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• 142****7024

  稅費(fèi)是不可避免的，如果你要她包點(diǎn)稅費(fèi)她可能就不止70W賣(mài)給你了，羊毛出在羊身上，稅費(fèi)都是用評(píng)估總價(jià)乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評(píng)估單價(jià)，再乘以面積就是評(píng)估總價(jià)了，單價(jià)越低稅費(fèi)就越低了。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:25:01
• 136****1085

  稅費(fèi)項(xiàng)目 收取標(biāo)準(zhǔn) 付費(fèi)（稅）房營(yíng)業(yè)稅 5.55% 轉(zhuǎn)讓方契稅 3% 受讓方個(gè)人所得稅 （差額部分－應(yīng)扣除項(xiàng)目稅費(fèi)）×20%;總房?jī)r(jià)×2% 轉(zhuǎn)讓方住房交易手續(xù)費(fèi) 新房3元/㎡,存量房6元/㎡;商業(yè)新房5元/㎡,存量房10元/㎡ 雙方各50%土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi) 100萬(wàn)元以下,費(fèi)率為0.5%;100萬(wàn)～1000萬(wàn)元,費(fèi)率為0.3%;1000萬(wàn)～3000萬(wàn)元,費(fèi)率為0.15%,3000萬(wàn)元以上費(fèi)率為0.1% 雙方各50%“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金 0.3% 雙方各50%測(cè)量制圖費(fèi) 300元/套 受讓方檔案保管費(fèi) ≤300元 受讓方土地權(quán)屬登記費(fèi) 0.2/㎡ 受讓方產(chǎn)權(quán)證本費(fèi) 20元/宗 受讓方

  查看全文↓ 2014-02-21 15:04:19
• 148****6131

  稅費(fèi)都是這樣的了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:26:10
• 131****8039

  不用，還有中介費(fèi)。其他的就等開(kāi)發(fā)商了，到時(shí)他們辦，本下來(lái)有契稅

  查看全文↓ 2014-02-20 19:33:53
• 135****3743

  未滿五年的二手房出售，過(guò)戶的時(shí)候，作為賣(mài)方，需要繳納的稅費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)入價(jià)格）*20%。注：可以提供購(gòu)房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價(jià)格*1%繳納，可以哪個(gè)劃算按哪個(gè)繳納；（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5%；（房產(chǎn)證滿五年可免）
  3.城建稅：營(yíng)業(yè)稅*6%；教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*4%。（房產(chǎn)證滿五年均可免）。
  注：以上所說(shuō)的房產(chǎn)證是否滿五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅開(kāi)出的發(fā)票的日期哪個(gè)時(shí)間長(zhǎng)以哪個(gè)為憑據(jù)，可以去建委申請(qǐng)免稅。
  另外，近兩年出臺(tái)了一項(xiàng)新的稅費(fèi)：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價(jià)*1%。
  買(mǎi)房過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  契稅：成交價(jià)*1.5%（普通住宅），成交價(jià)*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價(jià)大于地區(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1.5倍的。滿足以上三點(diǎn)的任何一點(diǎn)都是非普通住宅，都不滿足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的萬(wàn)分之五。
  以上是本人從事二手房銷(xiāo)售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:09:01
• 148****1338

  賣(mài)方稅:營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅1%。買(mǎi)方稅:契稅1.5%。雙方稅:印花稅萬(wàn)分之一。過(guò)戶費(fèi)50元/戶。手續(xù)費(fèi)6元/平方米。以上稅費(fèi)通常全由買(mǎi)方付。41.6萬(wàn)的房稅費(fèi)合約3.4萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:56:12
• 154****3894

  4000左右呢 找中介可以省去 成交額的百分之一

  查看全文↓ 2014-02-20 11:34:44
• 134****2240

  不會(huì)的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要簽一份補(bǔ)充協(xié)議。
  你可以擬定如下條款：
  1、甲乙雙方就本協(xié)議簽署當(dāng)天，乙方支付甲方定金-----萬(wàn)元，并在某個(gè)工作日內(nèi)支付甲方購(gòu)房**款多少萬(wàn)元。
  2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商決定于2012年3月某日以后的某個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋繳稅過(guò)戶手續(xù)。
  。。。。。。。。。。。。。。
  約定好違約條件，比如說(shuō)甲乙雙方的任何一方如有違約，需按合同價(jià)的百分之多少賠償給守約方
  一定擬定好條款哦。
  
  這種合同就會(huì)把雙方給約定死了，違約金可定的高一些。這種合同我做過(guò)很多次。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:29:39
• 133****7424

  應(yīng)該是有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:28:11
• 138****7215

  就是比超過(guò)5年的多收取營(yíng)業(yè)稅。5.5%的費(fèi)率!按照房屋總價(jià)計(jì)算!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:04:20
• 136****1704

  你好!二手房可以直接更名?不會(huì)吧!這個(gè)得了解清楚.如能直接更名,稅費(fèi)契稅是一定要交的.如不能直接更名只能等出證后再交易,證未5年則多交營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%.望采納.希望這能幫到你!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:57
• 157****5290

  您好！沒(méi)有買(mǎi)五年的房子主要是房東方需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果房東是實(shí)收價(jià)的話，那這些稅就轉(zhuǎn)稼到買(mǎi)家身上了。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:36:26

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過(guò)戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 二手房未滿五年
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  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費(fèi)是多少的
  答

  賣(mài)方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購(gòu)買(mǎi)房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問(wèn) 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個(gè)人所得稅：1%、契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，別是被查封或者拍賣(mài)的。 流程：簽合同----評(píng)估公司評(píng)估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過(guò)戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時(shí)候，賣(mài)方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過(guò)很多賣(mài)方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場(chǎng)！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)、車(chē)位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時(shí)候，先暫扣賣(mài)方1萬(wàn)左右的錢(qián)物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過(guò)戶后不配合做物業(yè)交接。 對(duì)了，記得找一個(gè)大點(diǎn)的公司哈。

• 問(wèn) 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房?jī)r(jià)，房主要求凈得，不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

  全部12個(gè)回答>