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• 134****6833

  目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀條件。 上期回顧，點(diǎn)我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點(diǎn)才能貸**高》 客觀條件一：房子不能超過90平方米 既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬元。 除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購買第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。 案例分析： 老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 客觀條件二：二套房也貸不了**高 如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購房者在貸款時(shí)，除了公積金本身**多只能貸80萬元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶**需要交300萬元，資金壓力非常大。 客觀條件三：?jiǎn)紊硎泄懿荒苌儆?40元 除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。 需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中，只能認(rèn)定市管與國(guó)管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來。 客觀條件四：租房提前記錄也不行 與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。 根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。 于是問題就出現(xiàn)了，提取公積金會(huì)影響公積金貸款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國(guó)管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的**高額。但是因?yàn)橹虚g提取過公積金用作房租，**終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了**。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?
  答

  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 ??公積金能貸多少錢?公積金貸款需要滿足哪些條件?
  答

  滿足以下條件才有貸款到60萬的可能：公積金繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房**款;申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。 公積金計(jì)算的額度包括四個(gè)方面，還要根據(jù)實(shí)際情況來：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??滿足哪些條件會(huì)有60萬公積金貸款？
  答

  現(xiàn)行的住房公積金貸款額度計(jì)算依據(jù)以下四條：公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)款的比例、貸款人還款能力、**高貸款限額，以其中**小值為借款人貸款額度。在余額倍數(shù)計(jì)算中，職工家庭購買首套住房和保障房，公積金貸款額度為賬戶余額的20倍，購買其他住房為賬戶余額的10倍。也就是說，如果您是首套房，付完**后剩余的房款高于60萬，且您有能力還款，公積金里又有足夠的余額，那么您就可以貸滿60萬

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• 問 北京住房公積金貸款需要滿足什么條件就可以貸到30萬?
  答

  正常繳納公積金的情況下，如果房屋面積小于等于90平米，還是個(gè)人首套，可以申請(qǐng)；如果大于90平米，就要看公積金的余額了，可以貸余額的10倍

• 問 辦理公積金貸款需要滿足哪些條件？
  答

  ①參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個(gè)月，或1年以上。②有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，名下無大額未結(jié)清欠款。③具備良好的個(gè)人信用，無逾期等不良記錄。④已經(jīng)按照規(guī)定支付了房屋首付款。⑤在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人本人及配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無法再申請(qǐng)住房公積金貸款。