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• 134****9003

  房地產(chǎn)需求的層次.①房地產(chǎn)的現(xiàn)實需求.這是消費者當(dāng)期能夠?qū)崿F(xiàn)的需求.當(dāng)期沒有實現(xiàn)的需求稱為意愿沉淀需求.當(dāng)需求的增加能帶來相應(yīng)量的供給時,稱為有效需求
  
  
  房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)需求是相對應(yīng)的概念,是指在一定時期內(nèi),在一定價格條件下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意生產(chǎn)并銷售的房地產(chǎn)商品的數(shù)量.
  全社會的房地產(chǎn)供給分為市場交易供給和非市場交易供給二部分.
  市場交易房地產(chǎn)供給,是指通過一定的交換關(guān)系,經(jīng)過必要的市場交易程序,以貨幣手段實現(xiàn)供他人消費或使用的房地產(chǎn)商品.
  非市場交易房地產(chǎn)供給,是指通過劃撥,配給手段滿足社會需求的房地產(chǎn),以及新舊體制摩擦導(dǎo)致的,具有部分價值交換形式而不通過市場交易形式完成的房地產(chǎn)供給
  
  
  
  絕對地租是國家土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來源不同，城市絕對地租來源于產(chǎn)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值，但不同行業(yè)也有所不同。具體來說，工業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值的一部分；商業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)部門勞動者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過來的，商業(yè)部門本身并不直接創(chuàng)造地租；城市服務(wù)業(yè)和銀行保險業(yè)來源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來源于工資，是必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分
  
  
  
  絕對地租一般是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而提高。在這一點上，馬克思說過：“地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒有參與的和他無關(guān)的社會勞動的發(fā)展決定的。”絕對地租的增長來源于兩個方面：一是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會勞動生產(chǎn)率相應(yīng)提高，產(chǎn)業(yè)部門所獲得的超額利潤和平均利潤提高，相應(yīng)的土地要素所得的超額利潤或平均利潤也提高，因而地租量也會提高；二是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對有限土地需求的不斷增加，土地價格增長，導(dǎo)致絕對地租量增加。
  
  
  
  城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產(chǎn)生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現(xiàn)形式。
  對于城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現(xiàn)在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處于地段優(yōu)越位置的企業(yè)由于比其他企業(yè)節(jié)省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應(yīng)的單個資金的周轉(zhuǎn)速度較快，相應(yīng)會產(chǎn)生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產(chǎn)生超額利潤，在一定的條件下就會轉(zhuǎn)為級差地租歸土地所有者(國家)所有。
  對于城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續(xù)投在同一塊土地上而產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率形成的，在實際中表現(xiàn)為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建筑的容積率宋體現(xiàn)，一般來說，房屋建筑單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應(yīng)提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿，則轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者占有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施的二次開發(fā)，提高城市的客觀環(huán)境，改變原地段的級差等級，從而產(chǎn)生新的級差。這種對全市的投資分?jǐn)傇诔鞘械拿恳粔K土地上，起初表現(xiàn)為土地資本的折價與利息，當(dāng)整個基礎(chǔ)設(shè)施投資完成后，產(chǎn)生新的級差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有，“一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變?yōu)榧兇獾募壊畹刈??！?br/> 級差地租量的測定依據(jù)土地級差收益，具體測定思路為：首先，析出土地要素對超額利潤的貢獻(xiàn)量，然后根據(jù)企業(yè)和國家對土地投入的各自貢獻(xiàn)分割出級差地租幅度和水平。級差地租量的下限一般為城市絕對地租，上限為使用**優(yōu)城市土地**好企業(yè)實際所獲得的表現(xiàn)為超額利潤那一部分的土地級差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來決定。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:12
• 147****4556

