已有9個(gè)回答

• 132****9937

  上海房產(chǎn)稅2011年1月已經(jīng)出臺(tái)了；而且也已經(jīng)征收了，人均面積60㎡；超出的面積X買房的單價(jià)x07%《政府給你的折扣》x06%《這個(gè)是稅率》；對(duì)象是買房的客戶！賣家沒有房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-04-06 10:31:11
• 134****4905

  你好，目前的國(guó)家政策沒有對(duì)房產(chǎn)稅出新政策。
  房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是：超過人均面積60平的面積乘以0.75乘以千分之零點(diǎn)四或千分之零點(diǎn)六，計(jì)算依據(jù)是：計(jì)算購(gòu)房人名下房產(chǎn)，仰止投資炒房。
  征收對(duì)象是：已經(jīng)結(jié)婚的外地人在上海具備購(gòu)房資格的和上海購(gòu)置二套房的。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:51:23
• 154****3333

  《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》4月27日,住建部發(fā)?！锻ㄖ分赋?經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模,視當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒆》繝顩r等實(shí)際情況確定。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市,要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng),并適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)范圍?！锻ㄖ芬?guī)定,以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)查實(shí)立即責(zé)令退還,違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的將收回。
  【分析】擴(kuò)大供給范圍和嚴(yán)查騙購(gòu)行為將導(dǎo)致自住需求的可選擇范圍增加,從而分流商品房的客群,對(duì)主流開發(fā)商來說無疑是一個(gè)“利空消息”。
  證監(jiān)會(huì)收緊房企融資 申請(qǐng)先交國(guó)土部審核4月23日,證監(jiān)會(huì)。證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,目前已經(jīng)與國(guó)土資源部建立了聯(lián)合監(jiān)管的工作機(jī)制:國(guó)土部主要負(fù)責(zé)對(duì)證監(jiān)會(huì)送審企業(yè)的購(gòu)地、用地合規(guī)性予以審核。
  證監(jiān)會(huì)將對(duì)兩類企業(yè)(一是募集資金的投向是房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè);二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項(xiàng)目,但包含單純用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和歸還銀行貸款的內(nèi)容,且原有業(yè)務(wù)又包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè))的股權(quán)融資征求國(guó)土部意見,以防止其將募集資金間接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  【分析】此舉直指大型上市房企資金鏈,未來3-6個(gè)月,以降價(jià)促銷方式獲取現(xiàn)金流將成為開發(fā)商的無奈選擇。住宅房產(chǎn)稅擬從第三套征收 **快“五一”后出臺(tái)從商用物業(yè)擴(kuò)大至住宅物業(yè)的房產(chǎn)稅**快有望在‘五一’后出臺(tái),而根據(jù)初步征收方案,房產(chǎn)稅將從包括自住在內(nèi)的第三套房開征,在成交價(jià)的基礎(chǔ)上按0.5%征收,每套按一定比例遞增。
  這也意味著,繼推出主打信貸牌的“新國(guó)十條”后,國(guó)家調(diào)控樓市的**重磅政策也不日將問世?！痉治觥恳坏┓慨a(chǎn)稅開征,炒房者手中空置房源越多,房主所付出的成本就越大,將會(huì)迫使一些人將這些房源投放到房產(chǎn)交易市場(chǎng)中去,進(jìn)而增加二手房的供應(yīng)量,沖擊商品房市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:19:44
• 153****2499

  趕緊過戶,目前還按老的操作

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:19
• 147****3469

  和開發(fā)商有關(guān)的話主要也就是土地出讓金還有貸款的利息。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:02:15
• 157****7187

  .
  先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就順利實(shí)現(xiàn)了。
  
  應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  
  目前國(guó)家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國(guó)家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:51:25
• 142****6648

  我的答案
  從去年年末到今年年初國(guó)家已經(jīng)加息三次和加準(zhǔn)備金率兩次還有國(guó)八條的出臺(tái)(還有針對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)令），政策有史以來**為嚴(yán)厲的調(diào)控，我們看到了國(guó)家調(diào)控物價(jià)上漲的決心。但效果并不是很理想，今年的房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)就不用說了。我們分析一下一下幾點(diǎn)：1.美國(guó)適度寬松的貨幣政策致使全世界通貨膨脹，物價(jià)上漲（特別是糧食，已到了非常危險(xiǎn)的時(shí)候了）。2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也有30年了，經(jīng)濟(jì)通貨膨脹在所難免，誰也無法改變的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。3.中國(guó)的經(jīng)濟(jì)模式是房地產(chǎn)帶動(dòng)。4.人民幣對(duì)美元的**加速了物價(jià)的不斷上漲。5.人民幣的**致使熱錢的不斷涌入，又在火上加油。6.需求還在不斷的上升，適用房還是那么的少。種種原因！沒有治到根本的話，房?jī)r(jià)在未來幾年還是慢牛的行情。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:24:25
• 132****0311

  高檔房屋建筑面積夠大，占有土地資源多，住的人家為有錢人，占有率高那就要多拿錢交房產(chǎn)稅，國(guó)家再用這些錢投入到廉租房的建設(shè)上，讓困難群眾也有房子居住，使社會(huì)更加和諧，縮小貧富差距，使人民群眾居住更加合理，使人民群眾生活環(huán)境有一個(gè)更大的提高！

  查看全文↓ 2014-04-03 14:01:30
• 151****3145

  兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:10:06

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅，目前國(guó)家有沒有出臺(tái)相關(guān)政策?
  答

  .先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就順利實(shí)現(xiàn)了。應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前國(guó)家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國(guó)家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

• 問 有沒有新出臺(tái)的國(guó)家房補(bǔ)政策？
  答

  目前還沒有出臺(tái)政策呢，以后也許會(huì)有的

  全部6個(gè)回答>
• 問 有沒有新出臺(tái)的國(guó)家房改房政策？
  答

  對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。無法查到原值的個(gè)人認(rèn)為一般需要評(píng)估。具體怎么操作沒有詳細(xì)文件。

• 問 國(guó)家有沒有政策改變買房困難問題
  答

  我們有生之年是看不到房?jī)r(jià)下跌那天，國(guó)家發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)部早說過：抑制房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。意思是可以上漲，但別太快，是穩(wěn)定不是降低。房?jī)r(jià)與銀行與GDP綁在一起，怎么可能降。樓市是剛性需求，等它破滅，除非GCD不當(dāng)政。

• 問 國(guó)家有沒有相關(guān)政策？？
  答

  國(guó)家沒有統(tǒng)一政策。各地區(qū)自己制定政策，山東省的規(guī)定是基礎(chǔ)工資的35%?，F(xiàn)在住房補(bǔ)貼已經(jīng)不能免征個(gè)人所得稅了，也就是說住房補(bǔ)貼跟工資中的其他名目沒有什么區(qū)別了。

  全部12個(gè)回答>