已有8個回答

• 136****8038

  您已過了反訴期限，現(xiàn)在就不能反訴了

  查看全文↓ 2014-02-21 17:28:37
• 154****7247

  法院如果重新指定了舉證及反訴期間,你可以提起反訴了。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:16:41
• 157****2918

  會。 中華人民共和國民事訴訟法 第一百二十六條 原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:34:15
• 133****7817

  只要沒經(jīng)過終審，你就可以反訴

  查看全文↓ 2014-02-20 09:47:43
• 156****0710

  1.對方的反訴不會成立，因為與本案的侵權(quán)糾紛沒有牽連性，加上你們有管轄權(quán)的約定，那么合同糾紛就不會在被告所在地訴訟。2.反訴成立的話，與本訴心須適用同一程序。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:42:15
• 133****5511

  你起訴侵權(quán)，對方反訴的標(biāo)的必須與你所訴侵權(quán)為同一法律關(guān)系，是不能在侵權(quán)之訴中反訴合同糾紛的；只能另行提起訴訟。如果合同有約定管轄，依照約定確定管轄法院。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:17:21
• 155****8890

  具體問題甲乙合同是無效的.乙的轉(zhuǎn)讓行為無效.具體問題甲方因房屋問題可以同時起訴乙方和丙方.因毆打事情可以起訴丙方.具體案件勝訴問題不大.
  你補充說明的情況也是解答同上.
  具體問題**好是請律師介入幫助.

  查看全文↓ 2014-02-19 22:49:54
• 145****7498

  原告北京市第二城市建設(shè)工程公司（以下簡稱第二城建公司）訴被告北京傳風(fēng)公司（以下簡稱傳風(fēng)公司）租房合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告第二城建公司之委托代理人周興嘉，被告?zhèn)黠L(fēng)公司之委托代理人龐民京、張穎到庭參加訴訟。本租房合同糾紛案現(xiàn)已審理終結(jié)。 租房合同糾紛案原告第二城建公司訴稱，本公司與傳風(fēng)公司于1995年11月簽訂房屋租賃合同，約定將本公司院內(nèi)的7號辦公樓及西配樓等約1萬平方米的房屋出租給傳風(fēng)公司使用，租期18年，摶風(fēng)公司在合同簽訂的第一年至第三年內(nèi)，每年應(yīng)支付費用6
  5.萬元，第四年支付682萬元，第五年支付716萬元。雙方對費用的支付方式也作了相應(yīng)的約定。1995年12月、1996年1月16日和30日，雙方又簽訂三份房屋租賃補充合同，分別對本公司所有的地下多功能廳（又稱歌舞廳或地下歌舞廳）的設(shè)備、器具，租賃房屋內(nèi)外線電話及總機中繼線以及食堂用具等物品，以32萬元、352080元和12萬元的價款轉(zhuǎn)讓給傳風(fēng)公司，并約定均于同年3月1日之前支付轉(zhuǎn)讓費。在履行合同中，傳風(fēng)公司僅支付房屋拆遷補償費及租金350萬元，水電費50萬元，其他款項至今未付。傳風(fēng)公司的行為已嚴(yán)重違反合同約定，故請求法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同及房屋租賃補充合同；由傳風(fēng)公司支付搬遷補償費、管理服務(wù)費、租金2282萬元及違約金5170976元；由傳風(fēng)公司支付水、暖、電費215336.31元，多功能廳及器具、食堂用具、電話的轉(zhuǎn)讓費792080及其違約金424238.05元。 租房合同糾紛案被告?zhèn)黠L(fēng)公司辯稱，合同簽訂后，本公司已向第二城建公司支付定金300萬元，后又支付房屋租金50萬元和水電費50萬元。本公司在裝修房屋時，發(fā)現(xiàn)所承租的房屋存在嚴(yán)重的安全問題。不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，不能用于出租，且第二城建公司部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理房屋租賃證，辦公樓、西配樓和停車場未按照雙方約定交付時間交付，致使本公司裝修工程無法竣工和驗收。更無法使用和經(jīng)營，造成巨大經(jīng)濟損失。本公司對房屋進(jìn)行了室內(nèi)外裝修。本公司不同意第二城建公司的訴訟請求，同時反訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋租賃合同及其房屋租賃補充合同無效；由第二城建公司返還定金及轉(zhuǎn)讓款等費用400萬元，并賠償本公司因裝修而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失1110838.72元。 第二城建公司對傳風(fēng)公司的租房合同糾紛反訴辯稱，雙方雖對定金作了約定，但在履行中，傳風(fēng)公司未支付定金。本公司雖未按約定交付辦公樓和西配樓，但遲延時間并不長，未影響傳風(fēng)公司的施工，所以，不同意傳風(fēng)公司要求返還定金之請求。傳風(fēng)公司對所承租房屋進(jìn)行裝修、改造工程，沒有辦理驗收手續(xù)，不應(yīng)按竣工合格工程的造價來計算，同時還要考慮折舊等因素。雙方在合同中已約定，如果傳風(fēng)公司遲延付款超過3個月，本公司有權(quán)解除合同，由此造成的一切經(jīng)濟損失由摶風(fēng)公司自負(fù)，故不同意向傳風(fēng)公司進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:00:53

