已有10個(gè)回答

• 142****9141

  我的認(rèn)為只要是有信譽(yù)的開發(fā)商一般來講是不會(huì)有太大的問題的，因?yàn)榭梢源蚬偎韭铮凑I他們的房子的戶主很多的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:32:25
• 136****0934

  集體土地房是指集體土地性質(zhì)的房屋,目前暫無法辦理兩證,購買風(fēng)險(xiǎn)較大,經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)特殊人群提供的房源,滿五年才可以上市交易(拆遷安置除外)。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:11:45
• 155****6472

  核心是能不能把房產(chǎn)證的名字辦到購買人的名下。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:22:19
• 145****3617

  決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過程。對(duì)于工薪階層而言，經(jīng)濟(jì)適用房無疑是購房者的首選，那么，買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些事？今年北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有什么特點(diǎn)？如何選擇適合自己的經(jīng)濟(jì)適用房等眾多問題有可能會(huì)難倒一些購房者。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:51
• 137****4610

  問題一:不需要辦理手續(xù),直接交錢給開發(fā)商,**少**總房款的2成,讓開發(fā)商給個(gè)蓋公章的正規(guī)收據(jù) 保管好,以后憑收據(jù)換購房款正規(guī)發(fā)票,另外還要準(zhǔn)備交2600元左右的管道煤氣初裝費(fèi),電表 初裝費(fèi),也要開發(fā)商開具正規(guī)帶公章的收據(jù),保存好!
  下一步就要辦理貸款,需準(zhǔn)備的資料有 自己的戶口本原件,身份證原件,收入證明(**近3個(gè)月的工資明細(xì)單或3個(gè)月的銀行卡流水) 如果已婚,就需要雙方上面的證件和雙方的結(jié)婚證原件,雙方必須同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  每月還款額 應(yīng)占雙方總月收入的30%-50%,不能超出這個(gè)比例。否則辦理不下來的。 問題二:經(jīng)濟(jì)房選房不比商品房,沒必要看那么仔細(xì),因?yàn)橛袊以谏厦婵粗?經(jīng)濟(jì)房戶型簡(jiǎn)單, 驗(yàn)房主要看衛(wèi)生間和廚房的防水,門窗的質(zhì)量,其他的不用管了!
  你的樓層很好,18樓就 可以了,沒必要更上一層樓了! 問題三:面積只影響房屋的總價(jià),每平米價(jià)格是不變的,如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許,可以多付**款 可以買120平米的。
  按90平米算,經(jīng)濟(jì)房的公攤面積應(yīng)該有12-15平米,超過就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,還應(yīng)留**少5萬的簡(jiǎn)單裝修款,3000元其他費(fèi)用(如1000 -2000元的裝修保證金,首期半年物業(yè)管理費(fèi)600元左右,每平米3元左右的垃圾清運(yùn)費(fèi)等) 基本就這些了,我買經(jīng)濟(jì)房的時(shí)候也就是這些問題。
  沒什么好擔(dān)心的,祝福你成功買房!!!

  查看全文↓ 2014-03-19 18:14:20
• 147****6254

  了防范購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)，法律界有關(guān)人士提出以下建議：可在買賣合同中約定違約金條款，若賣方毀約，則應(yīng)當(dāng)支付買方一定數(shù)額的違約金，其數(shù)額可以相當(dāng)于已支付購房款的利息與上漲的房?jī)r(jià)之和；
  為了防止一房二賣，雙方可在合同中約定在辦理房屋過戶手續(xù)前，由買方保管房屋所有權(quán)證書，這樣賣方就無法將房屋過戶給第三人，等等。
  若你想購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，你要事先向有關(guān)法律人士咨詢相關(guān)的做法。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:26:22
• 148****9037

