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• 136****7229

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　
  
  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　
  
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:48
• 143****4538

  用公積金貸款來買房的條件如下：
  
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留證件;
  
  (2)申請前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計繳存公積金時間不少于2年;
  
  (3)自籌資金達(dá)到所購住房的總價的30%以上(含30%);
  
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
  
  (5)簽定了購買住房的合同或者協(xié)議;
  
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他的條件
  
  公積金貸款買房需要什么手續(xù)
  
  1、初審:由住房資金管理中心來對申請人提交的材料進行初步的審查,包括申請人的資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心來出具《抵押物的審核評估通知單》。
  
  2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估,經(jīng)濟適用房不需要評估。
  
  3、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:45
• 143****9475

  1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;
  2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;
  3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
  4、已交付的所購住房**款不低于規(guī)定的比例;
  5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:36

相關(guān)問題

• 問 住房公積金買房條件有哪些方面的規(guī)定呢?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

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• 問 住房公積金可以異地買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 南充住房公積金提取額度有什么規(guī)定啊？近期我打算提取住房公積金，且達(dá)到了提取住房公積金的條件，可以提多少啊，有什么相關(guān)方面的規(guī)定嗎？
  答

  1、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，只能提取購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金存儲余額，且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。舉例說明2、提取本人及其配偶的住房公積金余額，合計不得超過已償還的住房貸款本息。舉例說明3、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計不得超過本辦法實施后并被納入**低生活保障范圍期間已支付的房租。4、可以提取職工本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金帳戶。

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• 問 買房子貸款需要什么條件有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般性條件：年滿18周歲的完全行為能力人；男貸款年齡上限為65歲，女性貸款年齡上限為60歲；且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的**款；無不良信用記錄；貸款總年限不超過30年；月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。 需提供的資料： 一、 本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份，共有人5份。（如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復(fù)印在一張紙上）； 二、 本人或夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件（包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁）各3份； 三、 婚姻證明： 1、 已婚：需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份； 2、 單身：需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個月）； 3、 離婚者：需提供離婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份，或提供法院判決書、或離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件2份，同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個月）； 4、 喪偶者：配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份，同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個月）； 四、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件2份； 五、 收入證明：填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明。填寫時需用黑色碳素筆填寫，不得涂改，加蓋單位公章并注明單位負(fù)責(zé)人或財務(wù)人姓名及單位固定電話。同時需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章或財務(wù)章，銀行近三個月的流水對賬單,(政府機關(guān)、大型國有企業(yè)、部隊、國有醫(yī)院、公辦**等單位無需提供單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件).其它企業(yè)如為法人,需提供納稅證明，近三個月收入的銀行流水明細(xì)； 六、 其它資產(chǎn)證明：有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等； 七、 根據(jù)各家銀行的要求不同，針對外地戶口，有的需要提供擔(dān)保人，有的需要提供聯(lián)系人。

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• 問 公積金買房**多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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