已有9個(gè)回答

• 141****5031

  共同居住人都有承租的權(quán)利,該申請(qǐng)不屬于遺囑,不存在效力問(wèn)題,且一個(gè)共同承租人無(wú)權(quán)排除其他共同承租人的承租權(quán),你的情況不屬于共同居住,共同居住是長(zhǎng)期居住,頻繁探視并留宿,不能視為共同居住,其他問(wèn)題如協(xié)商不成,可以通過(guò)訴訟解決。
  如滿(mǎn)意,請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:39:42
• 138****4571

  其他子女都不同意的，全部都作為同住人，放在房卡上。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:40:57
• 144****0284

  你的問(wèn)題，關(guān)節(jié)是你們這套公有住房，的繼承權(quán)有待爭(zhēng)議，從一般情況講，你們4兄妹都有繼承權(quán)，如果你想把這套公有住房，產(chǎn)權(quán)變更為你的名下，你必須具備繼承權(quán)，你們兄妹可以協(xié)商，還有你要有充分證據(jù)證明，這套公有住房只有你可以繼承其他人沒(méi)有權(quán)力繼承，如果繼承權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，可以口頭或者書(shū)面申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)，如果有爭(zhēng)議，首先是協(xié)商，你沒(méi)有充分證據(jù)證明只有你才有繼承權(quán)，就不要訴訟了，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:12:52
• 148****6651

  與實(shí)際承租人共同居住倆年以上的居住人繼續(xù)承租。你朋友的條件不符合法律規(guī)定，物業(yè)的做法是正確的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:21
• 133****3565

  這種事情沒(méi)有辦法說(shuō)清楚，如果可以繼承的話，你母親是第一繼承人，你是第二繼承人，會(huì)找到說(shuō)理的地方的，繼續(xù)上訴，支持你，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:01
• 153****7888

  這屬于繼承法里面的東西建議問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律師

  查看全文↓ 2014-03-25 09:36:21
• 156****0936

  A與B均是公房承租人，單位是產(chǎn)權(quán)單位，按法理產(chǎn)權(quán)人也就是出租人有權(quán)變更承租人，人民法院不會(huì)用公權(quán)干預(yù)產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)決定。根據(jù)你說(shuō)的情況A可能不在該房居住另外有房，單位變更承租人很正常。**好協(xié)商解決再變更在A名下，否則不好辦了。
  打官司有個(gè)問(wèn)題，A由于單位變更了承租人也不違反法律規(guī)定，贏的可能性不大。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:21:54
• 146****1753

  以未經(jīng)同住人的同意,變更承租人的,變更無(wú)效為由。打行政訴訟?？蓙?lái)電咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:21:26
• 134****3702

  都是相關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，既然房管局有這要求，你試試申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦，畢竟你是第一順位繼承人之一（父母、子女、配偶），房管局這邊是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)變更為公房承租人的條件,公房變更承租人的程序
  答

  　公房的承租人一般只有一個(gè)人，其他人是共同居住人，也有人稱(chēng)之為同住人，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人。現(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說(shuō)的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無(wú)相關(guān)人員，可以是路邊賣(mài)唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿(mǎn)足兩個(gè)條件即可變更：　　1．征得出租人的書(shū)面同意；　　2．征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意?！　〉诙N情況，變更給共同居住人。需滿(mǎn)足條件：　　1．其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一。　　當(dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國(guó)人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）?！　〉谌N情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！　∪绻鲎馊说∮谥付ǔ凶馊嘶蚺ǖ某凶馊瞬贿m格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？　　分兩種情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理?！　〉诙N情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對(duì)承租人資格有爭(zhēng)議的各方為案件的原、被告，出租人為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見(jiàn)要求的，人民法院可判決撤銷(xiāo)，依法重新確定。

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• 問(wèn) 公房怎么變更承租人
  答

  需要4個(gè)條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶(hù)籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒(méi)有其他住房

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• 問(wèn) 公房的承租人問(wèn)題？
  答

  是的,公房管理部門(mén)這樣做是合法的.

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• 問(wèn) 公房承租人變更需要交稅嗎
  答

  1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶(hù)籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒(méi)有其他住房?！　?、滿(mǎn)足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?！　?shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門(mén)經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更?！　∠嚓P(guān)知識(shí)閱讀：公房買(mǎi)賣(mài)要注意什么2013　　購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。　　(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) 公房承租人死亡可以變更嗎
  答

  那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶(hù)的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。 2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口，或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。 相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買(mǎi)賣(mài)要注意什么2013 (一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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