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• 152****4921

  三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝谶€有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國(guó)人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達(dá)到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來，其他物價(jià)都飛天了。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:14
• 148****5346

  之前幾十年，每年增加千萬人口，房?jī)r(jià)也漲了幾十年，在人們心中形成了房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的印象。但人口趨勢(shì)即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年后，每年減少的人口達(dá)到千萬以上，而且會(huì)持續(xù)幾十年。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:09
• 148****1213

  國(guó)慶節(jié)過去了7天了，還有2天股市才能開盤，正好趁十一的時(shí)候有空我談一下中國(guó)的房?jī)r(jià)。
  
  房地產(chǎn)乃中國(guó)**大的經(jīng)濟(jì)支柱，槽點(diǎn)很多，G點(diǎn)也很多，沒人可以說透，所以我只說一下自己的一家之言，給大家參考便是。
  
  近期房地產(chǎn)瘋漲，漲到什么地步呢，漲到了回小區(qū)的電梯里，都是談?wù)摲績(jī)r(jià)的地步，很有一點(diǎn)股市5000點(diǎn)的時(shí)候全民炒股的感覺，于是十一的時(shí)候國(guó)家重拳調(diào)控，各地紛紛開始限購(gòu)，房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)頭戛然而止。
  
  既然說到了調(diào)控，那么我們談房?jī)r(jià)之前，先說說調(diào)控。
  
  圖1.png
  
  圖1
  
  圖1是我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧。
  
  大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報(bào)紙上說大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買得起這37平米。
  
  報(bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資。
  
  圖2.png
  
  圖2
  
  如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的。
  
  那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。
  
  按清華北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的。
  
  好，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬。
  
  現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買37平這個(gè)背景下，16萬也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒問題。
  
  故，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。
  
  既然沒有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的。
  
  再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個(gè)商品，從90年到15年都沒有漲過價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍。
  
  其實(shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣。
  
  
  
  圖3
  
  中國(guó)其實(shí)一直在壓房?jī)r(jià)，其實(shí)99-06年，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房?jī)r(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:05

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• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候?中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價(jià)格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房?jī)r(jià)雖然相對(duì)低，但購(gòu)買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會(huì)出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房?jī)r(jià)漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會(huì)在目前水平上下浮動(dòng)。對(duì)于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房?jī)r(jià)不會(huì)大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會(huì)有10%-30%左右的降幅，個(gè)別水分大的地區(qū)降幅達(dá)到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會(huì)漲不會(huì)降，因?yàn)獒t(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國(guó)人民，就足以支撐房?jī)r(jià)不倒。一旦政府限購(gòu)政策放松，必飛漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候？
  答

  其實(shí)上漲幅度不會(huì)起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會(huì)有短期平穩(wěn)，之后到2010年會(huì)短暫下跌

  全部9個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 下一輪房?jī)r(jià)暴漲會(huì)在什么時(shí)候到來
  答

  房?jī)r(jià)上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國(guó)務(wù)院將陸續(xù)出臺(tái)政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)和投機(jī)需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機(jī)，還包括投資性需求。但是房?jī)r(jià)將在高位繼續(xù)運(yùn)行，因?yàn)檎{(diào)控的只是它的過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。否則，房?jī)r(jià)大幅下跌將嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。鑒于此，指望房?jī)r(jià)下跌而買房，是不現(xiàn)實(shí)的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候才會(huì)停？
  答

  房?jī)r(jià)上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說白了就是，大家伙手里有錢了，購(gòu)買力上升了，干點(diǎn)什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會(huì)主義國(guó)家，公有制才是主流，作為國(guó)家主體來說，它想讓房?jī)r(jià)不上漲，房?jī)r(jià)很快就會(huì)停止上漲。然后就是我們所說的炒房團(tuán)的影響，有很多通過各種手段賺了錢的人，想把錢轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)或者說讓錢變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個(gè)好辦法，當(dāng)然腦子有恙的拿出來顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場(chǎng)就有上升潛力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀川房?jī)r(jià)還要漲到什么時(shí)候啊？
  答

  就是啊，房?jī)r(jià)漲，物價(jià)漲，感覺生活壓力好大的

  全部2個(gè)回答>