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• 151****5912

  我們有生之年是看不到房?jī)r(jià)下跌那天，國(guó)家發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)部早說(shuō)過(guò)：抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。意思是可以上漲，但別太快，是穩(wěn)定不是降低。房?jī)r(jià)與銀行與GDP綁在一起，怎么可能降。樓市是剛性需求，等它破滅，除非GCD不當(dāng)政。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:23:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子，首次買(mǎi)房，國(guó)家有沒(méi)有什么補(bǔ)貼政策
  答

  沒(méi)有補(bǔ)貼。房?jī)r(jià)必跌，早已經(jīng)表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，先別買(mǎi)了，房?jī)r(jià)之所以被抬起來(lái)，由很多個(gè)因素造成的：1、開(kāi)發(fā)商炒作、抬價(jià)，他們財(cái)大氣粗，花錢(qián)讓媒體、所謂的專(zhuān)家教授制造輿論、雇人假買(mǎi)假賣(mài)等手段哄抬房?jī)r(jià)。很多媒體給錢(qián)讓怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)，**后還拿給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商審核內(nèi)容，看是否可以，親眼目睹過(guò)一媒體收開(kāi)發(fā)商八九千元寫(xiě)的軟文；一些禽獸不如的專(zhuān)家、教授更是如此，拿了開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，那嘴就開(kāi)始胡說(shuō)八道，愚弄大家，說(shuō)一些能抬高房?jī)r(jià)、開(kāi)放商想聽(tīng)到的話(huà)語(yǔ)；雇人假買(mǎi)假賣(mài)已經(jīng)曝光了，那也是房?jī)r(jià)大跌前的信號(hào)和他們想維持虛假繁榮的手段。房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢(qián)，也不高，其實(shí)從拿地皮開(kāi)始就被炒做，有些貪官轉(zhuǎn)給關(guān)系戶(hù)、熟人，再由關(guān)系戶(hù)轉(zhuǎn)手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線(xiàn)城市很多。2、銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽(tīng)房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個(gè)收益高、穩(wěn)定，前段時(shí)間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識(shí)提高，一些貓膩都爆出來(lái)，沒(méi)人為過(guò)高的房?jī)r(jià)買(mǎi)單，原來(lái)投出去的錢(qián)就可能血本無(wú)歸，**后開(kāi)發(fā)商從銀行拿到的錢(qián)、收購(gòu)房者的**款用光之后，沒(méi)錢(qián)繼續(xù)開(kāi)發(fā)，就是一棟爛尾樓。3、媒體沒(méi)有責(zé)任心，收開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，肆意炒作；4、禽獸不如的一些專(zhuān)家、教授也在說(shuō)不負(fù)責(zé)任的言論；5、已經(jīng)買(mǎi)了房子的人，宣傳、炫耀自己買(mǎi)的房子**，影響周?chē)娜酥品績(jī)r(jià)往上漲，據(jù)鳳凰衛(wèi)視報(bào)道北京房?jī)r(jià)將贏來(lái)新的金融風(fēng)暴，也就算說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)一套房子的錢(qián)到時(shí)可以買(mǎi)三套，到時(shí)是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會(huì)起訴你，到時(shí)會(huì)走上兩難的路；6、炒房的人以此作為投資，其實(shí)是投機(jī)，還是快點(diǎn)收手吧，原先可以借奧運(yùn)、籌機(jī)會(huì)炒，現(xiàn)在大家都知道了，不會(huì)再上當(dāng)受騙了，北京一些炒房者都開(kāi)始吆喝著手里的房子給錢(qián)就賣(mài)，房?jī)r(jià)下來(lái)時(shí)，跳樓都來(lái)不急，還希望悲劇重演嗎？7、房產(chǎn)中介的介入炒作，低價(jià)收房，然后加價(jià)賣(mài)出。很多中介的門(mén)臉大量關(guān)閉，交易價(jià)、交易量連續(xù)下跌，炒作也不湊效了。8、房地產(chǎn)的收入是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，地方政府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢(shì)。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬(wàn)，僅僅利息就一二十萬(wàn)，再算算80%上班族的收入，其實(shí)很少有人能承擔(dān)得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學(xué)，日常開(kāi)銷(xiāo)去除后還有多少錢(qián)，少的可憐，哪能買(mǎi)的起。走按揭，**能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會(huì)(這兩年的經(jīng)濟(jì)危機(jī))有變化無(wú)法應(yīng)付。目前，一些地方財(cái)政應(yīng)該是“不差錢(qián)”，即使真的差錢(qián)，目前虛高離譜的房?jī)r(jià)也沒(méi)人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商、銀行都會(huì)受不了的，前期的投入都回收不回來(lái)，會(huì)嚴(yán)重影響資金周轉(zhuǎn)和投資收益。已經(jīng)有房產(chǎn)交易量?jī)r(jià)雙跌、假買(mǎi)假賣(mài)、大量房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)、炒房者都開(kāi)始吆喝著手里的房子給錢(qián)就賣(mài)、炒作貓膩曝光等事實(shí)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)必跌的趨勢(shì)改變不了。大家都應(yīng)該意識(shí)到這些，讓房?jī)r(jià)回歸理性、正常，人民安居樂(lè)業(yè)其實(shí)很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來(lái)一幫騙子可以欺騙人民，現(xiàn)在不會(huì)再上當(dāng)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅，目前國(guó)家有沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策?
  答

  上海房產(chǎn)稅2011年1月已經(jīng)出臺(tái)了；而且也已經(jīng)征收了，人均面積60㎡；超出的面積X買(mǎi)房的單價(jià)x07%《政府給你的折扣》x06%《這個(gè)是稅率》；對(duì)象是買(mǎi)房的客戶(hù)！賣(mài)家沒(méi)有房產(chǎn)稅！

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅，目前國(guó)家有沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策?
  答

  .先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就順利實(shí)現(xiàn)了。應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。。》慨a(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

• 問(wèn) 買(mǎi)房國(guó)家有補(bǔ)貼嗎? 國(guó)家有買(mǎi)房子補(bǔ)貼政策嗎?
  答

  在全國(guó)的大部分地方，都有著這樣一項(xiàng)規(guī)定，那就是如果農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房之后，如果自愿將農(nóng)村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國(guó)家會(huì)根據(jù)所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3-5萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼。農(nóng)民進(jìn)城是大勢(shì)所趨，國(guó)家也一直在推動(dòng)這項(xiàng)工作的進(jìn)行。但是截至目前，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)于農(nóng)民買(mǎi)房給予相關(guān)補(bǔ)貼。不過(guò)，有些地方政府為了消化城鎮(zhèn)房地產(chǎn)庫(kù)存，會(huì)出臺(tái)地域性法規(guī)，用補(bǔ)貼或者優(yōu)惠的政策來(lái)吸引農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

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• 問(wèn) 今年成都買(mǎi)房政策有啥改變?有沒(méi)有什么新的政策出臺(tái)
  答

  需要哪些條件

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