已有8個(gè)回答

• 153****3726

  深化限購(gòu)？深圳還沒(méi)有相關(guān)消息，不過(guò)據(jù)報(bào)道稱，7月微調(diào)調(diào)控政策的地方，初北京、珠海、成都被叫停外，其余都默認(rèn)了。限購(gòu)對(duì)于樓市自然是有作用的，沒(méi)有投資客哄抬房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)漲的就沒(méi)那么快。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:52:48
• 157****6304

  有沒(méi)有效 要看調(diào)控的目的是什么 只要達(dá)到目的了 就是有效

  查看全文↓ 2014-03-24 22:23:56
• 142****4287

  限購(gòu)時(shí)有效果的，而且很大的作用，這是政府主要的控制房?jī)r(jià)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)的手段

  查看全文↓ 2014-03-24 17:02:07
• 144****3788

  日前，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議指出，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，除進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)原有調(diào)控政策外，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市，也采取必要的限購(gòu)措施。盡管目前尚不清楚各省房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的具體情況，限購(gòu)新增城市的名單也還沒(méi)有確定，但調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的趨勢(shì)已定。
  來(lái)自于住建部的又一波“限購(gòu)條款”，再一次刺激了市場(chǎng)的神經(jīng)，于是樓市出現(xiàn)了兩種聲音。支持者認(rèn)為，限購(gòu)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行，否則無(wú)法阻擋熱錢流向房地產(chǎn)，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)；反對(duì)者認(rèn)為，這樣做只會(huì)將投資熱浪，逼向還未被限制的城市，繼而推高那里的房?jī)r(jià)，更令人擔(dān)憂的是，如果一旦限購(gòu)取消，曾經(jīng)被限的區(qū)域，必然迎來(lái)強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)反彈。
  對(duì)此，四川恒河實(shí)業(yè)營(yíng)銷經(jīng)理毛偉、南充錦江置業(yè)總經(jīng)理曾銳、四川春風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理陶程華、成都中房尺度地產(chǎn)南充分公司總經(jīng)理陳明輝等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于二三線城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題，不應(yīng)該按照一線城市來(lái)對(duì)待，限購(gòu)令也并非是抑制二三線城市房?jī)r(jià)上漲的靈丹妙藥。客觀來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令只能用來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非讓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的“藥”。這種行政手段，只能在短期內(nèi)通過(guò)抑制需求，來(lái)達(dá)到房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，但要將房?jī)r(jià)的泡沫擠出去，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)理性回歸，還需要其他手段和方式。
  “在臨時(shí)限購(gòu)的同時(shí)，還需要拓展思維，加大改革力度，才有可能讓二三線城市房?jī)r(jià)回歸合理?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要解決二三線城市房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，不能完全盲目推行一線城市的限購(gòu)政策，如改革目前財(cái)稅制度，實(shí)行差異化較大的購(gòu)房信貸和轉(zhuǎn)讓政策，加大二三線城市的保障房供應(yīng)等方面著手，讓房?jī)r(jià)真正得到有效抑制。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:59:16
• 145****0070

  真的沒(méi)有效果，買房的還是要買，吃飯的還是要吃，現(xiàn)在國(guó)家出來(lái)的一些政策都在使房?jī)r(jià)暗漲，國(guó)家出的稅都加在了購(gòu)房者的身上，現(xiàn)在中國(guó)各省的流動(dòng)人口多，沒(méi)有辦法去控制，那些所謂的惠民措施，你感覺(jué)對(duì)這群人有效嗎？租房的多了，租價(jià)就高了，房子的價(jià)值就高了

  查看全文↓ 2014-03-24 09:10:41
• 147****0473

  限購(gòu)是肯定有效果的，第二次置業(yè)的時(shí)候肯定要考慮下稅的問(wèn)題，政府是想把地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范化

  查看全文↓ 2014-03-22 20:28:59
• 138****5180

  不是太看好！畢竟交給市場(chǎng)機(jī)制解決還是比較正確的路。何況中國(guó)的買房有不少是剛性需求，另外房產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是投資品的雙重身份決定了它的較高的購(gòu)買價(jià)值！

