已有7個(gè)回答

• 142****4185

  對(duì)于未辦理房屋登記（房產(chǎn)證），在法律意義尚尚未真正取得房屋所有權(quán)的情況下，甲方無權(quán)以房屋所有權(quán)人的身份售房，因此，該協(xié)議自簽訂之日起就是無效合同，且為全部無效的合同，因此你可以不予履行。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:36:32
• 151****7336

  你需要到街道辦了解能不能申請(qǐng)這些手續(xù)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:46
• 157****5731

  購買蘇州安置房，首先要知道什么是安置房。
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  蘇州安置房購房注意事項(xiàng)一：蘇州安置房購房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
  蘇州安置房購房注意事項(xiàng)二：第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
  蘇州安置房購房注意事項(xiàng)三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:26:19
• 157****3363

  一、條件
  (一)申請(qǐng)廉租房必須同時(shí)符合以下條件:
  ①符合區(qū)人民**確定的**低生活保障水平(屬城鎮(zhèn)低保對(duì)象);
  ②簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
  ③在中心城區(qū)沒有其它住宅;
  ④沒有申購經(jīng)濟(jì)適用房或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換;
  ⑤直管公房承租戶沒有按原承租面積80元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。
  (二)申購經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)符合以下條件:
  ①簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;
  ②在中心城區(qū)沒有其它住宅;
  ③未申請(qǐng)廉租房;
  ④是直管公房承租戶的,未按80元/平方米實(shí)行補(bǔ)償;
  ⑤是純私房戶的,未實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  (三)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須同時(shí)符合以下條件:
  ①純私房住戶;
  ②簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;
  ③沒有申請(qǐng)廉租房或申購經(jīng)濟(jì)適用房。
  二、程序
  (一)廉租房申請(qǐng)程序 向所在社區(qū)提出申請(qǐng)(持低保證、現(xiàn)住房證明材料、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、戶口本、身份證)→所在社區(qū)審批→所在街道辦事處審批(直管公房承租戶由城區(qū)房管處審批)→益陽古城保護(hù)與開發(fā)建設(shè)指揮部、資陽區(qū)廉租房管理辦公室聯(lián)合審批。
  (二)經(jīng)濟(jì)適用房申購程序 純私房戶:向所在社區(qū)提出申請(qǐng)(持拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→所在街道辦事處審批→益陽古城保護(hù)與開發(fā)建設(shè)指揮部審批。 直管公房承租戶:向所在社區(qū)提出申請(qǐng)(持拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→城區(qū)房管處審批→由城區(qū)房管處統(tǒng)一向益陽古城保護(hù)與開發(fā)建設(shè)指揮部申請(qǐng)。 單位自管房承租戶:向所在社區(qū)提出申請(qǐng)→社區(qū)審批→所在單位審批→由所在單位統(tǒng)一向益陽古城保護(hù)與開建設(shè)部提出申請(qǐng)。
  (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)程序 向社區(qū)提出申請(qǐng)(持拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→街道辦事處審批→資陽區(qū)益陽古城保護(hù)與開發(fā)建設(shè)指揮部審批。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:17:03
• 131****9166

  預(yù)約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓,所以買家購買房屋后暫時(shí)不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介,由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶。
  ”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同,比如有的是先預(yù)付30萬元訂金,交房后再付20萬元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%,余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。
  不過,沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭,購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金,壓力也不小。公證并不完全保險(xiǎn) 不僅在安置房,甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中,為了躲避稅款,采取公證預(yù)約銷售的方式也很常見。
  不過,公證并不能完全保險(xiǎn),有些公證交易**后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。 從公證法的角度,經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的,但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說,遇到這種情況,買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間,你都沒有意見,除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情,否則就可視為默認(rèn),而現(xiàn)在突然提出異議,可視為惡意異議。
  買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn) 這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范,出現(xiàn)或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由**統(tǒng)建的解困房(不包括安置房),產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。
  如果你們簽訂了預(yù)約合同,但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓,那法律上可以視為情勢(shì)改變,造成該合同不能履行

  查看全文↓ 2014-03-20 10:19:58
• 145****6567

  要把你那購買房屋的詳細(xì)情況給專業(yè)人士說清楚后，才好給你針對(duì)不同的問題把流程告知你。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:07:39
• 133****9523

  現(xiàn)在北京對(duì)于單身安置房不會(huì)太優(yōu)先,所以對(duì)您申請(qǐng)不是很有利,但是您如果要申請(qǐng)單位的安置房估計(jì)比較有戲,具體的辦理手續(xù)還是要看該單位的要求,因?yàn)槊恳粋€(gè)單位的要求都不同!

  查看全文↓ 2014-03-18 20:40:23

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道，回遷安置房交易流程是什么？
  答

  逐條回答你吧：1，這個(gè)賣出要等五年之后才可以，五年之內(nèi)是不能過戶的。2房屋使用權(quán)是無期限的，你說的是土地使用權(quán)，住宅是70年，這個(gè)和老房什么時(shí)候拿證一點(diǎn)關(guān)系都沒有！3和第一條問題差不多，房產(chǎn)證一般在你入住三個(gè)月內(nèi)就能辦好，但是五年之內(nèi)不能交易，因?yàn)樽C上土地使用性質(zhì)為“劃撥”4，這個(gè)交易雖然不合法，但是因?yàn)榘仓梅勘容^便宜，還是有交易的現(xiàn)象，一般都是私下交易，交易的對(duì)象一般都是親戚朋友，等，或者有點(diǎn)轉(zhuǎn)折的關(guān)系，《因?yàn)闋砍兜轿迥曛蟮倪^戶問題|》，這個(gè)交易都是以雙方協(xié)議為主，并附若干見證人！

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　?所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定?要的話好找個(gè)律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣主來交！３、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購房者在購買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)?，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關(guān)注的是，購房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權(quán)證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 ??有沒有人知道，安置房有營業(yè)稅嗎？
  答

  拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)格核定計(jì)征營業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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