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  1、一般情況下，首套房貸款年限與房屋的房齡是息息相關(guān)的，房齡與貸款年限之和不可超過(guò)50年。如果房齡小于20年的話，那么是可以申請(qǐng)貸30年的；如果用戶購(gòu)買的房齡已超過(guò)20年，就無(wú)法申請(qǐng)到期限為30年的貸款了。
  2、首套房貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，借款人所申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)的年齡之和，不能超過(guò)70周歲。如果用戶在20到30周歲之間辦理購(gòu)房貸款，申請(qǐng)三十年還款期限是可以通過(guò)審批的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款可以貸30年嗎
  答

  首套房貸款可以貸30年的，貸款的年限和首套房二套房沒(méi)有直接的關(guān)系，與房屋的房齡是息息相關(guān)的，如果房齡小于20年的話,那么是可以申請(qǐng)貸30年的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行，房齡與貸款年限之和不可超過(guò)50年，房齡已超過(guò)20年，絕大多數(shù)的情況之下，不能夠申請(qǐng)30年的貸款，貸款的時(shí)間減少之后，每個(gè)月的還款數(shù)額也會(huì)隨之增多。貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，像是一些比較年輕的人，能夠申請(qǐng)的房貸就會(huì)長(zhǎng)一些，如果用戶在20到30周歲之間辦理購(gòu)房貸款，申請(qǐng)三十年還款期限是可以通過(guò)審批的，但如果時(shí)間太長(zhǎng)的話，特別是一些用戶的年齡，已經(jīng)超過(guò)40歲或50歲，貸款期限與申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)的年齡之和超過(guò)70周歲，貸款的時(shí)間就會(huì)縮短，大家可以根據(jù)相關(guān)的要求自行判斷申請(qǐng)的時(shí)間。

• 問(wèn) 房貸可以貸30年嗎
  答

  目前，招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問(wèn) 買房貸款都可以貸滿30年嗎 為什么不能貸滿30年
  答

  看房、選房、認(rèn)購(gòu)、簽合同、貸款、過(guò)戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購(gòu)房資格和貸款問(wèn)題。購(gòu)房資格不必說(shuō)，就是熬年限，貸款問(wèn)題則沒(méi)那么簡(jiǎn)單，買二手房和新房也有較大區(qū)別，買房可不一定都能貸滿30年噢。 大多數(shù)買房人，都會(huì)選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。 通常的貸款**長(zhǎng)年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時(shí)，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可能會(huì)有所縮水。 買二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問(wèn)清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請(qǐng)，貸款下不來(lái)，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來(lái)。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負(fù)擔(dān)。 一般來(lái)說(shuō)，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量沒(méi)有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對(duì)房貸年限的影響。 比如有城市公積金中心出臺(tái)規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過(guò)47年；框架結(jié)構(gòu)的房子不超過(guò)57年。由此可以，框架結(jié)構(gòu)房子可以獲得更多的貸款年限。 舉個(gè)例子；王先生打算購(gòu)買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結(jié)構(gòu)的房子則可以貸滿30年。 貸款年限越短，月還款額越高，購(gòu)房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)的房子。一個(gè)比較常見(jiàn)的情形是，很多便宜的房源都是磚混結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者被低總價(jià)吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細(xì)算算貸款年限，看看自己是否負(fù)擔(dān)得起了。 買老房子時(shí)，遇到良心中介，會(huì)主動(dòng)向購(gòu)房者說(shuō)明。 貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會(huì)降低。話又說(shuō)回來(lái)，以現(xiàn)在人民幣的貶值水平，貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質(zhì)**重要。

• 問(wèn) 40歲辦理房貸可以貸30年嗎
  答

  買房貸款**多可以貸30年，**首套**少3成，資信和收入達(dá)到條件，不在限購(gòu)的范圍都是可以的

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• 問(wèn) ??房貸可以貸30年還貸嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的貸款利率是85折，實(shí)際是5.575%貸款20年，月供6917.05，利息共計(jì)66萬(wàn)，第十年末還清，利息為46.54萬(wàn)，剩余本金63.5萬(wàn)貸款30年，月供5720.31，利息共計(jì)106萬(wàn)，第10年末還清，利息為51.34萬(wàn)，剩余本金82.7萬(wàn)

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