已有6個回答

• 153****6369

  不太清楚，這要咨詢附近的中介

  查看全文↓ 2014-03-29 10:19:52
• 142****8154

  任何地方也沒聽說強拆是合法的

  查看全文↓ 2014-03-28 10:21:23
• 154****0277

  協(xié)議簽訂后房子就不是自己的，但協(xié)議上應該有置換房屋的約定，包括新房的位置、戶型、價格等。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:43:15
• 134****3180

  國務院將制定拆遷補償法規(guī)十屆全國人大常委會第二十九次會議30日表決通過關于修改城市房地產(chǎn)管理法的決定，授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)，確保物權法實施后我國城市拆遷有法可依。
  今年3月16日，十屆全國人大五次會議表決通過物權法，法律將于今年10月1日起施行。物權法第四十二條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
  根據(jù)上述條款的規(guī)定，為了公共利益的需要征收城鎮(zhèn)國有土地上單位、個人的房屋應當由法律規(guī)定。但目前對于城鎮(zhèn)國有土地上單位和個人房屋的征收與拆遷的權限和程序尚無法律規(guī)定，適用的是國務院2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》。
  物權法10月1日施行后，《城市房屋拆遷管理條例》與物權法的有關規(guī)定不一致，面臨停止執(zhí)行的問題，城市房屋征收與拆遷工作可能出現(xiàn)無法可依的狀況。
  為解決這一問題，國務院有關方面經(jīng)認真研究，建議根據(jù)立法法的有關規(guī)定，在有關征收法律出臺前，通過修改城市房地產(chǎn)管理法，授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)。
  為此，國務院向全國人大常委會提交有關議案。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:52:03
• 133****0824

  這個得看您是什么地段了，是否符合拆遷處，要是政府要拆，您那就被拆遷了。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:51:04
• 147****4918

  是按同類普通商品房交易均價賠償。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:49:25

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• 問 私房拆遷房屋計算
  答

  你不會問問他們拆遷人員，私房不計算有沒有文件？

  全部6個回答>
• 問 隱瞞房屋拆遷事實，并進行轉讓行為是否有效？
  答

  根據(jù)〈合同法〉第54條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消?！蹦憧梢韵蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構要求撤消該轉讓行為。合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財物，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所遭受的損失，雙方各有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！敝档米⒁獾氖?，具有撤消權的當事人自知道或者應當知道撤消事由的一年內不行使撤消權的，撤消權歸于消滅。

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• 問 拆遷房屋應具備什么條件？
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  任何單位需要拆遷房屋及其附屬物的．必須同時具備下列條件：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市拆遷管理部門提交下列資料： ( 1 ）建設項目批準文件； ( 2 ）建設用地規(guī)劃許可證； ( 3 ）國有土地使用權批準文件； ( 4)拆遷計劃和拆遷方案； ( 5 ）辦理存款業(yè)務的金觸機構出具的與拆遷量相當?shù)牟疬w補償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財政投觸資項目提供政府資金管理部門出具的資金計劃文件）；( 6 ）具備可辦理土地房屋權屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設施、質量合格的周轉用房證明。

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  答

  動遷房屬于經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房過戶稅費: 經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部8個回答>

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  答

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