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• 133****5335

  強(qiáng)拆現(xiàn)在很普遍，手段不過(guò)那么幾種。文明點(diǎn)的給你斷水?dāng)嚯?，黑點(diǎn)的威脅下你。如何你強(qiáng)硬不搬，一般都是找點(diǎn)地痞流氓之類的打，砸。一般老百姓別太擰就沒(méi)事，也就少得點(diǎn)錢。這些開發(fā)商都是有政府撐腰的，小百姓沒(méi)能力的反抗。不知道你是哪里的人，至少我看到北京也一樣沒(méi)人管的，還是市里呢。如果你是外地那就更沒(méi)人管了。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:00
• 147****7905

  開發(fā)商無(wú)惡不做，國(guó)家政府天高皇帝遠(yuǎn)，更怕睜只眼閉只眼。
  
  因此，你十分要注意的是以下幾點(diǎn)：
  
  1：注意在即將拆遷這段時(shí)間里沒(méi)身份證的人不要租，有身份證的要找社區(qū)民警戶籍員證實(shí)一下，甚至要把戶籍員民警的結(jié)論留下以防萬(wàn)一，比如說(shuō)錄像錄音，畢竟戶籍員也是有被收買的可能。
  
  2：自己小心火燭，置于開發(fā)商會(huì)不會(huì)找人放火要看你的運(yùn)氣了。
  
  3：小心鄰居，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候一些卑劣的小老百姓**容易趁火打劫，他們會(huì)在平時(shí)有意無(wú)意地像閑聊一樣兒?jiǎn)柲慵依锲綍r(shí)有沒(méi)有人呀，屋里潮不潮呀，幾點(diǎn)出去鍛煉身體呀···然后，他們好偷雞摸狗。當(dāng)然了，更加不排除開發(fā)商作案或是慫恿買通人作案的可能性。
  
  4：別輕易和人發(fā)生口角，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段很可能是開發(fā)商花錢找來(lái)的社會(huì)人渣來(lái)找茬兒的，你若是中了圈套和人家打罵起來(lái)了，讓鄰居看到了日后你出了什么危險(xiǎn)鄰居就會(huì)無(wú)形中成為了開發(fā)商逃脫法律制裁的有利證人，希望你能明白我的意思。
  
  5：開發(fā)商**喜歡主動(dòng)送上門討好他們的人，那樣他們就會(huì)占據(jù)有利地位來(lái)進(jìn)行誘導(dǎo)和欺騙，所以你要盡量保持沉默。
  
  **后，祝你好運(yùn)，物權(quán)法已經(jīng)狠成熟了，開發(fā)商想玩陰的也不那么容易，只要你能堅(jiān)持再堅(jiān)持的話，勝利無(wú)疑是你的。
  
  **后，我認(rèn)為分兒應(yīng)該給我。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-19 21:20:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房季樓市有哪些黑幕 如何注意這些黑幕
  答

  金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個(gè)時(shí)間恰逢中秋、國(guó)慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購(gòu)房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 開發(fā)商經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。 提醒：無(wú)論銷售人員怎么說(shuō)，購(gòu)房者千萬(wàn)要冷靜，要自己看中才買。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購(gòu)房者有一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)跟你說(shuō)，這個(gè)戶型沒(méi)有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。 提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。 黑幕3、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。 有位購(gòu)房者就是被贈(zèng)送面積所吸引，買了一套房子。在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園，5.7米層高”，看到的樣板房也是個(gè)小復(fù)式。但簽合同時(shí)業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購(gòu)房者委托一家公司免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。但是當(dāng)業(yè)主入住時(shí)，房子并沒(méi)有開發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒(méi)填平，而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。 提醒：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商本來(lái)就追逐利潤(rùn)，不會(huì)平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法。開發(fā)商要購(gòu)房者簽訂委托書，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈(zèng)送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無(wú)中生有 收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買房時(shí)建設(shè)的漂亮花園到入住時(shí)竟消失，地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺(tái)樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場(chǎng)…… 提醒：開發(fā)商在交樓時(shí)，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對(duì)照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的?；蛘邽榱俗寴影彘g看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。 提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過(guò)程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無(wú)滲水對(duì)于買頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主，**好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象均來(lái)自售樓廣告。開發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會(huì)所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。很多人會(huì)被吸引，但收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設(shè)施都沒(méi)有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒：對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。 黑幕7、開盤沒(méi)有好房子 開盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，如果沒(méi)有關(guān)系，就買不到好房子。 黑幕8、別對(duì)景觀抱太大希望 別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，能有存活下來(lái)的就不錯(cuò)了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料。沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 黑幕10、不要買廣告上的房型 如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型。不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準(zhǔn)備買房的朋友，可千萬(wàn)注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。

• 問(wèn) 精裝修樓盤有哪些黑幕？分別有什么坑？哪位能夠告知一下？
  答

  1、保修期縮水一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。而個(gè)別開發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解，便在保修期方面做手腳，將保修期縮短。2、先收房再驗(yàn)房一些業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)，為此拒絕收房。而開發(fā)商則要求先收了房才能進(jìn)行維修和更換。一些業(yè)主為了盡快入住，只好先收房。

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• 問(wèn) 中國(guó)樓市有哪些黑幕 買房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
  答

  有人說(shuō)，中國(guó)的樓市就像一部懸疑片，過(guò)程是個(gè)迷，結(jié)局誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知，我們只有透過(guò)重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。 房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。 中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。 人民幣對(duì)美元是**的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。 這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說(shuō)一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡荆?jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就**了。 7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。 開發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。 9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。 這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。 美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。 11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣地來(lái)收錢的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢救這個(gè)行業(yè)？ 12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。 13、從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為，房?jī)r(jià)將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。 這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

• 問(wèn) 樓市都有什么黑幕 買房有哪些常用騙局
  答

  作為一只菜鳥，買房**擔(dān)心的就是落入騙局，然而很多時(shí)候，一不小心就會(huì)上了買房的當(dāng)。售樓小姐的甜言蜜語(yǔ)，開發(fā)商的連哄帶騙，真是讓人防不勝防??！今天，小編冒死給大家暴一暴樓市的那些黑幕，為你揭穿樓市的8大騙局！ 1、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的！千萬(wàn)別相信廣告中外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。 2、售樓小姐會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻不感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜，要自己看中才買。 3、別以為高層中的9—11層好，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓......一般人我是不會(huì)告訴他的！ 4、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 5、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。 6、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 7、到售樓處直接要一樣叫銷控的本子，這樣你可以確切知道哪些房子是真沒(méi)了，哪些還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折！

• 問(wèn) 房屋中介公司有哪些黑幕？里面有什么陷阱？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  把房子交給信譽(yù)好的中介，約定好固定聯(lián)絡(luò)時(shí)間，基本上就沒(méi)有壞處。中介代理很方便，節(jié)省業(yè)主的時(shí)間和精力，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，中介的服務(wù)都是免費(fèi)的。

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