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• 158****7772

  　三方簽訂的購房協(xié)議一般具備法律效力
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:30:06
• 154****8583

  不知道你現(xiàn)在所說的三方協(xié)議是不是指的是中介公司通常使用的居間或叫意向金協(xié)議，如果是的話，那么如果目前只是你和中介簽署交納意向金的話，暫時效率還未體現(xiàn)，只有當(dāng)三方多有簽字確認(rèn)后，方為有效。
  
  “如果一方違約要返還雙倍的定金”，此條款如果在出售方也在協(xié)議上簽字確認(rèn)的前提下，是可以作為以后起訴的依據(jù)的。當(dāng)然，前提是出售方有在協(xié)議簽字確認(rèn)，并違反了簽署協(xié)議的相關(guān)條款造成違約的前提下。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:30:02
• 137****0330

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因為開發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。
  其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。
  **后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個人都無權(quán)干涉，這是民法中對私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權(quán)“定價”。行政機(jī)關(guān)在社會主義市場中不能干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:29:57

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚三方購房協(xié)議具備法律效力嗎?
  答

  　　三方簽訂的購房協(xié)議一般具備法律效力　　《中華人民共和國合同法》　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 三方購房協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  三方簽訂的購房協(xié)議一般具備法律效力 《中華人民共和國合同法》 第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。 第三章 合同的效力 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 有誰知道購房合同有法律效力嗎?
  答

  依法簽訂的商品房購房合同，內(nèi)容具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。1、無效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無效合同。合同內(nèi)容中，造成對方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請撤消或變更合同?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 代購房協(xié)議法律效力嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。對人的效力：①對中國公民的效力中國公民在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應(yīng)遵守中國法律并受中國法律保護(hù)。②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領(lǐng)域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領(lǐng)域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。

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• 問 購房協(xié)議 法律效力嗎
  答

  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。法律效力：法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。對人的效力：①對中國公民的效力中國公民在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應(yīng)遵守中國法律并受中國法律保護(hù)。②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領(lǐng)域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領(lǐng)域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。對事的效力：指法律對什么樣的行為有效力，適用于哪些事項。這種效力范圍的意義在于:①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。②指明法律對什么事項有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限?？臻g效力：指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國法律適用于該國主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。時間效力：指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。生效時間：①自法律公布之日起生效②由該法律規(guī)定具體生效時間③規(guī)定法律公布后符合一定條件時生效終止生效：法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)購房協(xié)議書：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。

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