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• 問 商鋪合同糾紛案要怎么解決呢？
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  商鋪糾紛一般屬于民事糾紛，只能申請法院解決。

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  要求法院強制執(zhí)行??！

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  原告宋某，男，1964年3月26日出生，漢族，無職業(yè)，住沈陽市皇姑區(qū)塔灣街xx號。 被告遼寧海華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 一、案件基本事實 原、被告于2001年8月27日簽訂了商品房購銷合同一份(合同編號：0316-00113-j77)。合同約定，原告以每平方米2845.70元的價格購買位于皇站區(qū)延河街72號海華苑11號242室住房及車庫一處，合同第七條對付款時間與付款額作了約定。分兩次付款，第一次于2001年8月27日前支付106950元，第二次于2001年9月27日前支付余下240000元。合同對違約責(zé)任亦作了相應(yīng)規(guī)定。合同第十八條對物業(yè)管理也作了約定。合同簽訂后，雙方如期履行義務(wù)。原告進(jìn)住后，認(rèn)為被告未如實全面履行合同。2002年供暖并網(wǎng)時，該商品房未辦理熱網(wǎng)連接，原告認(rèn)為這嚴(yán)重侵害了其權(quán)益，遂于2003年1月9日起訴來院。 二、原審法院的認(rèn)定及判決 原審法院認(rèn)為：公民、法人的合法權(quán)益受法律保護。原、被告雙方于2001年8月27日簽訂商品房購銷合同一份(合同編號0316-00113-077)。原告購買的是現(xiàn)房，雙方已按合同約定履行各自義務(wù)。原告已進(jìn)住該爭議房。關(guān)于原告提出被告違約，要求被告賠償損失5000元的主張，但是原告并未提出被告違反合同哪一條款，故沒有事實依據(jù)，本院不予支持;關(guān)于原告提出供暖問題，原告與沈陽市皇姑區(qū)海華物業(yè)管理所簽訂的“供暖合同”與本案商品房買賣合同系屬兩個不同法律關(guān)系，原告應(yīng)另案訴訟;關(guān)于原告主張被告物業(yè)亂收費，經(jīng)查無實據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告所提出的被告在售樓時所作海報宣傳及承諾內(nèi)容并未實現(xiàn)，認(rèn)為被告違約，經(jīng)本院審查，原、被告雙方所簽訂了商品房買賣合同中并沒有其內(nèi)容。故海報宣傳及承諾并非雙方所必須遵守的合同條款，海報宣傳僅屬于訂立合同的要約邀請，其內(nèi)容不寫進(jìn)合同條款中，就不具有法律約束力，故原告的訴訟請求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告提出被告承諾安裝電子門及24小時供暖未實際履行，屬于欺騙的主張，經(jīng)本院審查，原、被告雙方所簽訂商品房買賣合同中沒有此項條款，故對原告這一訴訟請求，本院不予支持;關(guān)于原告提出被告未安裝可視對講電話，僅在2002年5月安裝監(jiān)視器，不是可視電話對講門的主張，原、被告所簽訂的商品房買賣合同中未明確規(guī)定安裝何種型號對講電話或監(jiān)視器。故被告并未違反合同條款，故不應(yīng)認(rèn)定被告合同違約。關(guān)于原告提出的2001年到2002年度供暖一直不好及物業(yè)收費收取拆改抵押金1000元之后一年才返還以及被告收取采暖費一次性收取2年不妥，應(yīng)一年一交等事宜系與本案商品房買賣合同糾紛不是同一法律關(guān)系，原告可另行主張權(quán)利或向有關(guān)部門反映解決。關(guān)于原告就其主張向本院提供了于清、馬秀平、張咸卓，李雅濱、張晶、王永恒、于春宇、韓書寶等證人向法院作證。上述證人均反映供暖問題及房屋質(zhì)量問題。但其所述均系證人本人房屋問題，并未證實原告訴訟主張。故上述證人證言依據(jù)**高人民法院民事訴訟證據(jù)暫行規(guī)定的有關(guān)解釋，不能證明原告房屋有質(zhì)量問題。另外，被告在訴訟中向法院已提交了“東燃住宅”1號2號樓優(yōu)質(zhì)工程認(rèn)證書復(fù)印件及竣工驗收備案書復(fù)印件，可以作為本案證據(jù)采信。關(guān)于原告主張其爭議房質(zhì)量不合格沒有相應(yīng)證據(jù)證明，故本院不予支持原告這一訴訟主張。駁回原告的訴訟請求。

