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• 144****7397

  二手房交易細(xì)則
  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  ( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  ( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  ( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
  
  ( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  
  個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:32
• 156****7714

  具體要看多大面積，多少錢(qián)的

  查看全文↓ 2014-03-22 14:48:54
• 133****8854

  1 滿(mǎn)五年 契稅:首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個(gè)人所得稅:滿(mǎn)五年免征(必須為房東唯一住宅) 營(yíng)業(yè)稅:滿(mǎn)五年免征 不滿(mǎn)五年 首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個(gè)人所得稅:1% (房東名下還有別的房子) 營(yíng)業(yè)稅:5.65% 以上稅費(fèi)全按照實(shí)際評(píng)估價(jià)來(lái)繳納

  查看全文↓ 2014-03-22 13:40:43
• 152****8442

  區(qū)別是營(yíng)業(yè)稅上的不同,滿(mǎn)5年產(chǎn)證面積小于144平方的免交營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)144平方的交差額的5.55%,不滿(mǎn)5年的就要交全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-22 11:39:31
• 131****3189

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來(lái)大概需要交納2萬(wàn)多的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）
  回遷房如果沒(méi)有土地證的還需要繳納土地出讓金。
  中介費(fèi)按照2%%7E3%來(lái)繳納

  查看全文↓ 2014-03-21 21:47:39
• 144****2428

  營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方的，不到五年免不了的！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:17:27
• 144****5930

  營(yíng)業(yè)稅不能免的!
  如果賣(mài)家是28萬(wàn)到手價(jià)的話(huà),那么您要幫他付:
  營(yíng)業(yè)稅285.65%=15820
  個(gè)人所得稅281%=2800元
  您自己要付的契稅:281%=2800元
  如果貸款還有評(píng)估費(fèi)280元外加一點(diǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:28:11
• 156****1012

  一般沒(méi)有滿(mǎn)五年的房子是要收5.575的營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)出無(wú)房證明就是2個(gè)點(diǎn)的契稅，開(kāi)不出就是4個(gè)點(diǎn)的契稅，再加上大約0.5的雜稅就差不多了

  查看全文↓ 2014-03-20 19:36:15
• 158****1020

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 滿(mǎn)5年
  1、 契稅 A 首套:1)90-144平方繳納1.5% 2)在90平米以下1% 3)面積在144平米以上的需要繳納3%, B 2套及以上 契稅都為3%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 個(gè)人所得稅1%,(如果是賣(mài)方唯一住宅不用繳納,非普通住宅可按差額的1%算)7,、非普通住宅(大于等于144平)評(píng)估價(jià)的5.65% 或者差額的5.65%不滿(mǎn)5年 就是多出 個(gè)人所得稅1%營(yíng)業(yè)稅 5.65% 都必須全額繳納。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:01:43
• 133****1622

  你好!滿(mǎn)五年的營(yíng)業(yè)稅5.6%就不要交了,以80萬(wàn)算5.6%就是44800元,如果房東是唯一一套住房個(gè)稅也免了,但是這兩個(gè)稅一般都是房東交的,除非房東要求比如80萬(wàn)的房子我到手75萬(wàn),稅由買(mǎi)方出,現(xiàn)在這樣的很多,所以其實(shí)滿(mǎn)五年和沒(méi)滿(mǎn)五年沒(méi)什么區(qū)別,滿(mǎn)五年的房?jī)r(jià)會(huì)高一些,不滿(mǎn)五年的會(huì)便宜一些!

  查看全文↓ 2014-03-20 12:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿(mǎn)五年的過(guò)戶(hù)費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年二手房還有按揭
  答

  個(gè)人所得稅：1%、契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，別是被查封或者拍賣(mài)的。 流程：簽合同----評(píng)估公司評(píng)估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過(guò)戶(hù)-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時(shí)候，賣(mài)方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過(guò)很多賣(mài)方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場(chǎng)！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)、車(chē)位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時(shí)候，先暫扣賣(mài)方1萬(wàn)左右的錢(qián)物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過(guò)戶(hù)后不配合做物業(yè)交接。 對(duì)了，記得找一個(gè)大點(diǎn)的公司哈。

• 問(wèn) 二手房未滿(mǎn)五年是怎樣的? 未滿(mǎn)五年二手房交易稅費(fèi)是多少的
  答

  賣(mài)方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購(gòu)買(mǎi)房屋未滿(mǎn)兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要買(mǎi)個(gè)未滿(mǎn)五年的二手房
  答

  稅費(fèi)是不可避免的，如果你要她包點(diǎn)稅費(fèi)她可能就不止70W賣(mài)給你了，羊毛出在羊身上，稅費(fèi)都是用評(píng)估總價(jià)乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評(píng)估單價(jià)，再乘以面積就是評(píng)估總價(jià)了，單價(jià)越低稅費(fèi)就越低了。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年問(wèn)題?。。。。?！
  答

  未滿(mǎn)五年是要征收營(yíng)業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過(guò)144平方就按全額征收營(yíng)業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買(mǎi)來(lái)的價(jià)格的差額，

  全部11個(gè)回答>