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• 148****0619

  正常繳納公積金的情況下，如果房屋面積小于等于90平米，還是個(gè)人首套，可以申請(qǐng)；如果大于90平米，就要看公積金的余額了，可以貸余額的10倍

  查看全文↓ 2014-03-19 19:20:58

相關(guān)問題

• 問 在烏魯木齊買房，滿足哪些條件就可以申請(qǐng)公積金貸款？
  答

  人參加住房公積金制度六個(gè)月（含）以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金”即可申請(qǐng)貸款。

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• 問 公積金如何貸120萬 需要滿足哪些條件
  答

  目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀條件。 上期回顧，點(diǎn)我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點(diǎn)才能貸**高》 客觀條件一：房子不能超過90平方米 既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬元。 除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購買第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。 案例分析： 老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 客觀條件二：二套房也貸不了**高 如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購房者在貸款時(shí)，除了公積金本身**多只能貸80萬元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶**需要交300萬元，資金壓力非常大。 客觀條件三：單身市管不能少于840元 除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。 需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中，只能認(rèn)定市管與國管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來。 客觀條件四：租房提前記錄也不行 與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。 根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。 于是問題就出現(xiàn)了，提取公積金會(huì)影響公積金貸款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的**高額。但是因?yàn)橹虚g提取過公積金用作房租，**終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了**。

• 問 ??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿足什么條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款可以貸到30年嗎？
  答

  公積金貸款是可以貸到30年的，公積金貸款在貸款年限方面和商業(yè)貸款基本是一致的，只要是貸款人符合條件就可以貸滿30年，需要注意的是房貸的最高年限就是30年，此外如果是二手房的話可能由于二手房的房齡限制貸不到30年那么多。

• 問 辦理住房公積金貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一：一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。