• 問 有哪些商品房買賣合同糾紛案 法院如何判決
  答

  -----逾期辦證的責(zé)任認(rèn)定 原告：葉某 委托代理人：戴某，某律師事務(wù)所律師 被告：某房地產(chǎn)公司 委托代理人：李安華、陳文清，遠(yuǎn)東律師事務(wù)所律師 一、基本案情 原告葉某與被告某房地產(chǎn)公司(以下簡稱房產(chǎn)公司)簽訂了一份《商品房買賣合同》(下稱合同)，約定交房時間為2003年10月31日，合同第十五條還約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，每逾期一天，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之三的違約金”。合同簽訂后，原告按合同約定支付了全部房款，房產(chǎn)公司于2003年10月31日通知原告入住，原告于同年11月6日領(lǐng)取了房屋鑰匙，實際使用該房屋。 原告訴稱：被告應(yīng)于2004年1月1日前為原告辦理好房產(chǎn)證，而被告于2005年8月19日才向原告發(fā)出辦證通知，至今尚未辦妥原告的房產(chǎn)證，為此，原告訴至法院，要求判令被告按總房價款為基數(shù)每日萬分之三支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，自2004年1月1日起暫計至起訴之日即2005年8月30日。 房產(chǎn)公司答辯稱：被告“將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”(以下簡稱報備)后，原告憑有關(guān)手續(xù)即可辦理房產(chǎn)證，被告并沒有為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。而被告未能在合同約定的時間內(nèi)報備，主要是由于有關(guān)政府主管部門及有關(guān)方的原因所造成的。按合同第15條的規(guī)定，對此延誤的時間不屬被告的責(zé)任，被告不應(yīng)承擔(dān)該段時間的違約責(zé)任。本案房產(chǎn)竣工驗收后，為取得辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料，被告必須按政府規(guī)定的程序辦理各項驗收、審批、審核手續(xù)后才能報備。被告實際交房時間為2003年11月6日，被告辦理權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的時間為2005年3月23日，期間共503天。其中，按照有關(guān)規(guī)定及政府各職能部門的公開承諾辦理各項驗收、審批、審核手續(xù)共需134天。而實際上被告在辦理報備過程中，因政府部門延誤的時間達(dá) 183天，因建設(shè)銀行廣西區(qū)分行造價審計所用時間為172天，因廣西某房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司測繪所用時間為76天，共計 565天。扣除 2004年 3月26日至2004年 9月13日期間的交叉時間172天，剩余393天，這些時間并非被告原因造成的，合同約定的60天為雙方認(rèn)可的報備時間應(yīng)包含在政府各職能部門審批時間中，故被告報備的合理時間應(yīng)是交房后的第393天，即2004年12月9日，因此，被告實際逾期報備時間為110天。其次，被告已經(jīng)履行了合同約定的主要義務(wù)，按合同的約定將商品房交付給原告，原告也已居住使用。被告逾期報備，并未影響原告對房屋的正常使用，且從實際情況來看也沒有造成原告的任何損失，因此，合同中約定按總房款每日萬分之三支付原告的違約金明顯過高，根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“解釋”)第十六條的規(guī)定，請求法院予以適當(dāng)減少違約金。

