千里修書只為墻,讓他三尺又何妨。萬里長城今猶在,不見當(dāng)年秦始皇。 這是清代禮部尚書張英家書中的一首打油詩。原來,張英的家人修治府第,因地界的問題與鄰居發(fā)生了爭執(zhí),兩家在當(dāng)?shù)囟际敲T望族,誰也不甘示弱。張英知道此事后,修書一封勸解家人,內(nèi)容只有上文的這首詩。張英的家人接信后依照他的意思,在原地界上讓出了三尺土地,以示不再相爭。鄰居看到張家這樣處理此事,自覺也有不妥之處,遂仿效張家又讓出了三尺土地。于是就盛開了六尺的巷道。一時間,兩家處理問題的做法傳為美談。
全部2個回答>產(chǎn)權(quán)糾紛案
148****6733 | 2014-03-16 10:31:01
已有6個回答
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151****5423
要求法院強(qiáng)制執(zhí)行??!
查看全文↓ 2014-03-19 09:28:47 -
132****2210
如果你有證據(jù)證明是你出資購買的,那別人當(dāng)然就沒有繼承權(quán)的了
查看全文↓ 2014-03-18 21:16:36 -
136****1281
如果不到場的話法院通知相關(guān)部門是可以強(qiáng)制執(zhí)行的
查看全文↓ 2014-03-18 09:41:47 -
144****7868
被告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,可以缺席審理、判決。
查看全文↓ 2014-03-17 09:13:18 -
146****6781
繼承權(quán)是沒有有效期的,你哥哥是有繼承權(quán)利的只不過這個要法院判決他占多少的份額就是了!**好去是問律師
查看全文↓ 2014-03-16 15:08:32 -
151****2594
從你講的情況來看,這個房屋屬于你和男友共有,且產(chǎn)權(quán)是一人一半,你為什么只要三分之一呢?從法律上講,你可以主張一半權(quán)屬的.當(dāng)然如果你考慮到還貸的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.
查看全文↓ 2014-03-16 10:43:41
你首先與男友協(xié)商,如果協(xié)商不成的,你可以向人民法院起訴,要求對該共有財產(chǎn)進(jìn)行分割,沒有太大問題的.
如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.
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您已過了反訴期限,現(xiàn)在就不能反訴了
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商鋪糾紛一般屬于民事糾紛,只能申請法院解決。
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【案情摘要】 2000年11月16日,原告就購買被告開發(fā)的某大廈某號商品房與被告簽定《商品房購銷合同》。按照合同約定,被告應(yīng)當(dāng)于2001年10月31日前將原告所購房屋交付原告使用,但在交房時,原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發(fā)生糾紛。原告將被告訴至法院,并提出如下訴訟請求:(一)要求解除原、被告所簽《商品房購銷合同》;(二)要求被告退還原告購房款63萬元并支付利息35154元;(三)要求被告支付原告違約金216720元。 山西成誠律師事務(wù)所劉銀棟律師接受被告委托,作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動。 原告訴稱:原、被告簽訂合同后,原告于2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元,但時至今日,被告仍未能按合同約定交房,被告的行為構(gòu)成根本違約,故原告要求解除合同,同時,請求法院依據(jù)法律規(guī)定和合同約定判令被告退還原告購房款并支付利息及違約金。 被告辯稱:被告在合同約定的期限內(nèi)通知原告驗房,并辦理交房手續(xù),但原告在驗房時提出被告的房屋存在風(fēng)裂問題,不具備交付條件,而拒絕接收合同約定的房屋(向法庭提供了相關(guān)的證據(jù))。所以,并不是被告未在合同約定期限內(nèi)交房,而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約,因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立,被告依法不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 被告代理人代理意見摘要: 一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效,應(yīng)受到法律的保護(hù),合同雙方均應(yīng)當(dāng)按合同約定履行自已的義務(wù)。 二、《商品房購銷合同》不具備解除條件,依法不應(yīng)予以解除。 1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的,原告可以解除合同。事實(shí)上,在合同約定期限內(nèi),被告已通知并接洽原告交房驗房,被告沒有違約。 2、法律規(guī)定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由,不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規(guī)定。 3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補(bǔ)充協(xié)議,亦未達(dá)成變更原合同的協(xié)議。 三、原告所提的房屋風(fēng)裂問題并非質(zhì)量缺陷。 1、在《商品房購銷合同》中,原、被告約定了質(zhì)量保修條款。也就是說,房屋作為一種產(chǎn)品而言,其出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題是不可避免的,所以,原、被告通過合同的形式設(shè)定了被告在所交付房屋存在一些細(xì)小的質(zhì)量問題時的保修責(zé)任。 2、被告已于2001年11月15日將原告所述的風(fēng)裂問題全部予以整改,該商品房已完全具備交付使用條件。 四、原告不按照合同約定接收房屋,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 1、被告提供的“樓宇接收記錄”證據(jù)證明:被告按合同約定通知原告驗收交房,原告也于2001年11月4 日對其所購房屋進(jìn)行了驗收,并非被告不交房; 2、被告提供的“ 關(guān)于某大廈內(nèi)墻抹灰質(zhì)量情況的說明”及“竣工驗收說明書”證據(jù)證明:原告所購房屋內(nèi)墻抹灰是作為樣板房之一,工程驗收后出現(xiàn)的內(nèi)墻風(fēng)裂現(xiàn)象,此問題不屬于質(zhì)量問題,并且,被告已于2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時,“竣工驗收說明書”證明該工程施工質(zhì)量等級為優(yōu)良,完全具備交付條件。 