已有8個(gè)回答

• 148****1811

  要求賣(mài)方協(xié)助辦理，如果夫妻一方不同意的，只能去法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:37:00
• 158****0267

  可以不到場(chǎng)的%7E可以是代理人，但一定要有買(mǎi)家代理人代理的公證聲明！不然小心被騙！

  查看全文↓ 2014-03-20 14:10:28
• 152****9561

  辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人都需要到房地產(chǎn)交易部門(mén)來(lái)，以便核實(shí)雙方的買(mǎi)賣(mài)行為是否真實(shí)可靠有效。如果有一方不能來(lái)，就需要辦理由公證部門(mén)出示的委托公證書(shū)，由合法委托代理人代為辦理。如果一方當(dāng)事人已出國(guó)就需要按照我國(guó)《民事訴訟法》第59條第3款的規(guī)定辦理，即：僑居在國(guó)外的中華人民共和國(guó)公民從國(guó)外寄交或者托交授權(quán)委托書(shū)，必須經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館證明。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 10:53:12
• 143****9765

  這個(gè)可以不到場(chǎng)，但是買(mǎi)房人必須要找一個(gè)委托人做一份全權(quán)委托公證。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:46:17
• 139****1689

  真的沒(méi)有辦法了，除非您有當(dāng)初和產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋過(guò)戶委托公證。按照國(guó)家明文規(guī)定在沒(méi)有委托公證書(shū)的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)人本人不到建委簽字是不讓辦理房屋更名也就是過(guò)戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:29:39
• 144****1717

  可以不到場(chǎng)的%7E可以是代理人,但一定要有買(mǎi)家代理人代理的公證聲明!不然小心被騙!

  查看全文↓ 2014-03-18 20:58:27
• 138****0831

  一定要有公證書(shū)的,要不到時(shí)出問(wèn)題找不到人!

  查看全文↓ 2014-03-18 15:04:27
• 147****6721

  賣(mài)家那個(gè)房子是3個(gè)門(mén)市一個(gè)房產(chǎn)證，門(mén)市有兩層，樓上廁所是買(mǎi)家自己后裝的，樓下屋內(nèi)沒(méi)廁所，

  查看全文↓ 2014-03-18 10:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房老婆不到場(chǎng)手續(xù)怎么辦
  答

  請(qǐng)依據(jù)《公證法》，在公證處辦理公證即可?？梢赞k理委托公證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)怎么賣(mài)房？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買(mǎi)房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書(shū)才行，普通的委托書(shū)也不行。第二，賣(mài)房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣(mài)房，這個(gè)交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書(shū)來(lái)委托你父親幫你賣(mài)房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書(shū)也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說(shuō)，這個(gè)整個(gè)交易過(guò)程有很多問(wèn)題，第一，如果是用公證書(shū)賣(mài)的房，那主要問(wèn)題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣(mài)的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。看來(lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

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• 問(wèn) 夫妻產(chǎn)權(quán)賣(mài)房男方不到場(chǎng)可以嗎？
  答

  物權(quán)法定，如果房本上是兩人共同所有，那么買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)兩人都要簽字，合同才沒(méi)有瑕疵。若果是過(guò)戶，兩人中任何一人沒(méi)簽字，房屋都無(wú)法過(guò)戶。若果房屋所有人一方偽造另一人的簽字而合同相對(duì)人不知道的，合同相對(duì)人是善意第三人

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房人需要貸款，賣(mài)房人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  買(mǎi)方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這段時(shí)間相當(dāng)于你還沒(méi)收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買(mǎi)房人。風(fēng)險(xiǎn)也就出在這段時(shí)間里。但是風(fēng)險(xiǎn)并不是不可控，一方面是讓買(mǎi)房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。另一方面，在銀行貸款的時(shí)候，直接讓銀行把貸款打到你的個(gè)人賬戶上。另外呢，就需要在買(mǎi)賣(mài)合同里提前對(duì)這個(gè)時(shí)期進(jìn)行約定，比如收到全款之后再交鑰匙并辦理物業(yè)交割等手續(xù)等等。自己不放心的話，還可以找個(gè)二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。二手房交易很頻繁，很少會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣(mài)，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣(mài)，而部分共有人不同意賣(mài)的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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