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• 131****7379

  如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間構(gòu)成了保管合同關(guān)系，那么物業(yè)管理企業(yè)就要對業(yè)主進(jìn)行賠償。如果業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間僅達(dá)成了車位的有償使用關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)僅提供車位，無保管車輛的, 義務(wù)，則物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:12:40
• 155****3602

  物業(yè)管理企業(yè)對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主車輛所承擔(dān)法律責(zé)任，產(chǎn)生于當(dāng)事人之間就車輛存在的法律關(guān)系。而物業(yè)管理企業(yè)基于該法律關(guān)系對于業(yè)主車輛所負(fù)有的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是其法律責(zé)任產(chǎn)生的關(guān)鍵所在。由于現(xiàn)實(shí)中物業(yè)管理企業(yè)管理方式的差異，使得業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間存在的法律關(guān)系有著多種形式和不同性質(zhì)。而這些不同性質(zhì)的法律關(guān)系又使得物業(yè)管理企業(yè)所負(fù)有的注意義務(wù)有所不同。
  1、公共服務(wù)性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系：法定的一般注意義務(wù)
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條將這一注意義務(wù)表述為“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”。《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》更明確地將該義務(wù)界定為“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)、業(yè)主戶門以外公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管”。由此可見，業(yè)主如果需要物業(yè)管理企業(yè)為其車輛提供保管服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)另行訂立車輛保管合同。否則，物業(yè)管理企業(yè)只承擔(dān)因未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)而引起的車輛損失的相應(yīng)法律責(zé)任。“相應(yīng)”是指過錯(cuò)在造成損失的原因力中所占的比例份額。
  2、特約服務(wù)性質(zhì)的車輛保管合同法律關(guān)系：約定的特殊注意義務(wù)
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有人值守的停車場存放的車輛，應(yīng)當(dāng)屬于車輛保管合同中的保管物?！逗贤ā返谌倭艞l規(guī)定“保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物?！币虼?，物業(yè)管理企業(yè)作為保管人對保管物負(fù)有的即是特殊注意義務(wù)，是特定關(guān)系中所產(chǎn)生的善良管理人的注意義務(wù)。對于一切因自己過失而給保管物造成的損害，保管人都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，這種損害既包括車輛的被盜，也包括車輛的毀損，哪怕是劃傷。
  3、車位租賃法律關(guān)系：不負(fù)有注意義務(wù)
  對于丟失車輛的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)**常見、**有力的抗辯理由就是所收取的停車費(fèi)是車位租賃費(fèi)而非車輛保管費(fèi)。在車位租賃合同法律關(guān)系中，物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)指向是車位而非業(yè)主車輛。其注意義務(wù)僅在于所提供的車位符合業(yè)主正常的使用要求，對于業(yè)主車輛不負(fù)有注意義務(wù)。
  
  司法實(shí)踐中，由于各地人民法院對于如何甄別車輛保管合同和車位租賃合同性質(zhì)有著各自不同的標(biāo)準(zhǔn)，以至于出現(xiàn)基本事實(shí)相同的案件，其判決結(jié)果卻完全相反。例如，深圳一家保險(xiǎn)公司因車險(xiǎn)代位追償糾紛而起訴物業(yè)管理公司一案，羅湖區(qū)人民法院和深圳市中級法院經(jīng)審理均認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間存在的是車位有償使用關(guān)系，對車輛損失不負(fù)保管義務(wù)，對該車的丟失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。可是，另外一宗性質(zhì)相同的案件，判決結(jié)果卻正好相反。審理該案件的福田區(qū)法院認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間存在的是車輛保管合同關(guān)系。
  
