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• 143****3480

  農(nóng)村土地入市對土地市場而言，相較于以前受各種限制、慢速的狀態(tài)，集體土地在供給靈活性和建設速度上將有很大提高。現(xiàn)在對土地入市的規(guī)定還沒有具體細則，但是可以預見的是，農(nóng)村土地入市應該是在宏觀調控下的入市，政府對于土地市場的規(guī)劃和調控不會放松，因此不會出現(xiàn)大量土地入市的情況。
  現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地費租賃是沒有一個固定的標準的，不同的地區(qū)價格也不一樣，現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉都不改變用途，一般是親戚或者比較好的鄰居之間互相承包，價格相比往年來說有些上漲，目前土地租金都在幾百元到一千元不等。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:52
• 155****6944

  其實，地區(qū)與地區(qū)的地價是不一樣的、并且決定土地租金與土地的等級有關的。以東北土地為例：
  
  東北一般說的畝為大畝，就是所說的一千平方米為一畝，一晌地等于十大畝、等于十五小畝。
  
  水田一畝地上等地在八百到一千元之間。
  
  水田一畝地下等地在三百到八百之間。
  
  旱田一畝地上等地在五百到六百之間。
  
  旱田一畝地下等地在二百到五百之間。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:47
• 144****8966

  1、估價依據(jù)： 租賃土地使用權價格評估除應依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執(zhí)行地方關于土地租賃的管理規(guī)定。
  2、價值標準： 租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。
  3、估價方法：
  （1）市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。
  （2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。
  4、注意事項：
  （1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。
  （2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:41
• 142****4829

  土地租賃的價格根據(jù)地域的不同有所差異，如果你需要查詢土地租賃信息，可以上土 流網(wǎng)查找符合要求的土地，更快達成目的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:35
• 137****6200

  你好，各個地區(qū)土地租賃流轉的費用是不一樣的，耕地類型的不行價格也不一樣，耕地，荒地，山地，林地等，需要看你想租什么類型的土地了。國家規(guī)定耕地在沒有政府同意的情況下不能用于其他用地，神州土地的小編建議你去網(wǎng)站上搜索一下專門從事土地流轉的平臺，看看有沒有你需要的土地信息。
  
  《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
  
  單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權;其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
  
  確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理。
  
  第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
  
  第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:29

相關問題

• 問 土地租賃合同一般都有哪些內容？
  答

  農(nóng)村土地租用合同應該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 否則合同將可能導致無效?！　。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。　　2、注意合同的內容?！　∫话戕r(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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• 問 篷房產(chǎn)品租賃價格一般要多少??？
  答

  篷房可以按占地面積計算，一般為長寬高尺寸，常規(guī)報價在200多一個平方吧，然后不同材料特殊規(guī)格也可以定做，使用年限10年以上不會有問題，一般普通篷布會有損耗，但是更換就可以了，以上是 盛億欣篷房 。 盛億欣篷房 可以百度下啊。

  土地租賃合同期限一般是多久？

  答

  30年。關于土地租賃**高期限的規(guī)定《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 辦公場地租賃合同一般怎么寫？
  答

  這個租金大小關系到印花稅及租房fapiao的費用印花稅按房屋年租金的千分之一計算，租房發(fā)P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到軸的稅務專管員會根據(jù)你房屋地段和面積給你判定該寫多少租金，這種情況你盡量的跟他說明你只是租了房屋的幾平米

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• 問 會議場地租賃合同一般要注意什么??？
  答

  辦公場地租賃注意事項1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明?！　?、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方?！　?、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式?！　?、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費?！　?、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

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