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• 134****8877

  特別要注意就是上產(chǎn)權(quán)證上的名字對不對？產(chǎn)權(quán)面積對不對，門牌號對不對，如果這些有問題，一定要當(dāng)場提出來，過后再去辦理就很麻煩了哈。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:26:52
• 133****6259

  辦理各個(gè)產(chǎn)權(quán)種類所發(fā)生的稅費(fèi)是不同的。
  1、商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房：契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：契稅（同上）印花稅（同上）綜合地價(jià)款：居住滿5年的按照市場價(jià)格上市出售的需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款其余雜費(fèi)各地不定

  查看全文↓ 2014-03-21 16:14:14
• 136****3245

  需要注意房產(chǎn)證是不是你的名字，帶好身份證、戶口本、婚姻證明等

  查看全文↓ 2014-03-21 14:46:53
• 133****0548

  你首先要弄清楚一點(diǎn),去開發(fā)商那里問一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公證了,到時(shí)候證辦下來,就是你的名字了.如果不能更名了(賣方已經(jīng)去接了房了),你們就去做一個(gè)公證(因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,所以只能做委托公證),到時(shí)候賣方的證辦出來了,你們再去過戶,沒過戶之前,你只能付給賣方一部分錢,過完戶后,你再付尾款.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:47
• 133****3440

  房產(chǎn)證還有合同?
  辦理產(chǎn)權(quán)證的主要費(fèi)用有:
  1、契稅:144平方以下2%(含144平方),超過144平方契稅4%
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元壹套
  3、圖紙費(fèi)
  4、印花稅
  產(chǎn)權(quán)有效期**長是70年,也有30年的,50年的,70年的。
  按照現(xiàn)行的法規(guī)政策，有效期滿后如果要繼續(xù)使用該房產(chǎn)，要續(xù)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 22:20:58
• 158****5569

  在簽合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:13
• 151****8450

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市買賣的，這樣有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-19 18:56:29

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要注意些什么?
  答

  你首先要弄清楚一點(diǎn),去開發(fā)商那里問一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公證了,到時(shí)候證辦下來,就是你的名字了.如果不能更名了(賣方已經(jīng)去接了房了),你們就去做一個(gè)公證(因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,所以只能做委托公證),到時(shí)候賣方的證辦出來了,你們再去過戶,沒過戶之前,你只能付給賣方一部分錢,過完戶后,你再付尾款.

• 問 房產(chǎn)證加名要注意些什么
  答

         房產(chǎn)證加名要注意這些問題：1、注意房產(chǎn)證加名的時(shí)機(jī)。2、注意房產(chǎn)證加名的對象。3、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況?！　?、注意房產(chǎn)證加名的時(shí)機(jī)。房產(chǎn)證加名需要注意區(qū)分婚前房產(chǎn)和非婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)證加名和婚后加名需要的手續(xù)和費(fèi)用都不同，房子若是在婚前一方購買那么就是屬于一方的財(cái)產(chǎn)，如果婚后要求假名字，要根據(jù)房產(chǎn)交易流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，這種情況要繳納稅費(fèi)?！　?、注意房產(chǎn)證加名的對象。房產(chǎn)證加名的對象分為配偶，子女，父母等，不同的親屬操作步驟不盡相同，如何進(jìn)行處理要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，了解個(gè)中具體情況?！　?、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。房產(chǎn)想要加名，必須在貸款還清之后，房屋辦理了解抵押之后才可以，房貸沒還完的情況下是不能在房產(chǎn)證上加名字的，因?yàn)檫€在還房貸的房子是不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記的?！　『芏嗳讼朐诮Y(jié)婚的時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)證加名的操作，但是房產(chǎn)證加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房產(chǎn)證加名要注意的問題也是比較多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。

• 問 請問無錫房產(chǎn)證在哪里辦理呀呀？？？ 需要注意些什么呢？？謝謝啦
  答

  所需材料為：1.房屋登記申請表;2.申請人身份證明;3.商品房屋初始登記證;4.商品房買賣合同;5.銷售發(fā)票;6.契稅完稅證明;7.房屋所有權(quán)證配圖;8.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的其他材料;若向銀行貸款購房，一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的，需提交材料有：1房屋登記申請書;2.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料;3.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？
  答

  第一步：五證審查　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù)　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？
  答

  第一步：五證審查審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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