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• 145****9411

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時間。
  (1)賣方持有時間未滿5年的情況：
  1、上市價(jià)格與交易條件 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審查手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)： 賣房：印花稅，為成交總價(jià)0.05% 買方：買方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，會給出一個購房總價(jià)。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價(jià)低于實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05% 綜合地價(jià)款，為政府審批的購房總價(jià)與實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價(jià)高于實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5%
  (2)賣方持有時間滿5年的情況
  1.上市價(jià)格與交易條件購買此類經(jīng)濟(jì)適用房的買方不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?
  2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi) 賣方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。 買方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5%

  查看全文↓ 2014-03-28 17:27:54
• 133****7351

  你好！
  北京市的，供參考：
  關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知
  
  
  
  各有關(guān)單位：
  
  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
  
  一、本通知所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
  
  （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：
  
  1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
  
  2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
  
  3．購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。
  
  4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
  
  （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理：
  
  1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
  
  2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
  
  3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。
  
  4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
  
  區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。
  
  （四）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  
  出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
  
  購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  
  產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  
  三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  
  （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  
  購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  
  四、將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
  
  五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
  
  特此通知。
  
  北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會
  
  北京市國土資源局 北京市財(cái)政局
  
  二00八年四月八日

  查看全文↓ 2014-03-28 09:31:58
• 152****0646

  北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
  一、本通知所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
  （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：
  1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
  （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬...

  查看全文↓ 2014-03-28 09:27:03
• 143****4014

  首先需要提醒朋友的有以下幾點(diǎn)：
  1、對該人是否真實(shí)擁有經(jīng)濟(jì)適用房名額的信息進(jìn)行核實(shí)？避免上當(dāng)受騙！
  2、若真有名額，可以讓該人先進(jìn)行搖號，待購買到經(jīng)適房后，你可以先交部分房款，待5年后經(jīng)濟(jì)房可以進(jìn)行交易（我們這邊就是這樣規(guī)定的），那樣你既可以得到房子，對方又可以獲得合理利潤。
  3、至于接受轉(zhuǎn)讓名額，風(fēng)險(xiǎn)較大。一來經(jīng)適房名額不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓屬違法行為，要沒收房子和名額；二來對方拿到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，一旦需要其來辦理相關(guān)手續(xù)，難度較大！
  4、**后提醒：防人之心不可無，遇到天上掉餡餅的好事，一定要冷靜，多問幾個為什么？

  查看全文↓ 2014-03-26 21:21:43
• 143****2794

  你們雙方可用協(xié)議來約定權(quán)利和義務(wù),并保留好供房的各種票證。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:42:57
• 145****8504

  這個是不需要交的，只要產(chǎn)證下來，按照正常的商品房交易流程走就可以了！??！

  查看全文↓ 2014-03-25 20:54:34

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。 （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財(cái)政局 二00八年四月八日

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• 問 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房（期房）的轉(zhuǎn)讓？
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  5年以后可以上市交易，補(bǔ)交相關(guān)契稅就可以和正常商品房一樣具有完全產(chǎn)權(quán)了。

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• 問 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的問題
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  如果房子是你姐夫的名字，離婚后你姐姐名下沒有房并且符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件，就可以申請經(jīng)濟(jì)適用房；如果是你姐姐的名字或是夫妻兩個人的名字，就要等經(jīng)濟(jì)適用房契稅滿五年后，上市交易后，名下無房后，方可再申請經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房問題
  答

  同時具備下列條件的家庭限購一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭人均收入低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭;(四)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，購房人應(yīng)當(dāng)填寫經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請表，持下列材料向經(jīng)濟(jì)適用房主管部門提出申請：(一)戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明;(二)所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明、住房情況證明;(三)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他材料。上款第(二)項(xiàng)規(guī)定的家庭收入證明，有工作單位的，由單位出具;無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明;享受城市**低生活保障的，由民政部門出具相關(guān)證明。本條規(guī)定的證明材料，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具，并對出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門受理購房人的申請后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行核查，對符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，予以公示，公示期為10天。對不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，書面通知申請人，并說明理由。經(jīng)公示有投訴舉報(bào)的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí);對不符合購房條件的申請人，應(yīng)當(dāng)取消其申請資格并以書面形式告知。對無投訴舉報(bào)和經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴舉報(bào)不實(shí)的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售供不應(yīng)求時，可以采取輪候方式確定購買者。經(jīng)批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未購買的，應(yīng)當(dāng)重新申請;選房后自愿放棄購買的，兩年內(nèi)不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)與申請人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房主管部門備案。未取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的，開發(fā)建設(shè)企業(yè)不得向其銷售或者預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得以任何方式預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房;依法預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，預(yù)售款由房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)管，?？钣糜诮?jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房在交付使用后，開發(fā)建設(shè)企業(yè)或購買人應(yīng)當(dāng)持《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》、《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》、購房發(fā)票等有關(guān)資料辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。兩證應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的對象，價(jià)格按同期經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書五年后，可以以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣患{成交額1%的綜合地價(jià)款;成交價(jià)明顯低于市場價(jià)的，按評估價(jià)格確定該房屋收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。綜合地價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房配套建設(shè)。購房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)批準(zhǔn)換購經(jīng)濟(jì)適用住房的除外。對新建成的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳存房屋維修資金。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問題
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  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房.

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