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• 154****4723

  1，開發(fā)商需要有五證：
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。
  2，辦理銀行按揭。
  銀行按揭，就是你所說的分期付款，簡(jiǎn)單來說，即是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買消費(fèi)性和投資性住房的部分購(gòu)房款，其他部分為**，銀行給予貸款，并將此貸款全部打入賣房者賬戶，然后購(gòu)房者按月還貸的過程。
  在實(shí)際的執(zhí)行過程中，分兩步走。
  第一步，在你購(gòu)房時(shí)，房屋尚未建成，所以也無法拿到房屋所有權(quán)證，無法辦理房產(chǎn)抵押，因此，銀行會(huì)讓開發(fā)商做擔(dān)保人，通過你的貸款申請(qǐng)。
  第二步，當(dāng)房產(chǎn)證下來時(shí)，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任結(jié)束，銀行會(huì)用你的房產(chǎn)證去房管局辦理房產(chǎn)抵押，也就是你這個(gè)房子抵押給銀行了，直到你還完所有貸款本息時(shí)方可解除抵押。
  所謂按揭房，說白了就是用你想要購(gòu)買的房子做抵押貸款，要不銀行也不可能貸給你。
  從開發(fā)商處購(gòu)買新房的話，一般開發(fā)商會(huì)給你指定辦理按揭的銀行，你可以聯(lián)系。
  根據(jù)你說的情況，銀行可能會(huì)讓你找一個(gè)擔(dān)保人，為你申請(qǐng)貸款做擔(dān)保，只要你能付得起**，銀行一般不會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)，畢竟他還要用你要買到的房產(chǎn)做抵押，即使你將來還不起款了，他還可以去拍賣你的房產(chǎn)。
  你也可能購(gòu)買二手新房，所謂二手新房，說白了也是新蓋的房子，炒房客買到房子之后，也不裝修，也不去住，坐等**，但是也變成了二手房，這樣的話一般需要找一個(gè)房產(chǎn)中介幫你辦理手續(xù)，包括貸款，過戶，還有其他的亂七八糟手續(xù)。名為二手房，買到的還是新房，手續(xù)也不會(huì)太繁瑣。
  3，房產(chǎn)證。
  無論以哪種形式，你都將會(huì)拿到房產(chǎn)證，如果你是需要貸款買房，你拿到的房產(chǎn)證一定是需要做抵押的，到房管局去做抵押登記，抵押權(quán)人為銀行。
  4，收入證明什么都不是問題。
  提醒注意：
  1，買新房一定要查看開發(fā)商的五證。
  2，買二手房一定要通過房產(chǎn)中介，且要查看賣方的房產(chǎn)證。
  3，如果可以貸公積金，**好不要貸商業(yè)銀行貸。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:58
• 141****0161

  需要的材料如下，買房雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證）、評(píng)估報(bào)告書、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。5、契稅：由購(gòu)房人交納，住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3%交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納

  查看全文↓ 2014-03-16 12:41:46

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