已有9個(gè)回答

• 154****8427

  抵押是房主以前貸款買(mǎi)的房子沒(méi)還清或者是急用錢(qián)抵押了，你買(mǎi)房只要業(yè)主或把抵押的錢(qián)還清就可以正常交易了。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:16:52
• 151****5243

  叫業(yè)主還清房子所貸款銀行按揭款項(xiàng)，注銷(xiāo)抵押登記，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:13:44
• 155****3803

  于是我與張某簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，約定張某將該套住房以66萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)賣(mài)給我，我于簽訂合同當(dāng)天先付購(gòu)房款10萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，其余55萬(wàn)元房款于辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日一次性付清。
  合同簽訂當(dāng)天，我根據(jù)合同約定向張某支付了購(gòu)房款10萬(wàn)元，但過(guò)了一個(gè)多月，張某一直不給我辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，再三催促下，張某才說(shuō)出實(shí)情：原來(lái)他賣(mài)給我的房子已于去年幫朋友向銀行貸款時(shí)被抵押，要到2013年底貸款還清、解除抵押時(shí)才能過(guò)戶(hù)給我，并向我說(shuō)對(duì)不起。
  請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦？ 律師解答： 解決問(wèn)題的方式有兩種供參考：第一種：對(duì)合同適當(dāng)做一些變更后繼續(xù)履行。
  為了妥善解決糾紛，你和張某之間可以進(jìn)行協(xié)商，如果他的朋友2013年底還清銀行貸款沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)你買(mǎi)的房屋就可以解除抵押過(guò)戶(hù)給你。
  這樣，只需合同約定的過(guò)戶(hù)交房時(shí)間雙方重新約定一下，并約定讓張某適當(dāng)賠償給你造成的損失，合同可以繼續(xù)履行。
  第二種：解除合同，賠償損失。如果你不放心也不想再和他履行合同，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，依法單方面解除合同而不必承擔(dān)任何違約責(zé)任。
  編輯：劉燕

  查看全文↓ 2014-03-28 09:15:00
• 147****3888

  先撤銷(xiāo)抵押，然后再過(guò)戶(hù)??！%7E

  查看全文↓ 2014-03-27 19:25:27
• 156****2615

  可以交定金給房主本人并簽訂三方合同！合同中明確確認(rèn)由誰(shuí)來(lái)還貸款以及解完押后能夠交易的時(shí)間，確認(rèn)好違約責(zé)任！如果是中介代收定金也要明確違約責(zé)任，就是如果不能解押或時(shí)間上違約，中介應(yīng)雙備賠付你的鉤房定金?。?br/>另外： 一定要確認(rèn)就是房主本人，驗(yàn)明房產(chǎn)證（有抵押的情況有相應(yīng)的抵押章及金額）和業(yè)主本人身份證既可。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:51:20
• 152****3751

  無(wú)效是不會(huì)的，不過(guò)你可以起訴對(duì)方違約，撤消合同

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:05
• 142****6298

  別擔(dān)心是正常的！
  正常買(mǎi)賣(mài)流程：第一步簽合同交定金約定劃**，第二步就是業(yè)主拿著你的定金去解壓（銀行會(huì)蓋一個(gè)注銷(xiāo)的藍(lán)色搓），當(dāng)然這是可以協(xié)商的，如果他有錢(qián)你可以少給他點(diǎn)**。然后拿著解壓后的房本復(fù)印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過(guò)戶(hù)！隔天就能出新房本！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:47:19
• 141****6834

  你買(mǎi)房子的時(shí)候它就有抵押還是買(mǎi)了后才有抵押的? 買(mǎi)前有抵押正常，把它還掉，在過(guò)戶(hù)。買(mǎi)后抵押，就要小心房東了！歡迎來(lái)電具體咨詢(xún) 楊先生

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:54
• 154****4535

  產(chǎn)證應(yīng)該不會(huì)是假的，因?yàn)橐粋€(gè)合格的經(jīng)紀(jì)人是知道如何辨別真?zhèn)蔚?，可能是業(yè)主的房子有抵押，居間方隱瞞了或則是疏忽了，只要讓房東注銷(xiāo)抵押就可以了！
  不會(huì)影響正常交易的，但是注銷(xiāo)貸款需要房東和銀行預(yù)約的，時(shí)間一般在一個(gè)禮拜到一個(gè)月不等，拿到銀行的注銷(xiāo)材料過(guò)戶(hù)的時(shí)候可以一起交到交易中心就可以順利過(guò)戶(hù)了

  查看全文↓ 2014-03-26 13:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房或二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)可以問(wèn)問(wèn)賣(mài)家或者去相關(guān)部門(mén)查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過(guò)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒(méi)有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門(mén)問(wèn)問(wèn)？但我也不是很清楚，可能還需要問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房漏水怎么辦? 購(gòu)房支招：購(gòu)買(mǎi)的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒(méi)有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見(jiàn)的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒(méi)有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽(tīng)業(yè)主說(shuō)過(guò)，在安裝踢腳線(xiàn)時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話(huà)，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過(guò)防水，這樣可以徹底解新房滲水的問(wèn)題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來(lái)重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過(guò)很有可能無(wú)法根治。而若是在后來(lái)裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話(huà)，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來(lái)這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?huà)，是可行的嗎？

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) 宿州買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，學(xué)位已被占用怎么辦？
  答

  在宿州買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房之前一定要考察清楚，學(xué)位是否被占用，如果已用，要清楚這套房屋的家庭子女是否已經(jīng)完成小學(xué)或初中的義務(wù)教育。想在宿州購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的可以咨詢(xún)400-660-3885轉(zhuǎn)80076