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• 146****0998

  安置房能不能夠買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要是看安置房，是否辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)登記了產(chǎn)權(quán)，并且取得了所有產(chǎn)權(quán)證，是可以正常在市場(chǎng)當(dāng)中交易過(guò)戶(hù)的，而且交易的流程也和普通的房屋沒(méi)有區(qū)別，因?yàn)榘仓梅勘旧砭蛯儆诓疬w之后補(bǔ)償?shù)姆课荩绻麤](méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，安置房還歸屬于拆遷戶(hù)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，就無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。
  購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、可能會(huì)存在有政策性的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是沒(méi)有辦法上市交易的，即便是簽署了購(gòu)房合同也被視為無(wú)效。
  2、大多數(shù)的安置房買(mǎi)賣(mài)都是在簽署了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付的時(shí)候進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻f(shuō)之后的房?jī)r(jià)一路上漲，交房時(shí)的價(jià)格與之前相差較多的話(huà)，可能會(huì)遇到一房?jī)少u(mài)的情況。
  3、共有人是安置房風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，如果有多個(gè)共有人的話(huà)，其他人沒(méi)有書(shū)面同意是不能夠轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，多久可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問(wèn)題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶(hù)通過(guò)拆遷一

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)無(wú)錫安置房可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  要滿(mǎn)5年,對(duì)方拿到房產(chǎn)證就可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),手續(xù)跟二手房交易一樣的,找個(gè)房產(chǎn)中介就行了

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• 問(wèn) 安置房怎么買(mǎi)賣(mài)? 安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  您好，關(guān)于你所說(shuō)的問(wèn)題，本律師認(rèn)為，如果安置房是全產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以購(gòu)買(mǎi)，全產(chǎn)權(quán)詡的轉(zhuǎn)讓是愛(ài)法律保護(hù)的，也就可以辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)登記。如果安置房只有使用權(quán)，就要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所或者安置房屋的管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)應(yīng)當(dāng)如何辦理房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@實(shí)際上就是我們當(dāng)?shù)厮f(shuō)的房屋折子的轉(zhuǎn)讓。建議你應(yīng)該將這些問(wèn)題弄清楚后再行動(dòng)。以免存在隱患。

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• 問(wèn) 可以買(mǎi)安置房嗎? 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的?，F(xiàn)在也有很多人直接購(gòu)置拆遷安置房，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上要寫(xiě)明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。

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