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• 154****0513

  如果不是你自家的原因?qū)е侣┧?過(guò)了保修期,只有找物業(yè)了,有維修基金。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:26:20
• 142****7778

  租房子的時(shí)候有沒有簽合同，期限是多少！只要在期限之內(nèi)房東這樣的要求是無(wú)理的！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:13:43
• 134****8507

  合同期內(nèi)不用理他的了。合同期滿就退租再換房好了。當(dāng)然如果租過(guò)來(lái)的價(jià)格確實(shí)很低，漲后還是市場(chǎng)價(jià)的話，那可以考慮考慮，搬家找房子也挺麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開發(fā)商？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開發(fā)商交過(guò)了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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• 問(wèn) 碰到開發(fā)商逾期交房的情況應(yīng)該怎么辦？
  答

  首先購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)合同約定解決此事，若協(xié)商不成，則可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。一般情況下，如果是開發(fā)商原因而導(dǎo)致逾期交房的，業(yè)主若想繼續(xù)履行合同，可以要求開發(fā)商賠償違約金。業(yè)主若不想履行合同，可以和開發(fā)商解除合同，要求退房并退還和賠償購(gòu)房資金以及違約金。

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• 問(wèn) 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過(guò)，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來(lái)處理，你仍沒有過(guò)訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間

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• 問(wèn) 家里碰到邪門的事怎么辦
  答

  有可能是小孩哭或者貓的聲音，不用多想，世界上沒有鬼的，實(shí)在不行就搬家吧，也可以去網(wǎng)上找找什么不讓鬼靠近的小方法，讓你倆安心

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• 問(wèn) 物業(yè)是開發(fā)商找的嗎
  答

  是的 業(yè)主說(shuō)了不算 物業(yè)公司都是跟開發(fā)商有利益關(guān)聯(lián)的。

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