已有9個(gè)回答

• 131****1425

  需要看具體的拆遷條款的，建議到當(dāng)?shù)卣疬w辦咨詢

  查看全文↓ 2014-03-15 11:29:34
• 138****9962

  您好！這個(gè)問題你們需要互相協(xié)商下！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:52:42
• 138****6203

  根據(jù)《條例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
  要素是產(chǎn)權(quán)。
  第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  關(guān)鍵是區(qū)位、用途、建筑面積等因素，人口不在此例。
  但是你另有一處房產(chǎn)，可能影響到，你們購買經(jīng)濟(jì)適用房等享受安置政策上的差異。
  面積指建筑面積，也就是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:17:57
• 143****0509

  這個(gè)得你們互相協(xié)商解決了1

  查看全文↓ 2014-03-14 18:36:06
• 133****7932

  如果說你是集體土地是可以給予補(bǔ)償?shù)?，你可以上百度打上你?dāng)?shù)厥∈芯W(wǎng)址，在找一下當(dāng)?shù)亟ㄎ阉饕幌庐?dāng)?shù)夭疬w安置補(bǔ)償辦法就能看到你超出面積，各地制定的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有很多地方2010年拆遷安置辦法都出臺了你可以查一查你當(dāng)?shù)氐脑趺唇o予補(bǔ)償?shù)摹?br/>也可以到你當(dāng)?shù)卣姓?wù)中心大廳去找建委要份拆遷安置辦法復(fù)印件看看就知道了。試試看。

  查看全文↓ 2014-03-14 16:19:55
• 131****5681

  這個(gè)只能找當(dāng)?shù)夭疬w辦 按照當(dāng)?shù)夭疬w規(guī)定要求拆遷執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-03-14 14:49:44
• 141****8811

  按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購買，不允許對外出售按照你說的你不是你想買房哪個(gè)村的村民，所以你沒有資格購買，不過各地相關(guān)管理部門審查松緊不一有很多地方私下對外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證、不允許交易在法律上是不受保護(hù)的，按照房屋管理?xiàng)l例及土地法規(guī)定集體土地國家可以收回并且如果該房屋拆遷補(bǔ)償非常低，房屋建設(shè)時(shí)建設(shè)管理部門監(jiān)管不嚴(yán)有的地方甚至沒有進(jìn)行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質(zhì)量問題，希望以上回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:28:22
• 131****1149

  首先明確的是,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:
  1、貨幣補(bǔ)償,就是對你的房屋通過市場中介機(jī)構(gòu)(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價(jià)格對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時(shí),評估的價(jià)格會略高于你的房屋正常的市場交易價(jià)格(人為控制評估結(jié)果的情況除外);
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:
  1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會要求交納比市場價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價(jià)格。
  2、過渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;
  3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門的批件收取。 與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T等),這些人確實(shí)在此長期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):
  1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;
  2、住房困難戶,與1差不多。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:02:45
• 138****8329

  這種承諾不合理,拆遷協(xié)議與相關(guān)事宜,按當(dāng)?shù)夭疬w辦規(guī)定處理,具體請咨詢當(dāng)?shù)厮鶎俨疬w辦

  查看全文↓ 2014-03-12 14:49:45

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償咨詢
  答

  奧地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，**大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號項(xiàng) 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/個(gè)12廁所150元/個(gè)13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種 類單 位生 長 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計(jì)算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 咨詢拆遷補(bǔ)償安置的問題
  答

  目前廣州林和村的拆遷即將開始,關(guān)于廣州的拆遷補(bǔ)償問題,在之前出臺的《危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》的規(guī)定是,舊城改造的被拆遷戶除了獲得市場評估價(jià)的補(bǔ)償外,還可能獲得“改造獎(jiǎng)勵(lì)”和“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”兩部分,總補(bǔ)償額**高可望超過當(dāng)?shù)匾皇謽蔷鶅r(jià)。 林和村拆遷改造在即,村民們正忙著搬遷,喜等新家落成。與此同時(shí),卻有一部分人絲毫沒有搬家的喜悅。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償無份,該村有30多家合資戶近百人無法回遷,面臨無家可歸之虞。 根據(jù)合資戶們介紹,他們現(xiàn)在在林和村居住的房屋,是上世紀(jì)80年代末至90年代初,通過與村民合作建房形式所得。即通過與林和村村民簽訂一份合資建房協(xié)議書,由村民提供建房用地,由合資戶出錢建房,建好后按雙方約定分房,各自使用至今已20多年了,合作雙方均相安無事。但現(xiàn)在林和村組織拆遷進(jìn)行臨遷費(fèi)和拆遷費(fèi)補(bǔ)償協(xié)商時(shí),只認(rèn)定“宅基地使用證”上的土地所有者,即當(dāng)年建房時(shí)提供土地的村民,并沒有與實(shí)際建房者簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 具體的廣州的拆遷補(bǔ)償?shù)拇胧┛梢钥串?dāng)?shù)氐木唧w方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題。
  答

  當(dāng)然會有風(fēng)險(xiǎn)、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會占用你購房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I其他房子的話是會減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購房的時(shí)候就沒有任何優(yōu)惠了、、、、

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:1、貨幣補(bǔ)償,就是對你的房屋通過市場中介機(jī)構(gòu)(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價(jià)格對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時(shí),評估的價(jià)格會略高于你的房屋正常的市場交易價(jià)格(人為控制評估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會要求交納比市場價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價(jià)格。2、過渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門的批件收取。與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T等),這些人確實(shí)在此長期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;2、住房困難戶,與1差不多。