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• 142****2661

  房產(chǎn)證上面只有甲的名字，而你跟乙簽的買賣合同，和同是無效的！但是原購房協(xié)議上注明是甲乙雙方共同購買的房改房，沒有注明各自的權(quán)屬比例，那么法院會(huì)默認(rèn)甲乙二人各占50%的產(chǎn)權(quán)。
  你沒有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)甲同意出售，而乙也沒有甲同意出售并委托乙全權(quán)辦理的證明文件！法院只能判你們合同無效，乙退還你所交的房款，酌情賠償你的一些損失！就我個(gè)人看法，當(dāng)時(shí)他們雙方是同意出售的，如果不同意怎么會(huì)讓你搬進(jìn)去??？現(xiàn)在的房價(jià)是當(dāng)時(shí)的兩倍不止（北京大概是3倍左右），后悔了所以違約，兩人一個(gè)唱白臉一個(gè)唱紅臉，頂多是退你房款加點(diǎn)賠償，和所得利益來說只是很少的一部分！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:20:50
• 153****5646

  那你可以再房地局說明情況，**后再到單位說明情況，怎么去做！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:52
• 134****3215

  房改房買賣后跟商品房一樣！

  查看全文↓ 2014-03-25 17:55:39
• 144****8724

  先辦理遺產(chǎn)過戶,才能買賣

  查看全文↓ 2014-03-25 11:17:25

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教房改房買賣的稅費(fèi)的問題？有相關(guān)文件嗎？
  答

  全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下:1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi):80元,買方繳納。

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• 問 有關(guān)房改房買賣的問題
  答

  可以自己上國地局查一下

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• 問 關(guān)于房改房開發(fā)成商品房相關(guān)問題
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

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• 問 房改房可以買賣嗎?購買房改房要注意什么問題?
  答

  購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價(jià)的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問 房改房問題
  答

  不會(huì)的,房產(chǎn)證是你名就哦了

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