  界定陳某與物業(yè)公司之間保管合同是否成立，按照《合同法》第三百六十七條的規(guī)定，其必備要件就是交付。
  所謂保管合同，又稱寄托合同、寄存合同。其制度發(fā)端于羅馬法，羅馬法上稱為寄托。我國將寄托稱為保管，是受蘇聯(lián)民法典的影響所至。在英美法系中，寄托一詞在英語中與委托占有相同。委托占有是指非財(cái)產(chǎn)所有者受財(cái)產(chǎn)所有人的委托對財(cái)產(chǎn)所實(shí)行的合法占有，而構(gòu)成委托占有的一個(gè)必備要件就是寄托人必須將寄托的財(cái)物的排他占有和實(shí)際控制權(quán)交付與受寄托人即保管人。由此可見，對財(cái)物的排他占有和實(shí)際控制權(quán)就是衡量是否完成交付的重要標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主將車停泊在停車場，自己拿著鑰匙并可以隨時(shí)將車開走，那么在停車場停放汽車的實(shí)際控制權(quán)就并沒有轉(zhuǎn)移，交付沒有完成，自然該車的保管合同關(guān)系就不成立，雙方之間存在的就應(yīng)當(dāng)是一個(gè)停車位的場地租賃合同。如果業(yè)主將車開到停車場存放，由停車場管理人員或自動監(jiān)控設(shè)施給付憑證或者檢驗(yàn)出入。這就表明所停放的汽車已在停車場的實(shí)際控制之下，隨著實(shí)際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，保管物交付完成，保管合同關(guān)系方能成立。
  
  綜上所述，陳某的主張能否實(shí)現(xiàn)，取決于交付這一法律要件是否成就。當(dāng)然，還有一條捷徑，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定“ 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”第五十五條還特別規(guī)定了利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的必要程序和收益用途。車位既是來源于小區(qū)共用設(shè)施之一的場地，物業(yè)管理企業(yè)就應(yīng)將收取的停車費(fèi)依法歸于全體業(yè)主所有。如果他沒有這樣做，那么，物業(yè)管理企業(yè)所收取過的費(fèi)用無疑就不是租賃費(fèi)性質(zhì)。由此可知，物業(yè)管理企業(yè)對于小區(qū)內(nèi)的車輛所負(fù)有的義務(wù)只能是保管責(zé)任。因此，對于陳某，物業(yè)公司基于保管合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:24:46
• 155****8492

  主要根據(jù)物業(yè)出具票據(jù)類型，一種是停車票據(jù)（負(fù)責(zé)），一種是進(jìn)門費(fèi)（不負(fù)責(zé)）

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:57
• 137****5748

  您停車時(shí)物業(yè)登記嘛，有付費(fèi)嗎？您是此物業(yè)的業(yè)主嘛？

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:37
• 155****2582

  應(yīng)該不會承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-18 16:20:49

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
  答

  情理應(yīng)該如此，但是想要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任恐怕需要訴訟解決

  全部6個(gè)回答>
• 問 新房發(fā)生屋頂漏水、墻壁開裂等房屋質(zhì)量問題物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不是由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任，在住宅質(zhì)量保證書中，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任，保修期應(yīng)從業(yè)主購買商品房之日起計(jì)算。房屋建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，由施工單位對開發(fā)商實(shí)施工程質(zhì)量保修。一般來說，房頂防水和墻面等都是保修范圍內(nèi)的，所以在購房保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果在購房保修期內(nèi)，同時(shí)又在建筑竣工保修期內(nèi)，商品房質(zhì)量問題由建筑商負(fù)責(zé)，也可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)。新房屋頂漏水和墻壁開裂的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，業(yè)主交納了公共維修基金，那么房屋大修、保修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修理，但并不是要其承擔(dān)責(zé)任，因此這種修理要收取相應(yīng)報(bào)酬。

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔(dān)責(zé)任嗎
  答

  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責(zé)任,判斷物業(yè)公司有無責(zé)任要看你被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系,或者說是否因?yàn)槲飿I(yè)公司的過失導(dǎo)致你被盜的.根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導(dǎo)致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供24小時(shí)錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設(shè)備壞了,此時(shí)物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償;再比如,物業(yè)公司承諾24小時(shí)保安服務(wù),恰好在被盜前保安崗?fù)]人值班,此時(shí)物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應(yīng)當(dāng)要有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失.

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• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔(dān)責(zé)任嗎
  答

  首先，您家親戚的車子被盜，物業(yè)公司如果已經(jīng)盡到巡查責(zé)任，按照物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)巡查，則無需承擔(dān)責(zé)任。若不能提供相應(yīng)巡查記錄，則可以要求其承擔(dān)部分賠償責(zé)任。其次，保安打人物業(yè)公司需要承擔(dān)民事責(zé)任，造成傷亡涉及刑事責(zé)任，傷害人需承擔(dān)刑事責(zé)任及民事責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任后可向打人保安追償。

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• 問 樓下廚房漏水,我家一直沒裝修,物業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  你購房時(shí)交了維修基金，維修基金在物業(yè)那里，找物業(yè)

  全部9個(gè)回答>