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• 142****8003

  拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:49:50
• 147****9876

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
  營業(yè)稅征收：
  1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；
  2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；
  3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；
  4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。
  計算方法：
  1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；
  2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費；
  3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:48:58
• 133****0969

  拆遷補償收入不繳營業(yè)稅
  
  按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》第一條規(guī)定，關(guān)于縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，及土地管理部門報經(jīng)縣級（含）以上地方人民政府同意后，由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。因此，無論資金來源何處，納稅人取得符合上述文件規(guī)定的拆遷補償收入，不征收營業(yè)稅。
  拆遷補償是指房屋征收部門自身或委托房屋征收實施單位，依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予的公平補償，其方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換，以及兩者相結(jié)合的補償方式。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定，國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對于使用國有土地的單位和個人來說，是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。
  因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強調(diào)不征收營業(yè)稅的補償收入，僅指按照國家標準取得的收入。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  
  產(chǎn)權(quán)置換的房屋要繳營業(yè)稅
  產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
  ●價值標準產(chǎn)權(quán)置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權(quán)予以等價置換。
  ●面積標準產(chǎn)權(quán)置換指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  上述產(chǎn)權(quán)置換中，由于負責補償?shù)膯挝粚⒆约旱姆课莸謧鶕Q出，按照稅法規(guī)定，其置換出去的房產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
  
  置換出的房產(chǎn)按規(guī)定繳稅
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》明確規(guī)定，對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當按照《營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅。對于償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:48:52

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 安置房有沒有營業(yè)稅
  答

  如果是非住宅房，具體怎樣使用，由產(chǎn)權(quán)人決定。但是，由于設(shè)計功能為商業(yè)用房，房屋性質(zhì)是不能改的，而且其產(chǎn)權(quán)不能登記為住宅，同時，商業(yè)用房的稅（契稅4％買方承擔、營業(yè)稅5.5％賣方承擔）、費（商品房為0.4％賣方承擔，存量房為1％雙方各自承擔一半）征收都比普通住宅房高。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 ??有沒有人知道買賣安置房要交什么稅？
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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