已有12個(gè)回答

• 131****2183

  開發(fā)商委托人 簽合同 在法律上有法律意義嗎

  查看全文↓ 2014-03-13 09:44:44
• 148****3284

  到**后可以上訴，告開發(fā)商，這屬于他們違約。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:19:48
• 151****8873

  我認(rèn)為應(yīng)該向開發(fā)商索要違約金。理由是到交房時(shí)間沒有拿到合同約定的，合格的即刻可以正常使用的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2014-03-12 14:30:51
• 143****5287

  建議（后兩條應(yīng)通過司法程序，**好有開發(fā)商起訴）：
  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；
  二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；
  三、要求開發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:47:33
• 137****2958

  像你這樣的情況是可以要求跟開發(fā)商解除合同的,開發(fā)商違約導(dǎo)致解除合同的情形有好幾種,其中開發(fā)商延期交房就有可能導(dǎo)致合同的解除。
  合同中一般都有規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業(yè)者有權(quán)解除合同,予以退房,并要求返還樓價(jià)款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。
  當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同,只追究開發(fā)商的違約責(zé)任,對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限,置業(yè)者則不能解除合同,予以退房,只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:13:52
• 145****5434

  大部分都是自行協(xié)商。。如果金額牽扯較大的話只能起訴開發(fā)商了。...

  查看全文↓ 2014-03-12 09:08:57
• 136****9550

  開發(fā)商要更改合同約定的戶型結(jié)構(gòu)等是須經(jīng)規(guī)劃部門審批的，而且必須書面通知買受人，否則應(yīng)按合同違約處理，若協(xié)商不成，你可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的市場(chǎng)管理科反映情況并要求處理或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:25:50
• 151****3914

  好像是延期每天都有賠償?shù)?不過不是特別多,另外延期超過100天好像是可以無(wú)條件推房.
  科寶入住家裝,我們可以為您提供精裝后的服務(wù),家具,窗簾配飾.我們有專業(yè)的設(shè)計(jì)師為您服務(wù).如有需要請(qǐng)打白曉東.

  查看全文↓ 2014-03-11 10:23:25
• 155****3938

  1、開發(fā)商屬于違約，違反了關(guān)于“閣樓面積不超過平層面積的50%”的約定。
  2、你有權(quán)按照合同約定，解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金?；蛘卟唤獬贤苯右箝_發(fā)商支付違約金。
  3、面積的計(jì)算，大體如你所說，合同的約定不符合國(guó)家的規(guī)定，你有權(quán)要求開發(fā)商按照國(guó)家的規(guī)定計(jì)算面積。（后附具備規(guī)定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)或面積分配的約定，后面是關(guān)于計(jì)價(jià)方法，即以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
  5、你有權(quán)要求，開發(fā)商承擔(dān)面積超出部分的費(fèi)用。
  
  附：建筑面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。
  3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。
  3.0.9 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。
  3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
  3.0.12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。
  3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
  3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。
  3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.19 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
  3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
  3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
  3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
  3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:17:28
• 138****3325

  違約金衛(wèi)合同價(jià)的20%

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:59
• 136****0913

  開發(fā)商違約時(shí)肯定的，但是責(zé)任的認(rèn)定就非常復(fù)雜了，這要看律師能夠收集到多少證據(jù)。目前小開發(fā)商普遍缺少資金，這個(gè)只能等了，有的開發(fā)商堅(jiān)持不下，跑了；有的還在堅(jiān)持，但是沒有多少余地。

  查看全文↓ 2014-03-10 16:08:02
• 153****4842

  按國(guó)家規(guī)定凡是個(gè)人工資超過3000元以上都要繳納個(gè)人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-10 15:35:09

相關(guān)問題

• 問 因?yàn)殚_發(fā)商的原因，一直辦理不到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  肯定要他賠錢咯

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來(lái)的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 沙坪壩買房計(jì)劃中，**常見的開發(fā)商違約類型有哪些？
  答

  第一，房屋質(zhì)量不合格，主要是建筑質(zhì)量不合格，開發(fā)商違反國(guó)家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，偷工減料，以次充好，使房屋處于無(wú)法正常居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。其次是，配套設(shè)施不全，給購(gòu)房人居住帶來(lái)一定的困難。第二，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積出入過大，也就是說開發(fā)商交付給購(gòu)房人的房屋使用面積過小，公攤面積過大。實(shí)際測(cè)量面積與合同約定的面積不符等。第三，房屋不能按期交付。第四，由于開發(fā)商的原因?qū)е率官?gòu)房人不能如期辦理房屋所有權(quán)證。第五，在簽訂商品房合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房人又將該房屋抵押給第三人。第六，在簽訂商品房合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)或者商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。也就是通常說的一房?jī)少u。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時(shí)違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證超過規(guī)定時(shí)間1年才拿到，合同約定在360天內(nèi)，如由于開發(fā)商原因，買受人未得到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，如不退房的，可按已付房款的2%賠償。我想問下我的房子能否得到賠款？
  答

  購(gòu)房合同中對(duì)買受人取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間有明確約定，并且對(duì)違約責(zé)任也有明確約定，合同又是合法有效的，那么當(dāng)然可以約定追究開發(fā)商的責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>