已有9個回答

• 144****4510

  其實上漲幅度不會起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會有短期平穩(wěn)，之后到2010年會短暫下跌

  查看全文↓ 2014-03-24 15:43:32
• 154****7105

  從這次全國“兩會”后的情況來看，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯的分為兩大塊，一塊是廉租房、經(jīng)濟適用房、還有單位自建房，這是屬于福利保性的，由政府主導來解決；另一塊是商品房，但受宏觀調(diào)控政策的指導，規(guī)定70%的90平米以下的小套型，并且“雙競雙限”，也就是說有70%的小套房是限價的商品房，同時還有其他多項政策在調(diào)控。
  所以，可以預(yù)期社會上的商品房價格，目前是要漲也不會有很大的上升幅度了，而且還主要是在占30%的超大型商品房方面。也就是說，市場上的房價一定會逐步下降的。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:48:38
• 149****0691

  漲到 暴跌 不過在若干年后

  查看全文↓ 2014-03-24 09:38:50
• 134****6094

  你好!房價上漲的原因很多,你可以看下房價為何要漲,你就知道房價將來的趨勢了!
  影響房價升降的因素
  （一）土地費用。包括：（1）土地使用權(quán)出讓金、征地費；（2）城市建設(shè)配套費；（3）拆遷安置補償費。此項中的（1）今后必定繼續(xù)上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
  （二）前期工程費和房屋開發(fā)費。包括（1）規(guī)劃勘察設(shè)計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)費；（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
  （三）開發(fā)管理、銷售、財務(wù)等費用，稅費和目標利潤。此項的稅費一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經(jīng)營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時就都成了開發(fā)商利潤。
  （四）物價走勢。通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。1994年的宏觀調(diào)控，是以降低通漲率為目標，房地產(chǎn)市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。這次宏觀調(diào)控，是為了持續(xù)平穩(wěn)增長和防止大起大落。今年國際石油價格始終在高位運行，國內(nèi)物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數(shù)4.5個百分點。
  （五）貸款政策變動和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴重影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本和銷售。國家現(xiàn)時的貸款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經(jīng)早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
  （六）經(jīng)營城市理念與土地供應(yīng)量。各城市經(jīng)營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經(jīng)濟實用房供地難出，推動房價走高。土地投放量過少、規(guī)劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。能否投放相當比例的經(jīng)濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區(qū)因地價高供地少而房價上升**快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應(yīng)充足，上漲幅度有限。
  （七）居民收入水平與城市動遷。居民收入水平的提高對住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。這在經(jīng)濟新區(qū)**為明顯；反之，經(jīng)濟衰落地區(qū)，房價上漲有限而下降時幅度**大。城市動遷補償隨著經(jīng)濟的發(fā)展必定會節(jié)節(jié)上升，推動房價走高。動遷不但會增加開發(fā)的剛性成本，而且補償?shù)膭舆w費強烈拉動房屋消費。2002年，大連的老市區(qū)動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內(nèi)動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產(chǎn)市場，再結(jié)合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動遷規(guī)模小，所以房價上漲幅度小。
  （八）開發(fā)效率。開發(fā)效率高，房價有降的空間。開發(fā)效率低、建設(shè)周期過長，必造成房價高位難降，**可能成為死盤。
  （九）個別開發(fā)商的概念炒作誤導。概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。房市虛火上升。
  （十）2005年社會發(fā)展七大趨勢。據(jù)中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預(yù)測：（1）經(jīng)濟將繼續(xù)高速增長。（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業(yè)改革到關(guān)鍵點。（3）農(nóng)民市民化的城市化進程將進一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現(xiàn)。（5）勞動關(guān)系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產(chǎn)生重大影響。（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 18:36:23
• 156****5491

  國家沒有政策面的明顯干預(yù),房價漲到什么時間,只有天知道!

  查看全文↓ 2014-03-23 14:07:36
• 145****1308

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對狹窄，
  房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
  比如上海房價**瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內(nèi)外機構(gòu)巨資整購樓盤的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應(yīng)求。
  
  但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
  我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
  需要住房，但形成經(jīng)濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
  
  來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快，
  房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
  已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:39:53
• 132****6713

  你好！
  基本面：宏觀形勢繼續(xù)向好，城市化進程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時，非住宅需求量也大量增加。
  技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房價上漲的速度會逐步降低，部分前幾年房價上漲幅度大的城市會有所下降。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 16:27:24
• 155****3692

  房價短期下跌，長遠是上漲趨勢的，這次的調(diào)控比以往都不一樣，銀行準備金率達到歷史高位的20.5%，政府以犧牲經(jīng)濟來調(diào)控物價上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來，各大一線城市房價已出現(xiàn)拐點，在緊縮貨幣政策預(yù)期下，下半年房價下跌將普遍化，政策強硬起來，誰都逃不了，但矛盾的是調(diào)控不能持續(xù)下去。人民幣還會繼續(xù)**，這必然繼續(xù)帶動物價的上漲；從2003年房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)后，經(jīng)濟增長的大部分都靠房地產(chǎn)帶動，中國的經(jīng)濟是被房地產(chǎn)綁架了，想經(jīng)濟增長還是得靠房地產(chǎn)帶動，房價自然比誰都漲得快；國家12五經(jīng)濟能不能經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，就算成功轉(zhuǎn)型也要十多年的時間，這段時間的經(jīng)濟還得靠房地產(chǎn)拉動。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:50:32
• 143****3813

  房價是很難降的，但也不要排除，這種概率比較低。只能說老百姓買房不要考慮太多，有錢就買吧！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:12

相關(guān)問題

• 問 房價漲到什么時候?中國的房價漲到什么時候
  答

  房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區(qū)降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦政府限購政策放松，必飛漲。

  全部4個回答>
• 問 房價漲到什么時候? 大家來說說房價究竟會漲到什么時候
  答

  三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

  全部3個回答>
• 問 房價漲到什么時候? 下一輪房價暴漲會在什么時候到來
  答

  房價上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國務(wù)院將陸續(xù)出臺政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房價過快增長和投機需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機，還包括投資性需求。但是房價將在高位繼續(xù)運行，因為政府調(diào)控的只是它的過快增長的勢頭。否則，房價大幅下跌將嚴重影響經(jīng)濟復蘇。鑒于此，指望房價下跌而買房，是不現(xiàn)實的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

  全部3個回答>
• 問 ??房價漲到什么時候才會停？
  答

  房價上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說白了就是，大家伙手里有錢了，購買力上升了，干點什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會主義國家，公有制才是主流，作為國家主體來說，它想讓房價不上漲，房價很快就會停止上漲。然后就是我們所說的炒房團的影響，有很多通過各種手段賺了錢的人，想把錢轉(zhuǎn)為實業(yè)或者說讓錢變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個好辦法，當然腦子有恙的拿出來顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場就有上升潛力。

  全部5個回答>
• 問 銀川房價還要漲到什么時候?。?/a>
  答

  就是啊，房價漲，物價漲，感覺生活壓力好大的

  全部2個回答>