已有11個回答

• 138****2235

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價-一手發(fā)票價）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個，個人所得稅，是按差額的20%，就是現在的價格減去一手買來的價格的差額，

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:33
• 138****8331

  這里的風險主要體現在不履行合同的風險，不知道這個房子什么時候滿5年，如果說2年之后滿5年，在這兩年里房價的漲幅遠大于違約金的數額，很難保證房主還能繼續(xù)履行合同，可以的話，還是建議選擇短期內可以過戶的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 11:38:36
• 135****2866

  公正主要是證明你的買賣合同的真實性,無法律效果,房子權屬還是看產權證哈!

  查看全文↓ 2014-02-17 18:59:28
• 141****1411

  您這風險大了去了.....房子有房產證嗎？
  有的話建議做個公證、然后寫一個協(xié)議。
  貸款的您就不用幫房主還了。。。
  您幫別人還款，但是房子的名字是別人的名字。
  這個風險還是有的

  查看全文↓ 2014-02-17 18:00:56
• 153****3927

  你這個情況還不屬于直接該底單的形式，原則上是沒啥大問題的，但存在的風險很大，首先房子不在你名下，其次你這個房子還償還貸款，也就是給別人做嫁衣了，將來五年后賣房不承認這個房子歸你，或者說單方面撕毀合同也是有可能的，同時你五年后的房價肯定飆升，帶來巨大的利潤，房主不協(xié)助你過戶，要求漲價，你可就慘了。
  一般不這么執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:49
• 145****6655

  準確來說,經濟適用房五年內是不可以進行買賣的。他說的公證就是可以現在辦公證,滿五年之后,自己評公證書去房交所過戶。辦公證是有少量風險的,要看好所有的證件和弄清楚產權問題。以后交易的話,也必須滿五年才得行,而且經濟適用房一般都是劃撥地,有土地出讓金的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:34
• 154****4688

  未滿五年的話,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%個人所得稅,你家庭名下如果沒有住宅的話,則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話則4%.手續(xù)費4元/平方 登記費50元,印花稅5元 .
  滿五年的話,則沒有營業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話則有1%個人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話,則沒有個人所得稅,其他契稅,登記費,印花稅都是一樣的.你等房產證滿五年的話只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿五年的期間里不能去公證處撤銷公證,否則的話你只能去法院起訴了.辦理公證可能會有風險的,但是沒有營業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:23
• 144****4277

  房產證不滿5年的二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  4、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 本數據來自:超級經紀人網 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:03
• 144****3045

  如果個把月時間就滿五年了可以考慮等證滿五年才過戶，如果時間比較長的話建議不要等，有很多不可預知因素……不劃算

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:49
• 157****4118

  未滿五年的二手房出售，過戶的時候，作為賣方，需要繳納的稅費：
  1.個人所得稅：（賣出價格-買入價格）*20%。注：可以提供購房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價格*1%繳納，可以哪個劃算按哪個繳納；（房產證滿五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營業(yè)稅：成交價格*5%；（房產證滿五年可免）
  3.城建稅：營業(yè)稅*6%；教育附加費：營業(yè)稅*4%。（房產證滿五年均可免）。
  注：以上所說的房產證是否滿五年是從房產證發(fā)證日期至今或在辦理房產證的時候繳納契稅開出的發(fā)票的日期哪個時間長以哪個為憑據，可以去建委申請免稅。
  另外，近兩年出臺了一項新的稅費：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產權證不滿五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價*1%。
  買房過戶時需要繳納的稅費：
  契稅：成交價*1.5%（普通住宅），成交價*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價大于地區(qū)過戶指導價1.5倍的。滿足以上三點的任何一點都是非普通住宅，都不滿足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買賣雙方各交成交價的萬分之五。
  以上是本人從事二手房銷售多年自己總結的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:08:01
• 148****9188

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）
  超級經紀人網 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-15 19:14:51

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• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。( 5 )辦理產權轉移過戶手續(xù)。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務總局于2011年1月27日出臺關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃氣、取暖、物業(yè)費、有線費、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點的公司哈。

• 問 在西安買二手房，房產證未滿五年要全額征稅嗎？
  答

  “限購令”還調整了個人轉讓住房營業(yè)稅政策。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

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• 問 二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
  答

  未滿五年要多繳納稅，這個一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%

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