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• 133****3215

  房屋贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈予合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈予行為才具有法律效力。
  一般來說，辦理房屋贈予手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：
  一、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。
  二、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。
  五、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈予合同，贈予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈予成立。
  贈予的費用為：公證費2%（按照房管部門的評估價格收?。醵悾?%（按照房管部門的評估價格收取，贈予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交的），外加交易手續(xù)費（5元/平方）。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:21:11
• 156****5235

  贈與方要求完全民事行為能力人，受贈人可以不是，由其法定代理人代理。
  公證費按財產(chǎn)標(biāo)的的2%收取。
  格式可參照一般合同內(nèi)容，合同雙方、贈與標(biāo)的、是否附義務(wù)、違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:53:29
• 151****6889

  不要錢的 自己寫就行了 把事實寫清楚就可以 追問 我的情況是父親，母親（后媽），姐姐（和另外一個媽生的，近年50多），我，妹妹（和后媽生的，）
  1.這樣是不是寫協(xié)議的時候必須要所有人在場簽名，還是只需要父母和我（被指定贈予房子的人）在場簽名蓋手印就可以?
  2.簽要注意什么。
  3.簽完是不是一定要拿去公證才有法律效用，公證必須條件是什么？誰可以確切幫我，我把**后10分都給她了。實在是沒分了。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:44:42
• 154****3570

  宅基地與產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別,宅基地是居者有份,如果你之女成年,原則都得簽字;再有宅基地就是本家轉(zhuǎn)讓,也得上村鎮(zhèn)土地管理部門辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:59:53
• 134****6877

  需要做公證，但是你準(zhǔn)備賣掉此物業(yè)的時候會產(chǎn)生一比較大的費用，**少是物業(yè)總價的20%，建議直接過戶，具體請咨詢資深物業(yè)專家李強先生

  查看全文↓ 2014-03-26 11:32:53
• 141****3652

  私人贈與協(xié)議是不具法律效應(yīng)的，要公正的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:52:43
• 155****2027

  房屋產(chǎn)權(quán)共有人與被贈與人必須到場，同時能作個公正是**好了。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:13:35
• 151****9107

  你們簽訂好財產(chǎn)協(xié)議即可。有法律效力。
  法律依據(jù) 中華人民共和國婚姻法
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  

  查看全文↓ 2014-03-25 20:07:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予協(xié)議簽訂時需要注意什么?
  答

  (一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)贈與合同公證的相關(guān)手續(xù)和注意事項等內(nèi)容，在辦理的過程中您需要提供相關(guān)證據(jù)，而這些證據(jù)對您來說都是非常重要的。因此對這些細小環(huán)節(jié)，您千萬不能忽略。希望您看本文后，對房產(chǎn)贈與合同公證有所了解。如果您遇到其他其他問題，可以咨詢相關(guān)律師。

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• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹(jǐn)慎，簽購房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意哪些？
  答

  商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。

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• 問 簽訂拆遷賠償協(xié)議需要注意什么？
  答

  簽訂拆遷補償協(xié)議的注意事項：　　1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格　　簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。　　拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時，其可以作為拆遷安置補償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國家所限制的行為，則其不得實施，即使實施亦屬于無效民事行為。拆遷安置補償協(xié)議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條件》(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認定為無效?！　∫虼?，認清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時各方義務(wù)也易于實施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識之外的風(fēng)險之中?！　?.拆遷行為的前提　　《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。　　可見拆遷行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)、取得拆遷許可證外，還需要具備實質(zhì)的前提，即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質(zhì)可以是形式上的違法與實質(zhì)上的違法。無論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關(guān)系人認為其項目建設(shè)或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動?！　”卷梼?nèi)容可以包括建設(shè)項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、拆遷許可證文號等內(nèi)容，該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項內(nèi)容?！　?.被拆遷房屋概況　　被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。則在本項內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關(guān)補償項目?？傊?，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決?！　?.約定拆遷安置補償事宜　

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• 問 簽訂租房協(xié)議時要注意哪些問題？
  答

  沒有房產(chǎn)證千萬注意啊 在房屋租賃時要理清水 電 閉路電視 網(wǎng)費 樓道 物業(yè) 包潔費 擁軍取暖等一切費用 把一切丑話說在前面 還有在入住前看房屋是否有問題 比如下水管是否有裂縫 玻璃是否齊全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情況下要與房屋的所有人直接對話 以免滋生不必要的協(xié)議誤差 合租的同學(xué)也要分開和業(yè)主簽合同 這樣你們可以對合同的真實性 互相作證 因為房主很難同時與兩份合同毀約 拒絕一切以房主授權(quán)的人談合同 他們會會對合同實施時 互相抵賴 如果在不出示房產(chǎn)證的情況下 我建議去街道委員會或派出所開有效證明 以上都是經(jīng)驗 你們要小心 永遠記住 人心叵測