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• 133****2477

  房管局職能職責(zé)
  （一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全市房產(chǎn)管理和住房制度的地方性政策措施，擬定行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長期發(fā)展規(guī)劃；推進行業(yè)信息化進程。
  （二）擬定深化住房制度改革規(guī)劃和實施方案及有關(guān)政策并組織實施；負責(zé)協(xié)助市住房公積金中心編制房改資金的投向和使用計劃及住房專項貸款計劃；負責(zé)住房分配貨幣化方案和單位住房補貼方案的審批工作及實施情況的監(jiān)督檢查。
  （三）參與研究制定城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃；組織實施城區(qū)范圍危舊房改造，協(xié)調(diào)改造中的有關(guān)問題；開展城鎮(zhèn)住房狀況和中長期住房供求情況的調(diào)查；參與住宅小區(qū)總體規(guī)劃方案的評審和建成區(qū)的綜合驗收。
  （四）負責(zé)擬定廉租住房管理的地方性政策，負責(zé)廉租住房的建設(shè)和日常管理工作，建立廉租住房供應(yīng)體系；負責(zé)經(jīng)濟適用住房政策和建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常管理工作；負責(zé)公房的租賃、經(jīng)營、維修與管理工作，負責(zé)指導(dǎo)單位自管房和城市私房的房政管理工作；負責(zé)落實城鎮(zhèn)房屋糾紛的調(diào)處和有關(guān)政策工作。
  （五）負責(zé)城市房屋權(quán)屬管理與房地產(chǎn)交易市場管理有關(guān)工作。研究培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場的政策措施；確認房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及設(shè)定他項權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理與監(jiān)督，參與國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)方案的制定。
  （六）負責(zé)城市房屋的拆遷管理工作。核發(fā)城市房屋拆遷許可證，調(diào)解拆遷糾紛，組織行政強制拆遷，負責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。
  （七）負責(zé)物業(yè)管理工作；負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督；負責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員資格的監(jiān)管工作；負責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛投訴工作；負責(zé)指導(dǎo)城市房屋專項維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作。
  （八）負責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理和白蟻防治管理工作。
  （九）負責(zé)全市房政執(zhí)法檢查工作，查處違法違章行為。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:42:15
• 137****5196

  在物業(yè)管理部主任領(lǐng)導(dǎo)下,具體行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)的職能。
  2、負責(zé)管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務(wù)工作。
  3、全面掌握區(qū)域物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的使用過程。
  4、協(xié)調(diào)主任送發(fā)物業(yè)管理方面的文件。
  5、參加主任主持的部門例會,總結(jié)當月工作,制訂下月計劃。
  6、負責(zé)發(fā)現(xiàn)運作中不合格的服務(wù)項目,進行跟蹤、驗證,處理業(yè)戶投訴。
  7、收集有價值的物業(yè)信息,為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。
  8、負責(zé)公司業(yè)戶接待工作,做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應(yīng)敏捷、處事穩(wěn)健。
  9、負責(zé)為業(yè)戶辦理入伙、入住、裝修手續(xù)。
  10、按接待來訪規(guī)定,做好來訪登記,對電話預(yù)約的來訪要及時通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門,對突然來訪者,要報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門后,再約時間接待。
  11、負責(zé)接待及處理業(yè)戶咨詢、投訴工作,并定期進行回訪。
  12、負責(zé)為公司業(yè)戶商務(wù)、票務(wù)收發(fā)等項服務(wù)工作。
  13、完成辦公室臨時交辦的工作。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:08:04
• 136****5577

  房管局職能職責(zé)
  （一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全市房產(chǎn)管理和住房制度的地方性政策措施，擬定行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長期發(fā)展規(guī)劃；推進行業(yè)信息化進程。
  （二）擬定深化住房制度改革規(guī)劃和實施方案及有關(guān)政策并組織實施；負責(zé)協(xié)助市住房公積金中心編制房改資金的投向和使用計劃及住房專項貸款計劃；負責(zé)住房分配貨幣化方案和單位住房補貼方案的審批工作及實施情況的監(jiān)督檢查。
  （三）參與研究制定城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃；組織實施城區(qū)范圍危舊房改造，協(xié)調(diào)改造中的有關(guān)問題；開展城鎮(zhèn)住房狀況和中長期住房供求情況的調(diào)查；參與住宅小區(qū)總體規(guī)劃方案的評審和建成區(qū)的綜合驗收。
  （四）負責(zé)擬定廉租住房管理的地方性政策，負責(zé)廉租住房的建設(shè)和日常管理工作，建立廉租住房供應(yīng)體系；負責(zé)經(jīng)濟適用住房政策和建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常管理工作；負責(zé)公房的租賃、經(jīng)營、維修與管理工作，負責(zé)指導(dǎo)單位自管房和城市私房的房政管理工作；負責(zé)落實城鎮(zhèn)房屋糾紛的調(diào)處和有關(guān)政策工作。
  （五）負責(zé)城市房屋權(quán)屬管理與房地產(chǎn)交易市場管理有關(guān)工作。研究培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場的政策措施；確認房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及設(shè)定他項權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理與監(jiān)督，參與國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)方案的制定。
  （六）負責(zé)城市房屋的拆遷管理工作。核發(fā)城市房屋拆遷許可證，調(diào)解拆遷糾紛，組織行政強制拆遷，負責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。
  （七）負責(zé)物業(yè)管理工作；負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督；負責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員資格的監(jiān)管工作；負責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛投訴工作；負責(zé)指導(dǎo)城市房屋專項維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作。
  （八）負責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理和白蟻防治管理工作。
  （九）負責(zé)全市房政執(zhí)法檢查工作，查處違法違章行為。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:49:41
• 158****1575

