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• 142****1069

  如果是非住宅房，具體怎樣使用，由產(chǎn)權(quán)人決定。但是，由于設(shè)計(jì)功能為商業(yè)用房，房屋性質(zhì)是不能改的，而且其產(chǎn)權(quán)不能登記為住宅，同時，商業(yè)用房的稅（契稅4％買方承擔(dān)、營業(yè)稅5.5％賣方承擔(dān)）、費(fèi)（商品房為0.4％賣方承擔(dān)，存量房為1％雙方各自承擔(dān)一半）征收都比普通住宅房高。
  
  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:56:37
• 154****4048

  要看動遷協(xié)議是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換，貨幣是要繳納的，房屋置換不需要繳納。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:01:34
• 142****3374

  您好，以前我在重慶這片做過，這類房子的第一：您要看有沒有滿5年，沒有滿5年的話就是肯定是全額征收營業(yè)稅的，第二：如果房子滿了5年，您就要看房子的產(chǎn)權(quán)面積，如果產(chǎn)權(quán)面積小于144平，就沒有營業(yè)稅，如果超過144平米的話，要征收差額營業(yè)稅，意思是現(xiàn)在的（報(bào)稅價-房東購入價）5.6%

  查看全文↓ 2014-05-26 20:03:44
• 154****5564

  二手交易不滿五年不能交易！五年后才能交易所以不會有營業(yè)稅的！

  查看全文↓ 2014-05-26 17:40:22
• 133****3136

  動遷房只要你有動遷協(xié)議，都不要營業(yè)稅，就是看什么時候能上市交易的問題一般動遷房在大產(chǎn)證和動遷協(xié)議都滿三年后，就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-05-25 18:44:07
• 151****4508

  要五年后才允許出售。也是按正常的算。

  查看全文↓ 2014-05-25 12:20:11
• 156****6181

  上海徐匯區(qū)不用交營業(yè)稅的，安置房三年之后可以賣

  查看全文↓ 2014-05-25 10:44:10
• 158****7492

  當(dāng)然需要,因?yàn)榉彩欠孔拥霓D(zhuǎn)讓都需要繳納的。

  查看全文↓ 2014-05-24 14:08:45

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，安置房有營業(yè)稅嗎？
  答

  拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價格核定計(jì)征營業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價格計(jì)征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計(jì)征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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• 問 上海有沒有營業(yè)稅退稅
  答

  對的 消息沒錯

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• 問 安置房買賣營業(yè)稅是多少啊？
  答

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。營業(yè)稅征收：1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。計(jì)算方法：1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率；2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)；3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

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• 問 ??有沒有人知道房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 購買拆遷安置房是否有營業(yè)稅??
  答

  只要是商品房買賣按現(xiàn)在的政策，未滿5周年是必須交營業(yè)稅的。

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