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• 148****7201

  使用權房泛指公產、企產、軍產、宗教產等住房人與產權單位為租賃關系的房屋，個人沒有房屋的所有權，遇到拆遷可以拿到與產權房一樣的拆遷價格，但是產權單位會扣除5%左右的拆遷款，其他都一樣，過戶的話叫置換，不叫買賣，類似一個房東換了一個租戶，一般去津房置換和房管局托管部門辦理過戶手續(xù)，

  查看全文↓ 2014-03-19 10:06:00
• 132****3154

  有終身使用權嗎?.....

  查看全文↓ 2014-03-18 10:57:50
• 155****0555

  是一回事，但和產權不是一會事

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:13
• 137****4504

  有使用權的房子,但不建議買!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:09:32
• 151****5127

  您應該得到使用權證。
  如果是拆遷你可以按當時的政策享有貨幣化補貼，但會比產權的房子少一些。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:33
• 156****4116

  土地都是國家所有 等同于國家租給你70年使用權

  查看全文↓ 2014-03-17 09:23:45
• 134****5170

  購買使用權房屋產權單位會給你辦理《房屋租賃證》，事實上你是租賃房屋產權單位的房屋，每月按時繳納很少的房租。
  使用權房屋的產權單位多為各區(qū)房產部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有，你擁有使用權后，產權單位不會收回你的使用權。
  在房屋拆遷時，您也會得到補償，補償金比國有產權房稍低。
  購買使用權房屋是有條件的：購買人需本地戶籍、只能現金購買不能貸款。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:09:53
• 146****2167

  產權房顧名思意即具有所有權的房子,第三者(無論國家集體或個人)無權侵占,在我國產權房即是具有七十年土地使用權的使用權房,一般買新的商品房,扣除開發(fā)商前期開發(fā)時間,購買者從入住之日起還會有67年左右的土地使用年限。
  而購買二手房房價就有房產剩余的土地使用年限有直接關系,年限越長對購房者越有利,哪個錢多錢少不用說了吧 你所謂的使用權房沒明確,是否為以下三種概念有的一種:1承租房比如一年,那么承租人即具有了一年的房產使用權,這是合法的;
  2贈送房產使用權(比如將房產贈送某人二十年使用權,而將產權又捐給國家)一般為遺贈(活著贈送是無約束力,贈送人隨時可取消);
  3許多拆遷房在未取得產權證之前就私下將房產銷售給親朋,雙方寫協(xié)議時就是轉讓所謂的使用權,這是沒有任何法律效力,無產權證即不具有使用權的轉讓轉租轉借權力,頂多只有使用權,千萬別上當。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:00:44
• 144****7044

  我國是土地公有制國家 實行土地公有和集體所有制度
  在城市中 所有土地都是國有的，您購買的房產是土地的使用權和房屋的所有權。就是從國家手中租賃了70年的土地使用權。根據我國物權法，70年后您房屋坐落的土地自動續(xù)約70年，也就是說您依然享有70年的土地使用權，但是您需要交納土地出讓金。土地出讓金就是您從政府手里“租賃”70年使用權的錢。
  
  農村土地歸農民集體所有。如果土地是農民家世代分的的那么使用權都是永久的，也有部分土地是大隊集體所有，租賃給農民的，那么這個都有租賃期限。
  農民都有宅基地，另外還有農地、林地等。宅基地才可以蓋房子，而且蓋多大都有規(guī)定。你在田地里特別是基本農田里是禁止蓋住房的。
  
  城市戶口的人不可以購買宅基地，也不可以購買集體土地形式的購房——即小產權房，國家是不承認城市戶口人對集體土地的占有的。
  但是農村戶口人可以購買城市的商品房。
  
  因為對農民來說土地是生產工具，也就是說離了土地農民就失去了謀生的手段（外出打工不算啊，那個是新時代勞動力過剩的現象）。而對城市人口來說，土地只是生活用品。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:47:50