  當然就是管理維修

  查看全文↓ 2014-03-21 09:45:14
• 144****9505

  物業(yè)管理師的職責(zé)只要有：制定 、組織實施物業(yè)管理方案；審定、監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算；查驗公共部位、公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料；負責(zé)房屋、配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護與管理；維護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 從職責(zé)可以看的出來，物業(yè)管理師的責(zé)任重大，相當于一個項目經(jīng)理 工程經(jīng)理 保潔保安，項目經(jīng)理的責(zé)任多了很多啊。
  對項目經(jīng)理的要求也上了幾個臺階。 《物業(yè)管理師制度暫行辦法》，提到物業(yè)管理項目負責(zé)人必須由物業(yè)管理師擔(dān)任，也就是現(xiàn)在的項目經(jīng)理和想當項目經(jīng)理的必須取得這個有效證書，才能走馬上任。
  同時，物業(yè)管理中的關(guān)鍵性的文件，必須有物業(yè)管理師簽字后實施，更加強掉了物業(yè)管理師的重要性，什么事情都是雙刃劍，權(quán)利越大承擔(dān)的責(zé)任也就約大，同時，物業(yè)管理師要承擔(dān)簽字后的相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:45:42
• 147****4104

  物業(yè)開發(fā)管理部門，顧名思義首先就是物業(yè)管理工作啦。也許這個科技園的開發(fā)商在建成以后沒有選聘物業(yè)公司，而是自己組建物業(yè)管理隊伍，那就需要在科技園公司層面建立針對該物業(yè)項目的物業(yè)管理服務(wù)部門具體負責(zé)跟進物業(yè)管理工作（如清潔、綠化、安保、工程維修等），當然這個工作可以是自己招各類員工來實施，也可以部分或全部的外包給專業(yè)公司去做。
  說道“開發(fā)”二字，我估計這個科技園已經(jīng)是比較成熟的項目了，出租率使用率都比較高了，就不再需要專門的市場部去推廣和負責(zé)租賃業(yè)務(wù)，因此這個工作也就交給了物業(yè)管理部門，同時物業(yè)管理部門也要在物業(yè)既定的現(xiàn)有基礎(chǔ)上盡可能把邊邊角角都利用好實現(xiàn)創(chuàng)收，因此也就是所謂的“物業(yè)開發(fā)管理部門”誕生了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:19:24
• 143****6092

  一、常規(guī)性的公共服務(wù)
  常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。
  以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容： （一)房屋管理服務(wù) (二)房屋裝修管理服務(wù)（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)（五）綠化管理服務(wù) (六)安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務(wù)（八）其它同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)
  
  二、針對性的專項服務(wù) 針對性的專項服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準，業(yè)主、使用人需要某項服務(wù)時，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費標準，
  專項服務(wù)的主要內(nèi)容有： 1．代辦類服務(wù)，如代繳水電費、煤氣費、電話費等； 2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等； 3．一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務(wù)。
  
  三、委托性的特約服務(wù) 委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善，當有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項特約服務(wù)納入專項服務(wù)。
  常見的特約服務(wù)項目有： 1．代訂代送牛奶、書報； 2．送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護； 3．代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務(wù)； 4．代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等； 5．代購、代送車、船、機票與物品； 6．代洗車輛； 7．代住戶設(shè)計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等。 8．**類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項目。這類服務(wù)項目一般是協(xié)商定價，也是以微利和輕利標準收費。
  
  四、經(jīng)營性服務(wù) 除了少量的無償服務(wù)項目，物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務(wù)項目都具有經(jīng)營性，這里所講的經(jīng)營性服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴大企業(yè)收入來源，推動企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營服務(wù)項目，其服務(wù)對象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人，同時也面向社會，
  包括： 1．開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．辦收費農(nóng)貿(mào)市場； 3．養(yǎng)花種苗出售； 4．利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費停車場（需得到業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）； 5．開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟實體，開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營活動； 6．從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評估、物業(yè)管理咨詢等； 7．其他多種經(jīng)營服務(wù)項目。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:48:47
• 153****4979

  簡單來說就是管房屋產(chǎn)權(quán)登記，過戶的

  查看全文↓ 2014-03-19 14:51:30

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理是做什么的啊，忙不忙呢？
  答

  無非是：消防，防盜，小區(qū)內(nèi)秩序維護，車輛進出管理，水澇，公共設(shè)備使用維護，如電梯貨物走貨梯。室內(nèi)裝修監(jiān)督，建筑垃圾監(jiān)督，綠化等。物業(yè)費，水電費，收繳等。物業(yè)都是細節(jié)問題，細心，耐心。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理是做什么的呢？有什么作用呢？
  答

  物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。主要從三個角度理解：一 業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理；二 物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；三 物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理是做什么的誰能給說一說呢？
  答

  如果具體點說的話列出以下幾點供參考： 1、小區(qū)的保安服務(wù)、停車場服務(wù) 2、小區(qū)清潔服務(wù)、綠化服務(wù) 3、公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修） 4、協(xié)助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關(guān)系等等） 5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業(yè)公司負責(zé)維修并及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業(yè)主及時了解情況） 6、還有一些附加服務(wù)（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、干洗、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，現(xiàn)在的物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)項目已經(jīng)發(fā)展的非常非常多了，一個好的物業(yè)公司會讓業(yè)主每天都非常開心。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理是做什么的能具體講一講嗎？
  答

  物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容分為以下幾個方面：1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。2、負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。3、負責(zé)裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。4、負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護工作。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理做什么的?物業(yè)管理師怎么考?
  答

  物業(yè)管理是對業(yè)主提供服務(wù)的，主要是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。物業(yè)管理師比較難考，如果你沒有相關(guān)學(xué)歷和經(jīng)歷，建議還是放棄吧

  全部2個回答>