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• 135****6806

  第一，房屋質(zhì)量不合格，主要是建筑質(zhì)量不合格，開發(fā)商違反國家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，偷工減料，以次充好，使房屋處于無法正常居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。其次是，配套設(shè)施不全，給購房人居住帶來一定的困難。第二，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積出入過大，也就是說開發(fā)商交付給購房人的房屋使用面積過小，公攤面積過大。實(shí)際測量面積與合同約定的面積不符等。第三，房屋不能按期交付。第四，由于開發(fā)商的原因?qū)е率官彿咳瞬荒苋缙谵k理房屋所有權(quán)證。第五，在簽訂商品房合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房人又將該房屋抵押給第三人。第六，在簽訂商品房合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。也就是通常說的一房兩賣。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:56:19
• 136****6313

  關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。
  一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:55:32
• 138****2158

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。
  對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:55:27
• 137****9495

  1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。　　3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　?、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:55:23

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約情形有哪些？
  答

  ①未按合同規(guī)定時間交房購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。②未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計一般在購房合同中對于房子的規(guī)劃設(shè)計都有詳細(xì)說明，開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。③不合理收費(fèi)④拿不到房產(chǎn)證房產(chǎn)證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產(chǎn)權(quán)證書的，如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，責(zé)任就在于開發(fā)商。

• 問 我想在沙坪壩買房。請問有5000以下的房子嗎
  答

  奉節(jié)濱江國際房價

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 請教大家，開發(fā)商地皮交易中合法的有哪些？有林地嗎？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項：?一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

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• 問 開發(fā)商有哪些常見忽悠 購房新手要如何警惕
  答

  為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會被忽悠。小編為您揭秘開發(fā)商的十大忽悠，讓你規(guī)避風(fēng)險！ 忽悠一：　暗地放大樣板間 不論你買什么房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 樣板間是什么？其實(shí)樣板間就如同時裝秀上的模特，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 忽悠二：注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 主要針對精裝房，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 忽悠三：開發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 售樓時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認(rèn)地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 忽悠四：定制家具“偷工減料” 這一條同樣也是針對精裝房，很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會覺著怎么放都不對。 忽悠五：被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。 看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點(diǎn)，臨時堆放點(diǎn)會不會變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 忽悠六：五證不全無法辦理 首次購房者一定要注意一點(diǎn)，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象 不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運(yùn)動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運(yùn)動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 忽悠八：承諾交通條件優(yōu)厚 在售樓處看沙盤時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 忽悠九：土地使用權(quán)限 土地使用權(quán)限很重要，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 忽悠十：故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。