相關問題

• 問 關于房產使用權
  答

  房地產使用權是指房地產所有人以外的使用者在法律允許范圍內，對房地產享有的占有、使用和部分收益的權利。在傳統(tǒng)的物權范疇中，使用權不是一種獨立的物權，它僅僅是所有權的一項權能。我國實行土地公有制，土地所有權的主體是國家和集體經濟組織，而使用土地的產權主體比較分散，為此，我國法律將土地使用權作為獨立的物權確定下來，在所有權和使用權相分離的條件下，房地產的使用權可以由非所有權人行使。房地產使用權是國家的房地產使用制度在法律上的體現，即具有使用房地產的產權主體，依法律規(guī)定的程序辦理其使用權的申請、登記、發(fā)證等手續(xù)，經法律確認擁有對房地產的使用權利：由于房地產使朋權是根據法律或合同規(guī)定產生的，因此，使用權主體必須在法律或合同規(guī)定的范圍內使用。在“兩權”分離的條件下，使朋人無權決定房地產的**終處置，它只能依照法律和合同的規(guī)定轉讓使用權。1.房地產使用權類型我國房地產使用權可以分為國家土地使朋權、集體土地使用權等，國有土地使用權又可分為城鎮(zhèn)國有土地使用權和農村國有土地使朋權。農村國有土地使朋權主要指農、林、牧、漁場依法擁有的土地使用權。(1)城鎮(zhèn)國有土地使用權國有土地的使用者依照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權利，負有保護和合理利用土地的義務。城鎮(zhèn)國有土地使用權可以通過劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓和出租。(2)集體土地使用權主要指農村集體土地使用權。農村集體土地使用權是指使用農村集體土地的使用者依照國家法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權利，負有保護和合理利朋土地的義務。農村集體土地使用權又可分為農朋土地使朋權、農村居民宅基地使朋權和農村集體非農業(yè)建設用地使用權。農用土地使用權，主要指聯產承包地的使用權，即由集體或者個人承包經營從事農、林、牧、漁業(yè)生產所取得的使用權。農朋土地使用權一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權人——發(fā)包方簽訂承包合同為依據取得。土地承包依照法律規(guī)定可以轉讓、轉包，轉包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包方的同意。目前我國許多地區(qū)對“五荒地”(荒山、荒灘等)進行了拍賣。獲得“五荒地”使用權的使用人享有對“五荒地”的占有、使用、收益和部分處分的權利。農村居民宅基地使朋權，是指農村居民建住宅依法批準取得的使用集體所有土地的權利。農村居民建住宅時，使用原有的宅基地和村內的空閑地的，須經鄉(xiāng)級人民政府批準；使用耕地的，須經鄉(xiāng)級人民政府審核，報縣級以上人民政府批準：末按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)的，其使朋權法律不予保護。農村居民建住宅用地面積不得超過規(guī)定的標準。凡出賣、出租住宅的，不得再申請宅基地。集體非農業(yè)建設用地使用權是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農村集體事業(yè)單位，進行非農業(yè)建設(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權利。我國法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農業(yè)建設用地使用權。全民所有制單位和城市集體所有制單位進行建設，需要使用集體所有的土地，應當通過征用方式，把集體所有的土地轉為國有土地以后才能取得土地使用權——國有土地使用權。集體非農業(yè)建設用地使用權的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進行報批，接受政府主管部門的監(jiān)督和管理。也可以說，集體非農業(yè)建設用地使朋權必須由國家依法確定。2.房地產使用權權能正確理解房地產使朋權的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產使用權這一概念的：一是指作為房地產所有權的使用權能.=是指作為獨立物權的房地產使用權。這里使用的是后一個意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產使用權的構成，和其他任何法律關系的構成一樣，房地產使朋權也由主體、客體和權能三部分構成：房地產使用權的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團體、公民以及外國的組織和個人。房地產使用權的客體是國家所有或集體所有的土地。房地產使用權的權能包括占有、使用、收益和處分權，不過，這與房地產所有權的四項權能是同名而不同義的。(1)占有。指土地使用權人對其享有使用權的他人所有的土地的實際控制權或支配的權利，它是產生使用權的前提和基礎。(2)使用。指土地使用權人對其享有使用權的他人所有的土地，依照該土地的性質和用途加以利用的權利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進行。如企業(yè)使用土地是利用土地進行生產經營，因此，企業(yè)不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權人對利用其享有使用權的他人所有的土地所產生的利益，有收獲的權利。使用人使用土地取得使用權，其主要目的就是經營房地產，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權人有根據自己的意愿保有、轉讓或滅失其所享有的土地使用權的權利。這里的處分不同于所有權人的處分，使用人無權決定房地產的**終命運。房地產使用權的各項權能要受到國家法律和所有權人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護國家權益、社會效益，又要使房地產使用者有利可圖的原則出發(fā)制定限制政策。

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• 問 關于土地使用權轉讓
  答

  當然能一起轉讓，轉讓公司的建筑物時，其占用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣公司的房產，則房產方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產的權利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問 關于農村房屋使用權的問題
  答

  這個很容易，房屋產權人是具有絕對權繼承轉讓房屋所有權的。做個公證，將房屋所有權轉讓給你們就可以了！就算你父母不在，你們也是你父母房產的第一繼承人，法律是優(yōu)先于你們的，你父親兄弟頂多只能算是房產第二繼承人，但就怕真出什么事他們立假遺囑，你們就吃虧。所以建議讓你父親將房屋所有權轉讓給你們就可以！

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• 問 關于買房后70年使用權,如使用權過后的該怎樣?
  答

  建議你托關系把房產證改為終身，到時候就不怕回收了，別說是我說的

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• 問 關于小區(qū)土地使用權問題
  答

  liangyuguo983:你好！ 1、不會被國家收了！所有權永遠是你的！ 2、門面土地使用權到期后是按年征收土地收益金。

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