  城市土地價格的影響因素
  3.1 城市土地價格影響因素分類
  城市土地價格的影響因素主要有以下三大類：
  1. 一般因素；
  2. 區(qū)域因素；
  3. 個別因素。
  1. 一般因素
  一般因素是指影響城市地價總體水平的社會、經(jīng)濟(jì)、政策和自然因素等，內(nèi)容包括人口、行政區(qū)劃、城市發(fā)展過程、地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)狀況、土地利用規(guī)劃及計劃、社會及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。
  2.區(qū)域因素
  區(qū)域因素是指影響城市內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的城市繁華程度及區(qū)域在城市中的位置交通條件、公共及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。
  3.個別因素
  個別因素是指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施條件、宗地面積、形狀、長度、寬度、地質(zhì)條件、使用限制和宗地位置等。
  地價影響因素復(fù)雜，且各宗地價格的影響因素不同。估價人員一定要仔細(xì)調(diào)查，具體分析，不可千篇一律。
  

  查看全文↓ 2014-03-28 17:37:34
• 148****8162

  現(xiàn)代西方地租理論——節(jié)選自《地租理論》
  現(xiàn)代西方地租理論的發(fā)展趨勢之一，是在深化研究農(nóng)業(yè)土地地租理論的基礎(chǔ)上開始了對城市土地地租的探討。自19世紀(jì)后期開始，隨著世界范圍內(nèi)的城市化，用地與農(nóng)業(yè)用地矛盾日趨緊張，在比較利益的驅(qū)使下，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)的城市用地，城市的地位日漸突出。這就引起許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對城市土地問題的關(guān)注。阿爾弗雷德·馬歇爾(A.Marshall,1842～1924)、約翰·B·克拉克(J.B.Clark,1847～1939)、赫德(R·M·Huzd)、威廉·阿朗索(William Alonso)等人是這一時期的代表人物。
  
  （一）馬歇爾的地租理論
  阿爾弗雷德·馬歇爾(A·Marshall)，是新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家，劍橋?qū)W派的創(chuàng)始人。他的經(jīng)濟(jì)學(xué)說是適應(yīng)壟斷資產(chǎn)階級需要而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟(jì)理論。該理論用折衷主義的手法把供求論、生產(chǎn)費用論、邊際效用論、邊際生產(chǎn)力論等融合在一起，建立了一個以“均衡價格論”為核心的完整的庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)體系。
  
  馬歇爾認(rèn)為，土地是一種特定形式的資本。他在《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》一書中指出：“土地是……大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面而贈與的物質(zhì)和力量?！盵1]他還分析了土地所具有的各種特性；⑴土地的供給數(shù)量與需求程度無關(guān)，是不變的；⑵它沒有生產(chǎn)費用，也沒有能夠生產(chǎn)它的供給價格；⑶使用一塊土地的權(quán)力，就是對一定空間的支配權(quán)；⑷土地的位置和形狀都是固定的，人類是無法制造的；⑸土地的肥力是自然和人為兩個因素決定的。土地一方面通過大自然提供光、熱、水、空氣等因素來擁有其肥力狀況，另外，人類通過耕作、改良等手段，也可以使土地的肥力明顯改觀。
  
  關(guān)于地租，馬歇爾認(rèn)為，地租是由土地的“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分組成。所謂的“原始價值”，就是指土地自然肥力帶來的價值，它是大自然賦予的收益；所謂的“私有價值”，是指土地所有者個人為改良土地和建設(shè)地上建筑物而投入的資本、勞動及帶來的收入；所謂的“公有價值”，是指國家為了社會的發(fā)展而進(jìn)行的一般性的改良措施(如修建水庫、電站、公路、鐵路……)，由此帶來的對土地價值的影響。他認(rèn)為，在三個地租的組成部分中，只有“原始價值”部分才是真正的地租。[2]
  
  馬歇爾創(chuàng)造性地提出了“稀有地租”的概念，豐富了現(xiàn)代西方地租理論。馬歇爾認(rèn)為，大自然未給人們以無限制的恩賜，因此，地租的產(chǎn)生是大自然的吝嗇。他認(rèn)為從某種意義上說，所有的地租都是稀缺地租，所有的地租都是級差地租。在他看來，如果不存在稀缺性，任何土地都不會有地租。馬歇爾同時指出，土地的稀有性與土地的自然級差和利用方式的不同并不矛盾，正是由于這兩個方面才產(chǎn)生了級差地租[3]。馬歇爾的理論顯然存在兩個錯誤：他只提出了級差地租，而未能考慮絕對地租；他認(rèn)為土地的稀有性，是帶來地租的主要原因，又從土地的邊際報酬出發(fā)，確認(rèn)邊際土地沒有地租，這似乎有些矛盾。因為地球上的土地終究是有限的，人口增長和土地利用范圍擴(kuò)大的趨勢，是永不停息的。所以，即使是邊際土地，也不能說是十分豐富的。
  
