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• 131****3869

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。
  
  訂金，確切地說不是一個專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。
  
  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。
  
  眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。
  
  我國1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國的司法實務(wù)也歷來對定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認為"定金是對合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定。
  
  司法實踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:52:47
• 142****1280

  有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:08
• 145****7904

  我個人認為這個預(yù)定金是退不回來了，因為在第三條明文規(guī)定得有預(yù)定金不予退換。建議直接找出售方私下解決，不行就找一個想買那里房子的人轉(zhuǎn)讓給他。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:11:33
• 144****0778

  要和上家協(xié)商的.

  查看全文↓ 2014-03-21 19:33:14
• 136****3261

  這種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。
  首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。
  如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時候也會成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因為錢好不容易到了我們手里，我們也不會隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。
  如果軟磨實在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個：
  1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。
  2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。
  實際上**好的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:57:53
• 156****0416

  這個當(dāng)然是不能退的,不然也不會要你交定金了。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:51:02
• 138****5582

  你不想買了,肯定是因為你單方面的原因,那么屬于你違約,對方有權(quán)利沒收定金。對方戶主忙暫時沒簽合同并不能構(gòu)成你退房的原因,除非你原先有非常明確的日期約定。對方?jīng)]有違約情況,“定金”是受法律保護的,不能退的!

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:52
• 141****5474

  有時可以協(xié)商解決,退你一部分。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:00:15
• 132****6319

  不能退。因為貸不出款是你的問題。而不是上家或者銀行的問題。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:42:22

相關(guān)問題

• 問 購房定金怎么退? 律師教你該如何退購房定金？
  答

  看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購房意向書，如果購房意向書采取的是“定金”方式是不能要回的。（1）訂金可退具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。（2）定金不退買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。 （3）簽了認購書怎么要回定金？1、調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以上違法之處，可申請要回定金。

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• 問 購房定金能退嗎 購房定金怎么退？
  答

  定金的法律規(guī)定：到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

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• 問 購房定金怎么退? 購房定金可以退嗎，什么情況下可以要求退定金
  答

  買房子不是一件簡單的事情，對于很多人來說，買房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實際生活中，也有一些購房者們在繳納了定金之后，又后悔了，不想買這個樓盤了，想要找開發(fā)商退定金，那么，買房定金能退嗎？購房退定金**好的辦法是什么？買房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。2、如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 怎樣退購房定金
  答

  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。　　(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力?！　?4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除?！　?5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

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• 問 購房定金怎么退?
  答

  按照購房合同的規(guī)定，買受人可以申請退還購房定金，但是買受人需要提供有關(guān)證明文件，證明購房定金可以退還給買受人。一般情況下，購房定金可以退還的證明文件包括但不限于：購房合同、購房定金收據(jù)、雙方解除房屋買賣合同的書面協(xié)議等。

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