義的法律訴累，體現(xiàn)律師的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。 二、 案情簡(jiǎn)介2013年3月24日，被繼承人鄭大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定繼承但未辦理繼承登記過(guò)戶(hù)，后2014年鄭三（三子）死亡，其繼承份額由其妻、其子繼承。2015年初，該房屋被拆遷，其拆遷安置房（B房）于2015年5月16日由賣(mài)方鄭四（四子）、鄭一（長(zhǎng)子）、鄭二（次子）與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂時(shí)房屋未建成。2017年6月該房屋建成交付給鄭四，地址為光明頂100棟100室。2017年7月28日，鄭四與其余6名繼承人辦理《繼承公證書(shū)》，各繼承人承諾放棄繼承權(quán)，由委托人鄭四一人繼承，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭四名下?，F(xiàn)買(mǎi)方要求賣(mài)方鄭四、鄭大、鄭二交付房屋，并協(xié)助登記過(guò)戶(hù)。委托人鄭四以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，其余4名共有人未簽字同意為由，希望可以確認(rèn)合同無(wú)效，或解除合同，拒絕登記過(guò)戶(hù)。為此咨詢(xún)筆者，希望提供訴訟法律服務(wù)……

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)無(wú)錫市的安置房可以辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)嗎？
  答

  目前征地拆遷安置房暫無(wú)上市政策。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎過(guò)戶(hù)
  答

  安置房能不能夠買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要是看安置房，是否辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)登記了產(chǎn)權(quán)，并且取得了所有產(chǎn)權(quán)證，是可以正常在市場(chǎng)當(dāng)中交易過(guò)戶(hù)的，而且交易的流程也和普通的房屋沒(méi)有區(qū)別，因?yàn)榘仓梅勘旧砭蛯儆诓疬w之后補(bǔ)償?shù)姆课?，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，安置房還歸屬于拆遷戶(hù)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，就無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)：1、可能會(huì)存在有政策性的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是沒(méi)有辦法上市交易的，即便是簽署了購(gòu)房合同也被視為無(wú)效。2、大多數(shù)的安置房買(mǎi)賣(mài)都是在簽署了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付的時(shí)候進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻f(shuō)之后的房?jī)r(jià)一路上漲，交房時(shí)的價(jià)格與之前相差較多的話(huà)，可能會(huì)遇到一房?jī)少u(mài)的情況。3、共有人是安置房風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，如果有多個(gè)共有人的話(huà)，其他人沒(méi)有書(shū)面同意是不能夠轉(zhuǎn)讓的。

• 問(wèn) 無(wú)錫農(nóng)村拆遷安置房可以過(guò)戶(hù)嗎？過(guò)戶(hù)了可以遷戶(hù)口嗎？
  答

  拆遷安置房一般只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證,因?yàn)樗耐恋厥菬o(wú)償劃拔的,所以暫時(shí)還不可以交易,如果二證全有的話(huà),應(yīng)訪(fǎng)是可以交易的.

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