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• 147****1849

  為什么是三方協(xié)議呢？哪三方？我懷疑是不是用派遣制的方式，你和一家派遣公司、央企來簽合同？如果是這樣，你說的什么北京戶口、宿舍、福利，就基本上不要妄想了。
  
  如果不是我理解的那樣，是央企的正式員工，那北京戶口大致上可以解決，宿舍基本上不能解決，有的公司可能提供短期周轉宿舍用房，但要求你盡快租房然后退出來，其他的工資福利五險一金什么的都是依法辦理的。
  
  現(xiàn)在的央企大都參加了醫(yī)保了，沒有什么公費醫(yī)療了，基本上都是門診費用越過一定金額后報銷一定比例，一定金額之內全部自費；住院費用不管多少都報銷一定比例。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:48:07

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• 問 簽房產贈與協(xié)議時要注意些什么？
  答

  您好！法制網-法律問答服務團隊為您免費解答！一、具體解析：你可以撤銷贈與。因為贈與是財產所有權取得的一種方式，贈與合同不屬于“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證”例外規(guī)定的，贈與人依法享有任意撤銷權，在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。以房屋作為贈與標的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈與行為才算結束、財產權利才轉移，你沒過戶房產權利并未轉移。二、法條依據：《合同法》第一百八十六條第一款：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》第一百八十七條：贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。 法制網是中央政法委機關報官方網站，有法律問題上“法制網”法律問答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權威的免費解答！

• 問 什么是房貸三方協(xié)議?
  答

  三方就業(yè)協(xié)議書不同于勞動合同。首先，三方就業(yè)協(xié)議書是國家教育部統(tǒng)一印制的，主要是明確三方的基本情況及要求。三方就業(yè)協(xié)議書制定的依據是國家關于高校畢業(yè)生就業(yè)的法規(guī)和規(guī)定，有效期為：自簽約日起至畢業(yè)生到用人單位報到止的這一段時間。而勞動合同是受《勞動法》和《合同法》的限定和保護，有些用人單位如許多外企在確定錄用時(注：在到用人單位報到前)，就同時要求和畢業(yè)生簽訂一份類似勞動合同的協(xié)議;而更多的用人單位則要求先簽“就業(yè)意向書”，畢業(yè)生報到后再簽訂勞動合同。其次，就業(yè)協(xié)議是三方合同，它涉及**、用人單位、學生等三方面，三方相互關聯(lián)但彼此獨立;而勞動合同是雙方合同，它由勞動者和用人單位兩方的權利、義務構成。第三，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議時仍然是學生身份，但是簽訂勞動合同時應當是勞動者身份。勞動合同一經簽訂，就業(yè)協(xié)議的效力應當喪失。如果勞動合同與三方協(xié)議附件內容矛盾，以勞動合同為準。

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• 問 ??有誰清楚三方購房協(xié)議具備法律效力嗎?
  答

  　　三方簽訂的購房協(xié)議一般具備法律效力　　《中華人民共和國合同法》　　第三十二條　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時生效。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??房屋三方協(xié)議合同范本誰有？
  答

