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• 144****8613

  公積金貸款是可以貸到30年的，公積金貸款在貸款年限方面和商業(yè)貸款基本是一致的，只要是貸款人符合條件就可以貸滿(mǎn)30年，需要注意的是房貸的最高年限就是30年，此外如果是二手房的話(huà)可能由于二手房的房齡限制貸不到30年那么多。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款可以貸30年嗎
  答

  1、一般情況下，首套房貸款年限與房屋的房齡是息息相關(guān)的，房齡與貸款年限之和不可超過(guò)50年。如果房齡小于20年的話(huà)，那么是可以申請(qǐng)貸30年的；如果用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房齡已超過(guò)20年，就無(wú)法申請(qǐng)到期限為30年的貸款了。2、首套房貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，借款人所申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)的年齡之和，不能超過(guò)70周歲。如果用戶(hù)在20到30周歲之間辦理購(gòu)房貸款，申請(qǐng)三十年還款期限是可以通過(guò)審批的。

• 問(wèn) 首套房貸款可以貸30年嗎
  答

  首套房貸款可以貸30年的，貸款的年限和首套房二套房沒(méi)有直接的關(guān)系，與房屋的房齡是息息相關(guān)的，如果房齡小于20年的話(huà),那么是可以申請(qǐng)貸30年的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行，房齡與貸款年限之和不可超過(guò)50年，房齡已超過(guò)20年，絕大多數(shù)的情況之下，不能夠申請(qǐng)30年的貸款，貸款的時(shí)間減少之后，每個(gè)月的還款數(shù)額也會(huì)隨之增多。貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，像是一些比較年輕的人，能夠申請(qǐng)的房貸就會(huì)長(zhǎng)一些，如果用戶(hù)在20到30周歲之間辦理購(gòu)房貸款，申請(qǐng)三十年還款期限是可以通過(guò)審批的，但如果時(shí)間太長(zhǎng)的話(huà)，特別是一些用戶(hù)的年齡，已經(jīng)超過(guò)40歲或50歲，貸款期限與申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)的年齡之和超過(guò)70周歲，貸款的時(shí)間就會(huì)縮短，大家可以根據(jù)相關(guān)的要求自行判斷申請(qǐng)的時(shí)間。

• 問(wèn) 房貸可以貸30年嗎
  答

  目前，招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款都可以貸滿(mǎn)30年嗎 為什么不能貸滿(mǎn)30年
  答

  看房、選房、認(rèn)購(gòu)、簽合同、貸款、過(guò)戶(hù)，這是一整套的買(mǎi)房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購(gòu)房資格和貸款問(wèn)題。購(gòu)房資格不必說(shuō)，就是熬年限，貸款問(wèn)題則沒(méi)那么簡(jiǎn)單，買(mǎi)二手房和新房也有較大區(qū)別，買(mǎi)房可不一定都能貸滿(mǎn)30年噢。 大多數(shù)買(mǎi)房人，都會(huì)選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。 通常的貸款**長(zhǎng)年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可能會(huì)有所縮水。 買(mǎi)二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問(wèn)清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請(qǐng)，貸款下不來(lái)，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來(lái)。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負(fù)擔(dān)。 一般來(lái)說(shuō)，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量沒(méi)有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對(duì)房貸年限的影響。 比如有城市公積金中心出臺(tái)規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過(guò)47年；框架結(jié)構(gòu)的房子不超過(guò)57年。由此可以，框架結(jié)構(gòu)房子可以獲得更多的貸款年限。 舉個(gè)例子；王先生打算購(gòu)買(mǎi)一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結(jié)構(gòu)的房子則可以貸滿(mǎn)30年。 貸款年限越短，月還款額越高，購(gòu)房者壓力越大。所以選擇買(mǎi)二手房的朋友們，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)的房子。一個(gè)比較常見(jiàn)的情形是，很多便宜的房源都是磚混結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者被低總價(jià)吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細(xì)算算貸款年限，看看自己是否負(fù)擔(dān)得起了。 買(mǎi)老房子時(shí)，遇到良心中介，會(huì)主動(dòng)向購(gòu)房者說(shuō)明。 貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會(huì)降低。話(huà)又說(shuō)回來(lái)，以現(xiàn)在人民幣的貶值水平，貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質(zhì)**重要。

• 問(wèn) ??公積金貸款能貸多少年?能貸25年或30年嗎?
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

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