  馬歇爾首次論述了城市工商業(yè)的土地價值問題，提出了城市地租理論。他把場地之位置利益的貨幣價值總和，定義為“位置價值”[4]。場地價值，即某場地清除了建筑物之后在自由市場上出售所獲得之價值，等于“位置價值”加上農(nóng)業(yè)地租。各類土地通過投標(biāo)，以爭奪**有利可圖的場地。馬歇爾還考慮了場地之大小與它上面建筑物高度的關(guān)系，指出，如果土地是廉價的，那么企業(yè)家就會購置很多土地，反之會購置少量土地，而增加建筑物的高度。
  
  （二）克拉克的地租理論
  
  美國哥倫比亞大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·克拉克(J·B·clazk)，于1900年左右提出了一個簡化的分配理論，即西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中著名的邊際生產(chǎn)力分配理論。根據(jù)這個理論，土地的租金是由**后一個投入的土地單位的邊際產(chǎn)出決定的，在數(shù)額上等于邊際收益產(chǎn)品[5]。從土地的總供給來看，它是完全缺乏彈性的，為一條極端的垂直線，但對某一行業(yè)的土地供給來說，又并非完全缺乏彈性，而是一條上揚的曲線。它與該行業(yè)需求曲線的交點，即均衡點，決定了地租的價格。當(dāng)某一行業(yè)因擴(kuò)大規(guī)模需要增加土地時，比如城市工業(yè)發(fā)展需要增加土地時，會因提高租價而將其它行業(yè)的土地(如農(nóng)業(yè)用地)轉(zhuǎn)移到該行業(yè)。
  
  克拉克的這一理論還不能簡單用來確定城市土地價值?？死说哪康脑谟诮⒁话愕姆峙淅碚摚谒哪Ｊ街?，每一單位的土地都被看作均質(zhì)的。城市地租理論旨在論證每一具體土地的價值是如何確定的。每一塊土地都有一個不可省缺的重要屬性——區(qū)位（即地段），不同區(qū)位的土地，不應(yīng)看作是相同的。
  
  克拉克是用生產(chǎn)要素貢獻(xiàn)來說明他的地租理論?？死苏J(rèn)為，任何生產(chǎn)至少需要兩種生產(chǎn)要素的相互配合，才能進(jìn)行生產(chǎn)。當(dāng)任何兩種要素結(jié)合而生產(chǎn)出某種產(chǎn)品時，它們都對這種產(chǎn)品及其價值做出了貢獻(xiàn)。地租就是土地這個生產(chǎn)要素對產(chǎn)品及其價值所做貢獻(xiàn)的報酬。要想確切地得到土地和勞動各應(yīng)得到多少報酬，就必須精確地計算出參與生產(chǎn)的各要素對產(chǎn)品的生產(chǎn)所做的貢獻(xiàn)大小。增加一種要素的投入量后，盡管會增加總產(chǎn)量，但要素的邊際產(chǎn)量卻是下降的。這是由于“收益遞減規(guī)律”作用的緣故。正因為如此，克拉克認(rèn)為可以用要素的邊際產(chǎn)量決定要素價格的方法，用來解決兩個協(xié)作生產(chǎn)要素間的分配。而地租可以在土地這個生產(chǎn)要素的數(shù)量不變的情況下，分析勞動力的價格，然后再計算出地租的大小。這就是克拉克地租理論的中心內(nèi)容，其特點在于：認(rèn)為地租是土地本來的產(chǎn)品，地租的確定要根據(jù)邊際生產(chǎn)力原則，按“剩余法”確定。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:40:29
• 141****0677

