目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。
全部3個回答>??有沒有人知道,安置房可以買賣嗎?
156****1864 | 2018-08-27 21:39:31
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156****2247
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
查看全文↓ 2018-08-27 21:40:31
安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶,安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;而對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意以下幾個問題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
風(fēng)險可以分為:
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無效。
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156****2204
拆遷安置房其實是可以買賣的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
查看全文↓ 2018-08-27 21:40:23
拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面:
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因為沒有房產(chǎn)證,造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果**較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下,其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。 -
133****1633
房屋強(qiáng)制拆遷作為已普遍的社會扭曲現(xiàn)象帶來,帶來的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突,并導(dǎo)致很多社會暴力沖突事件。
查看全文↓ 2018-08-27 21:40:13
安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候,通過征地,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?,F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。
安置房可以買嗎
1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,安置房房子買賣沒有限制。
3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
4、按慣例,安置房建成、交房后在五年內(nèi),其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的,因此在法律上是不允許買賣的。也就是說,就算你購買了安置房,今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。
5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
6、如果實在要交易,建議是找比較信任的人進(jìn)行,保證你給他房款后,他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商),拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。 -
133****6610
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!
查看全文↓ 2018-08-27 21:39:51
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風(fēng)險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!
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155****4711
一、安置房過戶費用:
查看全文↓ 2018-08-27 21:39:43
1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、安置房和商品房的區(qū)別:
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是繳納了土地出讓金。
所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質(zhì)量的區(qū)別
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
3、土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
4、交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
5、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。
6、享受權(quán)利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。
備注:根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時的過戶交易與一般的房屋(即商品房)沒有任何區(qū)別,所以購房時要注意甄別。
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你交的:1、契稅:購房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費:5元*每平方米(建筑面積)5、登記費:85元(房產(chǎn)證和土地證工本費)對方交的:1、個人所得稅:1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、蘇州拆遷安置房怎么交易?1、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì);是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的, ?所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風(fēng)險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交?。?、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!二、蘇州拆遷安置房交易步驟?1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款,之后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么?首先,購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時,受政策影響比較大,購房者在購買時要詳細(xì)了解上市交易條件。其次,如果購買的安置房尚未取得“雙證”,又確定要購買的話,一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議,或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證,以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣,可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險。另外,還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個人還是另有共有人。因為,拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題,如果不是每位共有人都簽字同意出售,買賣合同就無效。還要特別關(guān)注的是,購房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定,如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是,還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權(quán)證,或終無法交易過戶的問題,因此要合同中約定,在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。
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自己去房管局問吧,各地政策不一樣,舉個我們那的例子,農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣,但只是買賣兩次,而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來,然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主,這時就算一手了,也就是說這套房子就只能再賣一次了也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險的,公證也可以,以后賣家反悔打官司也能贏的,自己決定吧,或者是問問房管局有沒有什么建議
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