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• 157****7172

  賣方出售房屋應該繳納哪些稅費？ 主要分為三種情況討論：
  1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:15
• 143****7685

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  二手房費收如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:11
• 148****2877

  二手房交易當中，成交價一般都是指業(yè)主實收，交易過程中的產生的二手稅費，默認都是由買家支付，也可以跟業(yè)主約定把稅費，不過**終羊毛出在羊身上。
  
  常有人講二手交易中問，滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？
  
  二手房交易的各種稅費？
  
  
  
  首先，先從今年上半年的三價合一政策說起。
  
  2018年3.28號“三價合一”政策，二手稅費增加明顯，目前一套總價500萬的房子要30萬左右稅費；而新房的稅費本身就是按成交價計稅，故新房沒有影響。
  
  
  
  三價合一：
  
  
  
  商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的**低值，作為計算基數(shù)確定貸款額度。
  
  
  
  簡單理解，網(wǎng)簽價=貸款評估價=計稅價
  
  相比政策前影響：如果你想按成交價貸款，那就按成交價網(wǎng)簽計稅，稅費增加；如果按**低過戶價網(wǎng)簽，稅費和之前不變，但是貸款也按**低過戶價給你貸款，**就要增加。
  
  滿2年：
  
  指賣方產權證或者契稅發(fā)票時間超過2年或正好2年。
  
  (1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅
  
  (2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅
  
  滿5年唯一：
  
  指賣方轉讓的房產滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  賣方房產滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅
  
  注：免個稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關信息。
  
  贖樓：
  
  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋,但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產證才能在國土局過戶。
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費（住宅類）：
  
  
  
  一、過戶稅費：
  
  計稅價是按買家網(wǎng)簽價來計稅，三價合一后，網(wǎng)簽價=貸款評估價=計稅價。
  
  
  
  1. 增值稅：
  
  當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;
  
  滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業(yè)主房產證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市維護建設和教育附加稅：
  
  
  
  附加稅是以增值稅為計稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。
  
  附加稅=增值稅×12%
  
  
  
  3. 契稅：
  
  契稅是不動產所有權發(fā)生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。
  
  購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；
  
  購買二套房契稅都是征收3%
  
  
  
  4. 個人所得稅：
  
  業(yè)主房產證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅。
  
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  
  5. 交易費: 產證面積×4元/㎡；
  
  6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征；
  
  7. 貼花：5元/單
  
  8. 登記費：產權轉移登記的費用80元/單
  
  9. 委托公證費：約400元
  
  二、貸款費用：
  
  1. 評估費：
  
  如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。
  
  200萬以上萬分之五，一般500-3000元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。
  
  2. 按揭服務費：
  
  中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況2000-3000元/單。
  
  三、贖樓費用：
  
  1. 贖樓費：
  
  當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費。
  
  額度贖樓：
  
  擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。
  
  注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現(xiàn)斷供，擔保公司還會根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:07

相關問題

• 問 二手房交易未滿五年稅費是多少的?
  答

  不是滿五年，是滿兩年與不滿兩年。財稅36號文件附件三《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一， 買房人應繳納稅費：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費：3元/平方米3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二， 賣房人應繳納稅費：1， 交易費：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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• 問 北京買未滿五年的二手房交易稅是多少？
  答

  不滿五年的二手房成產價的5.6%的營業(yè)稅，1%的個人所得稅，契稅：首次購房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契稅是3%。

• 問 未滿五年的二手房交易要付的稅費是那些?
  答

  您好，未滿五年的有營業(yè)稅，為5.6%，個稅1-3%，契稅1-3%。

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