  房屋買賣三方合同甲方（賣方）： 乙方（買方）： 受托方： 合同編號：房屋買賣三方合同甲方（賣方）： 乙方（買方）： 丙方（受托方）： 根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條 成交房產甲方自愿將自有的房屋產權有償轉讓給乙方。該房產具體情況如下：1、甲方依法取得的房產權證號為： ；2、房產位于 市 區(qū)【縣】 ；房屋結構： ，房屋用途： ；3、房屋建筑面積 平方米；房屋使用面積 平方米（可不填）；4、房產權屬轉移時，附帶附屬設施狀況及室內裝飾情況見（附件一）；5、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓房產的具體情況充分了解，自愿買受該房產。第二條 成交價格及付款方式一、甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房產成交價格為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；（小寫） 元；上述交易總價款包括：【房價款】【公共維修基金】【室內不可移動之裝修】【空調】及其它【 】二、乙方采取以下第 種方式付款：1、現(xiàn)金支付（1）乙方應在簽訂本合同時，支付定金人民幣 元，（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）房款支付約定， 2、銀行貸款（1）乙方應在與甲方簽訂本合同時，按乙方所申請的貸款比例，向丙方全額支付房屋**款，即人民幣 元，（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。也可預付定金，具體情況雙方協(xié)商而定。（2）該房產評估價格確定后，由乙方按實際**款支付標準自行補齊差額部分，該**款在產權轉移完畢后，支付甲方。（3）剩余房款于銀行發(fā)放貸款及產權轉移完畢后，連同**款一次性支付給甲方。（4）如乙方所申請貸款因自身原因未能獲銀行批準，雙方協(xié)商，選擇 解決辦法：A：乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付甲方；B：乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由乙方自行負擔；C：終止本合同的進行，甲乙雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由乙方承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。三、關于稅費本合同執(zhí)行期間，甲、乙雙方自行按國家及地方相關規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關稅費的計算及繳納工作。稅費分擔經雙方協(xié)商決定如下：甲方承擔： 0% ，乙方承擔： 100% 。第三條 房產過戶手續(xù)的辦理1、甲、乙雙方所有證件資料準備齊全，經丙方確認后的3個工作日內，共同向房地產交易部門及金融機構申請辦理該房產轉讓過戶及貸款手續(xù)。2. 除房地產交易部門依法做出不予過戶的決定外，上述房產權屬轉移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易部門受理該房地產轉讓過戶通知受理之日為準。3. 甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產轉讓過戶手續(xù)時相互給予協(xié)助。由于雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供相關材料的，按違約情形處理。4、房產的公共維修基金在過戶之日自動轉為乙方名下。第四條 代理費及權證過戶代辦費1、甲、乙雙方按各方委托關系，以國家及行業(yè)相關規(guī)定支付丙方代理費及權證過戶代辦費用，即：甲方按出售房屋價格 ％的比例向丙方支付代理費￥ 元，及權證過戶費￥ 元整；乙方按購買房屋價格 ％的比例向丙方支付代理費￥ 元，及權證過戶費￥ 元整； 上述費用不包括交易過戶過程中，甲、乙雙方所需支付相關部門的交易稅費及相關手續(xù)費，甲乙雙方于簽訂本合同同時，支付丙方上述費用。第五條 房屋交付1、甲、乙雙方同意，甲方于 將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產的物業(yè)交割手續(xù)。2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（附件一）的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。3、甲方自行承擔該房產物業(yè)交割前所發(fā)生的，應由甲方承擔的物業(yè)及相關費用，物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢后，上述費用由乙方承擔。第六條 三方責任一、甲方責任1、甲方保證所提供該房產資料的真實性并符合國家及 市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及 市相關政策法規(guī)而引起的一切法律或經濟責任均由甲方承擔，并支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費。2、甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按 向乙方補償。3、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。4、甲方需妥善保管交易文件，并根據房地產管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關手續(xù)。5、在辦理甲方房屋所有權證及過戶手續(xù)時，需甲方出面配合的，甲方應無條件配合辦理。二、乙方責任1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。2、根據本合同的約定乙方應按時支付購房款。3、在簽訂本合同后，乙方必須按約定時間與甲方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。4、在房地產管理部門受理買賣申請后，將所有相關文件交甲方保管。三、丙方責任1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。2、按房地產管理部門規(guī)定及本合同約定的時限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手續(xù)。3、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。4、甲、乙任何一方因提供資料不真實而導致的交易不成功，丙方不承擔任何責任。第七條 合同爭議及違約處理1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第 （2） 種（大寫）方式解決糾紛。（1）（壹）：提交當地仲裁委員會仲裁；（2）（貳）：任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。2、逾期付款乙方未按本合同約定期限支付各項款項的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數超過 15 日，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時由乙方支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費，合同終止。3、逾期交房甲方未按本合同約定的期限將上述房產交付乙方，每逾期1日，甲方應向乙方支付該房產成交價萬分之 伍 （大寫數字）的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數超過15天，甲方仍未交付房產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一：（1）有定金約定的，適用定金規(guī)則，甲方應在收到書面通知之日起3日內雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分；或（2）適用違約金規(guī)則，即甲方應在收到書面通知之日起3日內向乙方退還其已收房款及利息，利息按 10% 利率計算，再按甲方已收款項的 20 ％（大寫數字）支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時由甲方承擔手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項手續(xù)辦理費用，合同終止。

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• 問 有誰知道三方購房協(xié)議具備法律效力嗎?
  答

  　三方簽訂的購房協(xié)議一般具備法律效力　　《中華人民共和國合同法》　　第三十二條　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時生效?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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