  查看全文↓ 2014-03-22 18:32:45
• 144****2763

  限購(gòu)限價(jià)只能適得其反
  
  對(duì)于住房限購(gòu)令，有幾個(gè)問(wèn)題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購(gòu)令，那么政府就得了解清楚各地方異地購(gòu)買住房的比例有多少。當(dāng)然，對(duì)于上海、北京這樣的特級(jí)大城市異地購(gòu)買住房比重可能會(huì)高一些，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，這種異地購(gòu)買住房比重則很小。異地購(gòu)買住房比重小，限購(gòu)令遏制異地購(gòu)買住房的作用也就十分小。同時(shí)，限制異地購(gòu)房，不是不可異地購(gòu)房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購(gòu)之列。這些證明與文件都可人為的開(kāi)出的，2010年北京市住房限購(gòu)令出臺(tái)，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無(wú)論是地方政府還是居民，對(duì)于住房異地限購(gòu)是能夠通過(guò)不同的方式來(lái)化解。
  
  二是對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?gòu)，即本地居民購(gòu)買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)買第三套以上的住房。我曾經(jīng)計(jì)算過(guò)，按照當(dāng)前的城市人口及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個(gè)家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng)，住房的限購(gòu)令的購(gòu)買限制“有”等于“無(wú)”。另外，如果購(gòu)買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。
  
  在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng)，供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。城市居民誰(shuí)先進(jìn)入第二套住房市場(chǎng)，誰(shuí)就有占有住房市場(chǎng)及財(cái)富增長(zhǎng)的先機(jī)。在這種情況下，住房?jī)r(jià)格上漲也是必然了。
  
  今年新國(guó)八條出臺(tái)之后，一線城市的住房銷售量開(kāi)始下降，房?jī)r(jià)上漲幅度開(kāi)始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實(shí)并非是住房限購(gòu)限價(jià)政策的結(jié)果，而國(guó)內(nèi)住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來(lái)，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進(jìn)入住房按揭貸款市場(chǎng)的錢越來(lái)越少。購(gòu)買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無(wú)法通過(guò)銀行按揭貸款進(jìn)入住房市場(chǎng)。隨著房?jī)r(jià)飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大，住房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，為了降低住房貸款市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行紛紛提高按揭貸款**比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。這必然會(huì)弱化購(gòu)買者進(jìn)入住房市場(chǎng)的購(gòu)買能力。隨著利率的不斷上調(diào)，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購(gòu)買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預(yù)期。這些政策所影響的僅是新進(jìn)入者，如果對(duì)存量房的住房投機(jī)炒作也采取相應(yīng)政策，那么住房市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生較大變化。如果加上更有效的住房稅收政策，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化會(huì)更大。
  
  總之，當(dāng)前住房限購(gòu)限價(jià)政策對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控所起到作用是十分有限的，甚至對(duì)遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些政策僅是少數(shù)政府職能部門(mén)一己之私的結(jié)果。半年來(lái)的事實(shí)已經(jīng)證明，政府想通過(guò)住房限購(gòu)限價(jià)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是適得其反。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深化限購(gòu)是不是真的有效嗎？
  答

