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• 148****7173

  有結(jié)婚證，如果辦公積金可以用兩個人的共同貸款。
  而且如果登記了結(jié)婚證明就證明房子是婚后購買了，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  另一方面，開發(fā)結(jié)婚證明，夫妻雙方只要一方名下有房產(chǎn)，那么現(xiàn)在購房就屬于第二套房了，貸款額以及稅費不能享受第一套的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:40:42
• 143****2475

  首次貸款購房可以享受2成**、7折利率優(yōu)惠（其他年份3成**，8.5折利率）；前業(yè)主房產(chǎn)證滿兩年，免收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:52:33

相關(guān)問題

• 問 接房方面的問題
  答

  《面積實測表》這是依據(jù)測繪中心的實測報告做的,實測報告出來后送去交易中心,交易中心依據(jù)報告上的數(shù)字登錄系統(tǒng)才能做出小產(chǎn)證,我做這么久地產(chǎn)業(yè)了還沒聽過實測報告出狀況的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面積和實測有差異在3%以內(nèi)是房價多退少補,如果你交的大修基金與實際有出入也是一樣處理你說的應(yīng)該是竣工驗收合格證,這是依據(jù)開發(fā)商送上去的申請表(備案表)經(jīng)過驗收通過做出來的,里面內(nèi)容應(yīng)該是一樣的,你有興趣的話就看一下關(guān)于你們這房子的一些相關(guān)內(nèi)容,沒興趣不看無所謂你在驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,要求等改善后才交房,那些交房資料自然收回去了,等下次驗房沒問題的話再辨交房手續(xù)就好,如果再驗房還是有問題就要求再整改直到符合交房標(biāo)準(zhǔn),如果一直都不能改善超過了原合同所訂交房時間的話,你可以當(dāng)做是開發(fā)商未能按時交房要求違約金(除非問題確實很嚴(yán)重,否則是要不到的)提醒你注意一點,你這種情形的物管費不必按交房通知書上的時間來計算,要按你交房的時間計算

• 問 土地方面的律師要具備什么知識？
  答

  1、農(nóng)村宅基地本身是不可以買賣的，是政策所禁止的。不論你現(xiàn)在還是以前，這樣的買賣都無效。2、農(nóng)村房屋的買賣，本村村民之間，經(jīng)過合法批準(zhǔn)，此為有效。3、要使權(quán)益合法化，除非申請集體將此宅基地審批于你，以前的都作廢。

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• 問 ??買房注意什么？要看那些方面的內(nèi)容？
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 買房都哪方面的稅費各是多少,如何計算
  答

  新房主要是契稅，物業(yè)維修金。新房契稅：面積144以下，房價的2%，面積大于等于144，房價的4%；新房物業(yè)維修金：帶裝修110元每平，毛坯房120-130元每平二手房：契稅：1-4%：首套房產(chǎn)權(quán)小于90平，1%；非首套，或者不符合減免1%條件的，購買144平米以內(nèi)二手房都是2%；產(chǎn)權(quán)面積大于等于144平，4%個稅：1%營業(yè)稅：5.6%：產(chǎn)權(quán)面積小于144平米，滿二，免征產(chǎn)權(quán)面積大于等于144平米，征收差額的5.6%不滿二年，不論面積，都是5.6%全額。

• 問 ??住房公積金買房條件有什么方面的規(guī)定呢?
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　

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