  1.從馬克思地租理論分析地價合理構(gòu)成
  地租的資本化形成地價，因此可以用地租理論來分析地價。馬克思地租理論認(rèn)為，地租可以分成絕對地租、級差地租和壟斷地租三種基本形式。其中，絕對地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)。級差地租是指優(yōu)等和中等土地的個別生產(chǎn)價格與劣等土地的一般生產(chǎn)價格之間的差額。按照級差地租形成的條件和超額利潤轉(zhuǎn)化為土地占有收入的特點，可將其分為級差地租第一形態(tài)（Ⅰ）和級差地租第二形態(tài)（Ⅱ）。級差地租第一形態(tài)（Ⅰ）是指由于土地自然、經(jīng)濟(jì)條件，主要是指土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位的差別而形成的生產(chǎn)價格之間的差額。級差地租第二形態(tài)（Ⅱ）是指集約化經(jīng)營所產(chǎn)生的超額利潤，即由于在同一塊土地上連續(xù)追加投資引起勞動生產(chǎn)率的不同而產(chǎn)生的超額利潤。根據(jù)投資的不同特點，級差地租第二形態(tài)（Ⅲ）又可細(xì)分為兩種：（一）級差地租（Ⅱ）a，是由于對土地的直接投資所形成的級差地租；（二）級差地租（Ⅱ）b，是由于對土地間接投資所形成的級差地租。級差地租（Ⅱ）b又可根據(jù)形成地租的不同特點，細(xì)分為級差地租（Ⅱ）b－1和級地租（Ⅱ）b－2，前者由市政基礎(chǔ)設(shè)施投資形成，后者由非市政投資的社會性投資形成。壟斷地租是指在特殊自然、經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的超額利潤。以下分別就各地租形式的理論歸屬及實際歸屬情況進(jìn)行分析：
  （一）絕對地租
  絕對地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)，應(yīng)歸土地所有者所有，即歸國家或集體經(jīng)濟(jì)組織所有。在實際中，出讓的國有土地和新征集體土地的絕對地租以土地出讓金或征地補(bǔ)償費的形式收歸土地所有者所有，劃撥國有土地的絕對地租（如款征收土地收益）由土地使用者占有。
  （二）級差地租第一形態(tài)（Ⅰ）
  級差地租第一形態(tài)（Ⅰ）形成的主要條件是土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位，應(yīng)歸土地所有者、土地使用者和開發(fā)建設(shè)者所有。在實際中，級差地租第一形態(tài)（Ⅰ）由以上三者共享。
  （三）級差地租（Ⅱ）a
  級差地租（Ⅱ）a是由對土地的直接投資所形成的級差地租，理論上應(yīng)歸對土地進(jìn)行直接投資的開發(fā)建設(shè)者所有。如果原土地使用者對土地有直接投資并且投資成果可為開發(fā)建設(shè)者所用，也應(yīng)分享。在實際中，級差地租（Ⅱ）a由開發(fā)建設(shè)者與原土地使用者分享。
  （四）級差地租（Ⅱ）b－1
  由于市政基礎(chǔ)設(shè)施是由國家或各級政府投資建設(shè)的，級差地租（Ⅱ）b－1作為市政設(shè)施投資分?jǐn)傂缘刈?，理論上?yīng)歸國家或各級政府所有。在實際中，級差地租（Ⅱ）b－1歸政府或代表政府的國有獨資公司所有。
  （五）級差地租（Ⅱ）b－2
  級差地租（Ⅱ）b－2是社會投資輻射性地租，指非本地段，除市政建設(shè)以外其他基本建設(shè)（包括工業(yè)、商服、文教、住宅等）對一定范圍內(nèi)的地段所產(chǎn)生的或正或負(fù)的輻射作用，從而形成的或正或負(fù)的地租。理論上應(yīng)歸這些基本建設(shè)單位或政府代表這些基本建設(shè)單位所有，而實際中，一般為開發(fā)建設(shè)者所有。
  （六）壟斷地租
  壟斷地租是指在特殊自然、經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的超額利潤。理論上應(yīng)由政府代表全體公民所有，實際中往往被土地使用者占有。
  以上分析可看出，整體上，地價構(gòu)成存在不合理之處，主要有：一、如未征收土地收益，土地所有者應(yīng)享有的劃撥國有土地的絕對地租被土地使用者占有；二、應(yīng)為政府代為所有的級差地租（Ⅱ）b－2和壟斷地租被開發(fā)建設(shè)者和土地使用者占有。可見，認(rèn)為地價高是由于政府收取的地價款高的說法是沒有依據(jù)的。
  
