已有8個(gè)回答

• 154****1943

  還是咨詢律師比較好,律師會(huì)幫你專門策劃案子怎么操作。當(dāng)然,你要找對律師,有些律師也是分領(lǐng)域的,一定要是建筑或者房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)律師比較好。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:59:23
• 158****3946

  第一，開發(fā)商這種行為肯定違約。
  第二，看你們當(dāng)時(shí)合同怎么簽，合同中有一條關(guān)于設(shè)計(jì)變更違約賠償?shù)臈l款，你可以在不退房的情況下要求賠償，也可以退房再要求賠償。
  建議：先去協(xié)商。（協(xié)商的意思是：你按合同賠償原本可以賠多少，現(xiàn)在可以退步少賠一點(diǎn)，看他們是否愿意。如果你按合同的意思全部賠償，開發(fā)商不愿意，他會(huì)讓你去告他，你贏了他也是付那些錢給你而已，你要是輸了他還不用付，所以協(xié)商的意思是各退一步）。
  若是協(xié)商不成，那只有去起訴了。關(guān)于設(shè)計(jì)變更的情況一般都可以勝訴的。不同地方律師費(fèi)不一樣，一般是總價(jià)值的百分之十。（就是說你追討的違約金如果是5000元，那律師費(fèi)就500元。）

  查看全文↓ 2014-03-21 10:26:20
• 147****1545

  開發(fā)商的這種行為是違約的。正常情況下出現(xiàn)這種情況**好是同開發(fā)商協(xié)商處理,一般開發(fā)商都會(huì)同意賠償全額房款外加你所交房款至今的存款利息,如果你可以接受,那開發(fā)商會(huì)很快跟你結(jié)算的,因?yàn)槟愕哪翘追孔蝇F(xiàn)在已經(jīng)增值了。
  如果協(xié)商不成,那只好起訴開發(fā)商了,起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費(fèi),只能去咨詢律師了,費(fèi)用根據(jù)你的案件難易程度收取。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:03:14
• 135****5656

  首先與開發(fā)商協(xié)商違約賠償,如果不行只能向法院起訴了,找專業(yè)律師吧。根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。
  此外,如果辦理按揭,銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償,這是受到法律保護(hù)的。
  在你的購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照你的合同,就可以計(jì)算了!

  查看全文↓ 2014-03-20 12:23:12
• 145****2110

  1、開發(fā)商屬于違約，違反了關(guān)于“閣樓面積不超過平層面積的50%”的約定。
  2、你有權(quán)按照合同約定，解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金?；蛘卟唤獬贤苯右箝_發(fā)商支付違約金。
  3、面積的計(jì)算，大體如你所說，合同的約定不符合國家的規(guī)定，你有權(quán)要求開發(fā)商按照國家的規(guī)定計(jì)算面積。（后附具備規(guī)定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)或面積分配的約定，后面是關(guān)于計(jì)價(jià)方法，即以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
  5、你有權(quán)要求，開發(fā)商承擔(dān)面積超出部分的費(fèi)用。
  
  附：建筑面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。
  3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。
  3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。
  3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
  3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。
  3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
  3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。
  3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
  3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
  3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
  3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:09
• 141****8072

  第一,開發(fā)商這種行為肯定違約。第二,看你們當(dāng)時(shí)合同怎么簽,合同中有一條關(guān)于設(shè)計(jì)變更違約賠償?shù)臈l款,你可以在不退房的情況下要求賠償,也可以退房再要求賠償。
  建議:先去協(xié)商。(協(xié)商的意思是:你按合同賠償原本可以賠多少,現(xiàn)在可以退步少賠一點(diǎn),看他們是否愿意。如果你按合同的意思全部賠償,開發(fā)商不愿意,他會(huì)讓你去告他,你贏了他也是付那些錢給你而已,你要是輸了他還不用付,所以協(xié)商的意思是各退一步)。
  若是協(xié)商不成,那只有去起訴了。關(guān)于設(shè)計(jì)變更的情況一般都可以勝訴的。不同地方律師費(fèi)不一樣,一般是總價(jià)值的百分之十。(就是說你追討的違約金如果是5000元,那律師費(fèi)就500元。)

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:08
• 136****1245

  開發(fā)商違約，在沒有預(yù)售許可的情況下，收定金或者**都是違約的！

  查看全文↓ 2014-03-18 19:02:55
• 154****0521

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”。 所以按你的情況，主要還是得看辦不下房產(chǎn)的原因究竟是否可以歸責(zé)于開發(fā)商，如果能歸責(zé)于他，則他應(yīng)賠你雙倍的定金，如不能歸責(zé)于他，返還你的定金 定金數(shù)額的同期銀行利息即可。
  從你買房的角度來說，如果你很想要這套房，可以要求換房而不是退房。但其辦不下房產(chǎn)的原因你要了解清楚，如果所有的都辦不到房產(chǎn)證你是得慎重考慮，風(fēng)險(xiǎn)極大，退房會(huì)更保險(xiǎn)一些。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:51:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約！??！
  答

  開發(fā)商委托人 簽合同 在法律上有法律意義嗎

  全部12個(gè)回答>
• 問 因?yàn)殚_發(fā)商的原因，一直辦理不到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  肯定要他賠錢咯

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 沙坪壩買房計(jì)劃中，**常見的開發(fā)商違約類型有哪些？
  答

  第一，房屋質(zhì)量不合格，主要是建筑質(zhì)量不合格，開發(fā)商違反國家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，偷工減料，以次充好，使房屋處于無法正常居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。其次是，配套設(shè)施不全，給購房人居住帶來一定的困難。第二，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積出入過大，也就是說開發(fā)商交付給購房人的房屋使用面積過小，公攤面積過大。實(shí)際測量面積與合同約定的面積不符等。第三，房屋不能按期交付。第四，由于開發(fā)商的原因?qū)е率官彿咳瞬荒苋缙谵k理房屋所有權(quán)證。第五，在簽訂商品房合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房人又將該房屋抵押給第三人。第六，在簽訂商品房合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。也就是通常說的一房兩賣。

  全部4個(gè)回答>