  申請(qǐng)過戶要三證齊全
  針對(duì)二手房相關(guān)問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
  在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產(chǎn)證到交易中心申請(qǐng)過戶登記。具體的辦事程序?yàn)椋荷暾?qǐng)登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報(bào)批→繕正→發(fā)證。
  購買需交三項(xiàng)費(fèi)
  在購買二手房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用有：土地收益金，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權(quán)屬登記費(fèi)（80元/套）由買方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準(zhǔn)發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。
  中介代辦交0.5％至2.5%傭金
  除上述情況外，實(shí)際生活中，還有很多購房者是通過中介機(jī)構(gòu)來購買二手房的，對(duì)這類情況，記者也進(jìn)行了分別咨詢，得到的答復(fù)是：在中介機(jī)構(gòu)購買二手房只需要交納中介費(fèi)。其次中介公司要帶購房者實(shí)地看房，如果買賣雙方達(dá)成交易，還要協(xié)助雙方簽定協(xié)議，并帶買賣雙方到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果房屋買賣雙方成交，按規(guī)定房產(chǎn)中介可以收取成交價(jià)總額的0.5％至2.5%的中介費(fèi)（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產(chǎn)中介只能收取由于從事介紹活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。中介費(fèi)用由買方支付。
  查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況
  購買二手房時(shí)一定要弄清楚二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，以免購買后發(fā)生不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
  第一步：您先要請(qǐng)賣方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。
  產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”； 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，除了查看對(duì)方的“房屋所有權(quán)證”，還有查看政府對(duì)其上市出售的批準(zhǔn)書。
  資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
  其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等等。
  第二步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
  第三步：查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內(nèi)容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
  總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購房者除了要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。
  此外，出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房，還應(yīng)看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書和政府對(duì)已購公房上市出售的批準(zhǔn)。
  二手房?jī)r(jià)值應(yīng)考慮以下因素
  1、購買二手房屋的折舊費(fèi)。房子作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，一般來說不是處于**的房子一旦建好便進(jìn)入了折舊期，因此在購買二手房時(shí)首先要注意的問題就是房屋的折舊費(fèi)。據(jù)了解，現(xiàn)在一般房屋（磚混結(jié)構(gòu)）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時(shí)可以根據(jù)房子的“年齡”大致計(jì)算下房子的價(jià)值。（對(duì)于某些二手房的原價(jià)要特殊對(duì)待，要根據(jù)不同時(shí)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的不同重新來定價(jià)）
  2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價(jià)格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價(jià)格一般為標(biāo)準(zhǔn)二手價(jià)格，3樓和4樓的價(jià)格會(huì)略高于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，而5樓和6樓價(jià)格略低于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，頂樓的價(jià)格**低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價(jià)格也會(huì)低一些。此外，二手房的空間設(shè)計(jì)不是很合理的，其價(jià)格也不會(huì)太高。
  3、二手房所處的周邊環(huán)境?，F(xiàn)在人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，在購買二手房時(shí)也要注意周邊環(huán)境和配套設(shè)施，比如小區(qū)是否有物業(yè)管理、是否有足夠的安全保障、綠化環(huán)境如何，在小區(qū)的周圍是否有方便生活的**、醫(yī)院和商場(chǎng)等公共設(shè)施，這些都對(duì)您購買的二手房的價(jià)值高低有很大的影響作用。
  買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣方：
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:50:22
• 148****4428

  三種:住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房,未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房,一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如:購買一套面積為95平方米,原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購經(jīng)濟(jì)適用房 首先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次,到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四,對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:08:31
• 136****1329

  首先是開發(fā)商的資質(zhì)，還有簽約時(shí)要準(zhǔn)備好身份證，戶口本等購買經(jīng)濟(jì)適用房的資料。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:57:16
• 153****0186

  只要是經(jīng)濟(jì)造用房，無論是一手還是二手都需要辦理經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格認(rèn)定。你可以先網(wǎng)上下載經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格認(rèn)定表，然后再拿著填寫好的表去東花市白橋大街1號(hào)的“北京市房地產(chǎn)交易中心”辦理 購買資格認(rèn)定 。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:15:54

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 購買別人的經(jīng)濟(jì)適用房需要注意些什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買北京的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意些什么？
  答

  總的來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。1 按類領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領(lǐng)表填寫核定表的申請(qǐng)購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請(qǐng)購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。4 登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼? 持證購房申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)比較簡(jiǎn)單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個(gè)工作日便可以查稅，交稅后3個(gè)工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無異，隨時(shí)可以進(jìn)行再次交易。選購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實(shí)地參觀該單位的間隔、實(shí)用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價(jià)是否與市場(chǎng)價(jià)格持平。2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因?yàn)槟壳坝嘘P(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準(zhǔn)安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時(shí)間為準(zhǔn)。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個(gè)人所得稅。3.交易稅費(fèi)應(yīng)按商品房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)估價(jià)的1％征收。4.買家成功買入經(jīng)濟(jì)適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實(shí)施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計(jì)劃。建議買家如計(jì)劃購買經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)先根據(jù)個(gè)人的支付能力多作考慮，**后先請(qǐng)中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請(qǐng)，購房者可能必須一次性支付樓款。

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房要注意什么
  答

  1、要根據(jù)地區(qū)不同，了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的政策，熟悉有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)范，避免選擇超出政策規(guī)定的二手房，以免發(fā)生糾紛。2、核實(shí)房屋有效的購買憑證，如房產(chǎn)證、協(xié)議書等，以確保自身權(quán)益，避免購買假房。3、要查詢房屋的抵押情況，如果發(fā)現(xiàn)有抵押，要提前和抵押人協(xié)商，確保簽訂解除抵押合同，以免造成拖欠抵押貸款的后果。4、購買二手經(jīng)濟(jì)適用房前，要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢房屋的購買記錄，以確保購買者的權(quán)益，避免被其他人冒充欺騙。5、應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或律師了解購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律程序，確保準(zhǔn)確無誤的完成交易程序。

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