3、被告提供的“會談紀(jì)錄”證據(jù)證明:原告不按合同約定接收三層的房屋,而是要求八層的房屋,在其無理要求遭到拒絕的情況下,就以種種借口要求退房的事實(shí)。 綜上,真正的違約方是原告,而非被告。原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 法院認(rèn)定事實(shí)及判決結(jié)果: 在本案經(jīng)過開庭后,在法庭的主持下,原、被告自愿達(dá)成和解, 調(diào)解協(xié)議如下: 一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》; 二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元,二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元; 三、訴訟費(fèi)一萬三千八百二十九元由原告承擔(dān)。 【審裁結(jié)果評析】 合同經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成合意而形成,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,合同解除分為:協(xié)商解除和單方解除。協(xié)商解除是在合同履行過程中,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,解除合同,是合同權(quán)利義務(wù)終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中,一方當(dāng)事人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。 本案中,原告根據(jù)《合同法》關(guān)于法定解除的規(guī)定,以被告未按約定的期限向原告交付房屋,已構(gòu)成根本違約為由向被告主張其法定解除權(quán)。事實(shí)上我國《合同法》對法定解除權(quán)作了非常嚴(yán)格的規(guī)定。在審理過程中,被告及其代理人有充足的證據(jù)證明其履行了交付房屋的義務(wù),而原告并無相反的證據(jù)以支持其訴訟主張,被告如此抗辯為其**終達(dá)成較成功的的調(diào)解協(xié)議奠定了基礎(chǔ)。 法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,使原告同意放棄主張違約金和利息,并以低于其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達(dá)成協(xié)議,其實(shí)溯其本源還是由于各方當(dāng)事人均遵循了“以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩”的基本原則。 【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】 在商品房買賣合同的履行過程,開發(fā)商與購房人之間發(fā)生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當(dāng)事人退房而引發(fā)的糾紛,究其原因,還是歸結(jié)為合同的履行存在瑕疵。開發(fā)商在開發(fā)整個小區(qū),或大規(guī)模的樓盤時,難免會出現(xiàn)各種令業(yè)主不夠滿意的情形,但是業(yè)主在購房主張權(quán)利應(yīng)嚴(yán)格按合同約定來行使。房屋質(zhì)量存在瑕疵并不絕對意味著開發(fā)商已構(gòu)成根本違約,而我國《合同法》對法定解除權(quán)行使的權(quán)限范圍基本界定在“對方構(gòu)成根本違約”的這樣一個范疇內(nèi),所以業(yè)主在主張權(quán)利時應(yīng)按合同約定向開發(fā)商提出要求,并準(zhǔn)確領(lǐng)會 “根本違約”的概念精髓,只有這樣,才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本,甚至?xí)o自己造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。 總之,只有嚴(yán)格依法訂立合同、依約履行合同,才能有效地實(shí)現(xiàn)保護(hù)自身合法權(quán)益的問題。對此,律師建議: 一、細(xì)化合同中的重要條款; 二、注重合同履行過程中的證據(jù)收集。
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答
一、一般時效是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效,通常適用《民法通則》規(guī)定的訴訟時效為二年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計,超過二年,人民法院不予受理。二、特別時效是指《民法通則》規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。三、**長時效指《民法通則》規(guī)定,“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理,換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出,超過二十年,人民法院不予保護(hù)。綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算,而**長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。四、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件此種情況訴訟時效為十五日,自收到復(fù)議決定之日起計算,沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件,時效為三個月,從知道作出具體行政復(fù)議之日起計算。五、對行政處罰不服的訴訟時效為三十天如《土地管理法》規(guī)定:對行政處罰不服的,可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的,致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的,可按照**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)的規(guī)定,其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時計算,時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。行信你看過本文,一定有了清晰地認(rèn)識,這也是我們所希望的。專家提醒,買房有風(fēng)險,購房須謹(jǐn)慎。
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