  限購(gòu)限價(jià)只能適得其反對(duì)于住房限購(gòu)令，有幾個(gè)問(wèn)題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購(gòu)令，那么政府就得了解清楚各地方異地購(gòu)買住房的比例有多少。當(dāng)然，對(duì)于上海、北京這樣的特級(jí)大城市異地購(gòu)買住房比重可能會(huì)高一些，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，這種異地購(gòu)買住房比重則很小。異地購(gòu)買住房比重小，限購(gòu)令遏制異地購(gòu)買住房的作用也就十分小。同時(shí)，限制異地購(gòu)房，不是不可異地購(gòu)房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購(gòu)之列。這些證明與文件都可人為的開(kāi)出的，2010年北京市住房限購(gòu)令出臺(tái)，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無(wú)論是地方政府還是居民，對(duì)于住房異地限購(gòu)是能夠通過(guò)不同的方式來(lái)化解。二是對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?gòu)，即本地居民購(gòu)買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)買第三套以上的住房。我曾經(jīng)計(jì)算過(guò)，按照當(dāng)前的城市人口及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個(gè)家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng)，住房的限購(gòu)令的購(gòu)買限制“有”等于“無(wú)”。另外，如果購(gòu)買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng)，供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。城市居民誰(shuí)先進(jìn)入第二套住房市場(chǎng)，誰(shuí)就有占有住房市場(chǎng)及財(cái)富增長(zhǎng)的先機(jī)。在這種情況下，住房?jī)r(jià)格上漲也是必然了。今年新國(guó)八條出臺(tái)之后，一線城市的住房銷售量開(kāi)始下降，房?jī)r(jià)上漲幅度開(kāi)始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實(shí)并非是住房限購(gòu)限價(jià)政策的結(jié)果，而國(guó)內(nèi)住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來(lái)，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進(jìn)入住房按揭貸款市場(chǎng)的錢越來(lái)越少。購(gòu)買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無(wú)法通過(guò)銀行按揭貸款進(jìn)入住房市場(chǎng)。隨著房?jī)r(jià)飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大，住房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，為了降低住房貸款市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。這必然會(huì)弱化購(gòu)買者進(jìn)入住房市場(chǎng)的購(gòu)買能力。隨著利率的不斷上調(diào)，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購(gòu)買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預(yù)期。這些政策所影響的僅是新進(jìn)入者，如果對(duì)存量房的住房投機(jī)炒作也采取相應(yīng)政策，那么住房市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生較大變化。如果加上更有效的住房稅收政策，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化會(huì)更大?？傊?，當(dāng)前住房限購(gòu)限價(jià)政策對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控所起到作用是十分有限的，甚至對(duì)遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些政策僅是少數(shù)政府職能部門(mén)一己之私的結(jié)果。半年來(lái)的事實(shí)已經(jīng)證明，政府想通過(guò)住房限購(gòu)限價(jià)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是適得其反。

• 問(wèn) 修復(fù)征信是不是真的
  答

  修復(fù)征信并不是真的,征信逾期記錄一旦上傳央行征信系統(tǒng)，是不能隨意修改的，市面上號(hào)稱可以修復(fù)征信逾期的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都是騙局。無(wú)論什么樣的原因?qū)е碌挠馄?，只能夠通過(guò)按時(shí)還清貸款并且繼續(xù)使用，將所產(chǎn)生的良好信用記錄覆蓋舊的不良記錄，才能夠更換之前所留下的信息，按照現(xiàn)在的規(guī)定，在還清之后需要5年的時(shí)間才能夠?qū)⒅暗挠馄谟涗浨宄?，所以個(gè)人的征信壓根不存在有修復(fù)一說(shuō)。貸款買房為什么要查征信1、評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力銀行發(fā)放貸款的核心是評(píng)估貸款人的還款能力，會(huì)通過(guò)征信報(bào)告查看申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況、工作穩(wěn)定性、往期信用記錄等信息綜合評(píng)估。2、減少風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)查看申請(qǐng)人的征信報(bào)告，可以避免貸款被惡意透支或者還款困難，減少借款人和銀行的損失。3、保護(hù)申請(qǐng)人的利益如果申請(qǐng)人的還款能力不足，那么就會(huì)面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)查看征信報(bào)告，可以幫助申請(qǐng)人避免這種情況的發(fā)生。4、避免欺詐行為通過(guò)查看征信報(bào)告，銀行可以判斷出申請(qǐng)人是否存在有不良的信用記錄，從而保護(hù)銀行自身，降低被欺詐的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 是不是真的啊
  答

  是真的啊，你不信啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)限貸真的能有效抑制房?jī)r(jià)嗎？
  答

  不能，國(guó)家出臺(tái)的所有政策都只是為了放慢房?jī)r(jià)上漲。抵制房?jī)r(jià)上漲**終吃虧還是政府。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣限購(gòu)政策問(wèn)題？現(xiàn)在是不是真的限購(gòu)呢？
  答

  一般不認(rèn)為是不可抗力。所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。一般而言，自然災(zāi)害、政府行為(如征收、征用)、社會(huì)異常事件(如罷工、騷亂)屬不可抗力。但要根據(jù)具體案情分析，通常限購(gòu)政策發(fā)布前有信號(hào)，所以“不能預(yù)見(jiàn)”的條件未必能達(dá)到，此外，限購(gòu)?fù)ǔＭㄟ^(guò)提高貸款**比例、社保等手段，此種手段也并非不能克服。如**比例，可以采用現(xiàn)金支付規(guī)避。

  全部3個(gè)回答>