  2.地租理論與中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策
  我國對城市土地征收使用費的理論依據(jù)是馬克思主義的地租理論。地租是土地所有者的土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)。我國土地是國家所有，任何單位和個人使用土地，都應(yīng)該繳納一定的土地使用費，確保國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)。
  國務(wù)院指出：“保護(hù)土地不僅是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，而且是關(guān)系民族生存的根本大計。面對耕地大量減少、人口繼續(xù)增長的嚴(yán)峻形勢，必須有強(qiáng)烈的憂患意識和危機(jī)意識。要自覺執(zhí)行**嚴(yán)格的土地管理制度，更加重視節(jié)約土地，對子孫后代負(fù)責(zé)，對歷史負(fù)責(zé)。”
  在現(xiàn)階段，國家提高征地成本，強(qiáng)調(diào)征地補(bǔ)償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。規(guī)范土地出讓收支管理，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，實行“收支兩條線”管理，目的是切斷地方的經(jīng)濟(jì)動因，把新增建設(shè)用地有償收益要拿出來。土地出讓收益不能作為市長的“零花錢”，同時用于被征地農(nóng)民社會保障，用于建設(shè)城市廉租房和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
  同時，提高土地使用成本給投資降溫。國家將提高城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)，國家根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓且其出讓價格不得低于公布的**低價標(biāo)準(zhǔn)。
  總之，國家通過土地調(diào)控，切實保障正確處理地方和中央的利益關(guān)系，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:56:13
• 135****1721

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相關(guān)問題

• 問 城市**廣泛的土地利用方式是什么
  答

  我想是用來建筑吧，可能也和職業(yè)病有點關(guān)系吧。

  全部5個回答>
• 問 誰來解釋一下什么是土地利用規(guī)劃
  答

  土地利用規(guī)劃是土地利用結(jié)構(gòu)在空間上的優(yōu)化配置，在時間上的合理安排。土地未經(jīng)規(guī)劃不得開發(fā)是世界各國共同恪守的法律準(zhǔn)則?！　?土地利用規(guī)劃，是綜合協(xié)調(diào)資源供需矛盾，統(tǒng)籌土地利用結(jié)構(gòu)、布局和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的中長期空間規(guī)劃。

  全部3個回答>
• 問 還有國土地利用類型中面積**大是？
  答

  這個要賺大了，你的樓板價這么便宜，開發(fā)好要賺翻了。

  全部8個回答>
• 問 土地租賃價格一般要多少??？
  答

  農(nóng)村土地入市對土地市場而言，相較于以前受各種限制、慢速的狀態(tài)，集體土地在供給靈活性和建設(shè)速度上將有很大提高。現(xiàn)在對土地入市的規(guī)定還沒有具體細(xì)則，但是可以預(yù)見的是，農(nóng)村土地入市應(yīng)該是在宏觀調(diào)控下的入市，政府對于土地市場的規(guī)劃和調(diào)控不會放松，因此不會出現(xiàn)大量土地入市的情況?，F(xiàn)在很多的農(nóng)村土地費租賃是沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)的，不同的地區(qū)價格也不一樣，現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都不改變用途，一般是親戚或者比較好的鄰居之間互相承包，價格相比往年來說有些上漲，目前土地租金都在幾百元到一千元不等。

  土地租賃合同一般都有哪些內(nèi)容？

  答

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　　（1）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無效。　?。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。　　2、注意合同的內(nèi)容?！　∫话戕r(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！　?、意思表示。　　簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

  全部3個回答>