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• 155****7809

  小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)，本身是不允許買賣的，除非你是本地戶口，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芴幐膫€名字。但還是不保險的。如果只是自己住還差不多

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:57
• 134****6428

  小產(chǎn)權(quán)的房子分兩種一是：集體產(chǎn)權(quán)的房子 二是：自家的宅基地 集體產(chǎn)權(quán)的房子不能過戶 但是可以到開發(fā)商哪去該合同，（這不涉及到拆遷之類的糾紛）要是宅基地就有可能涉及到糾紛了。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:27:17
• 135****6085

  在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  國土資源部有關(guān)新聞負責(zé)人也向《第一財經(jīng)日報》明確表態(tài)，“只知道有國家產(chǎn)權(quán)證的房子，不知道有所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’?！?br/>
  建設(shè)部發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行 房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
  
  據(jù)了解，各地?zé)徜N中的 “小產(chǎn)權(quán)房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
  
  同時，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:08:42
• 147****4493

  目前，小產(chǎn)權(quán)的房國家已經(jīng)禁止銷售，就目前二手市場而言，北京一些小區(qū)的二手房還是在進行交易。過戶是個很簡單的事，通常都是去這個小區(qū)管理處辦理過戶手續(xù)（管理處：有的是村委會、鎮(zhèn)政府、或開發(fā)商等），過戶費用不等，幾百元到幾萬元不等，首先看小區(qū)位置，二就是看負責(zé)辦理過戶的人，建議在買賣小產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)注意幾點，
  1、若干年后是否可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)（目前有小區(qū)這么承諾的）；
  2、建議在確定買賣前，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，過戶費用是否業(yè)主承擔(dān)（畢竟您算是外人，業(yè)主在這個小區(qū)熟，過戶費用可以省一些）。至于過戶時間，可以說是相當(dāng)?shù)目?，不用繳納買賣二手房的各種稅費，只交個過戶費，頂多還有預(yù)交個物業(yè)費和供暖費。只要給人家辦事交的錢夠了，那辦理過戶的時間也就快了。新的房本也很簡單，沒有大產(chǎn)權(quán)房本復(fù)雜，**后蓋個什么單位的章，改個名字就差不多了。買賣小產(chǎn)權(quán)房還是有風(fēng)險的，請規(guī)避風(fēng)險后再考慮是否再買小產(chǎn)權(quán)的房。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:35:36
• 147****5245

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責(zé)辦理。
  開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:20:41
• 154****7959

  據(jù)我所知，集體土地轉(zhuǎn)賣過戶只有同村村民之間才能買賣，因此要么你把戶口遷移到西江。在集體土地上建的房子是不能上市交易的，所以產(chǎn)生了很多小產(chǎn)權(quán)房，就目前規(guī)定是不受法律保護。曾看到新聞報道一村民到鄰村買集體土地建房，后因位置優(yōu)越，城建開發(fā)，**很快，賣地村民反悔，后經(jīng)法院判定雙方所簽合同是無效的，雖然買受人得到一些補償，但所付出的可想而知 到會昌網(wǎng)景網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-19 16:45:05
• 153****2372

  本人從事房產(chǎn)5年了,不建議買小產(chǎn)權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-18 21:57:43
• 136****9988

  建議不要買,可以肯定會有麻煩,除非一些農(nóng)民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

  查看全文↓ 2014-03-18 20:49:50

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？ 買小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何過戶
  答

  若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么過戶? 小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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