• 問 海南有哪些商品房買賣合同糾紛案 律師如何辯護
  答

  ?？谑旋埲A區(qū)人民法院 民事判決書 (2007)龍民一初字第826號 原告張xx，男，1979年10月26日出生，漢族，住?？诎Y美蘭區(qū)海府路59號之十一。 委托代理人李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。(業(yè)務(wù)手機) 被告海南永生實業(yè)投資有有限公司，住所地?？谑薪瘕埪钒俳鸪?502房。 法定代表人黃世敏，總經(jīng)理。 第三人海南金禧物業(yè)管理有限公司，住所地?？谑旋埨ケ甭?8華銀大廈1101室。 法定代表人陳玉蘭，總經(jīng)理。 原告張xx與被告海南永生實業(yè)投資有限公司及第三人海南金禧業(yè)管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告張斌及其委托代理人李武平、袁斌，被告海南永生實業(yè)投資有限公司委托代理人馮俊銘、張琳，第三人海南金禧牧業(yè)管理有限委托代理人鐘升、符志堅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告張xx訴稱，原告與被告于2004年7月16日簽訂了《商品房屋買賣合同》，約定：原告購買被告位于?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)的金山廣場誠意閣五單元g號支付房款人民幣273398元;被告在2005年3月30日前將符合約定條件的房屋交給原告使用。合同簽訂后，原告付清房款。然而被告違反合同的約定，直至今日都沒有履行交房義務(wù)。根據(jù)該合同第九條和第十五條的規(guī)定，被告逾期交房，應(yīng)當(dāng)按已交房款的日萬分之一的比例承擔(dān)違約責(zé)任;逾期辦證，應(yīng)當(dāng)按已付房款的百分之一支付違約金。因此，原告依據(jù)合同約定，要求被告按已付房款人民幣273398元的日萬分之一向原告支付違約金(從違約之日起，計算至實際交房之日止)。懇請法院支持原告的訴訟請求：1、判令被告按原告已付房款(人民幣273398)的日萬分之一向原告支付逾期交房的違約金(自違約之日起至起訴之日止)20778.24元;2、判令被告繼續(xù)承擔(dān)自起訴之日至實際交付房屋之日止期間的違約責(zé)任;3、要求被告海南永生實業(yè)投資有限公司支付逾期辦理房產(chǎn)證總房款百分之一的違約金2733.98元(房產(chǎn)證的辦理暫不起訴，但保留訴權(quán))4、本案訴訟費用由被告承但。 被告海南永生實業(yè)投資有限公司辨稱：一、原告在起訴狀中稱被告違反合同約定至今都沒有履行交房義務(wù)，是違背事實的，不屬實。原告購買的房屋已經(jīng)辦理了交房手續(xù)，在原告與被告的接收單中，原告有接收房屋的親筆簽名。原告接收該房后，對該房屋進(jìn)行裝修，且經(jīng)過了驗收，原告也親自簽收了裝修收單，原告已經(jīng)入住該房屋，在該房屋中生活。二、根據(jù)原、被告簽訂的《商品房屋買賣合同》第15條中明確規(guī)定被告自房屋驗收合格，交付使用之日起180天內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)證，證明被告“要施工驗收合格，且交付使用之日”才辦妥房產(chǎn)證。顯然，該約定屬于附條件的民事行為，且有前面約定的兩個條件，并且權(quán)這兩個條件成就，并滿180天的時候，被告才構(gòu)成違約辦理房產(chǎn)證。雖然被告已交付房屋，但并沒有完成驗收，因此所約定的兩個條件并沒有完全成就。原告關(guān)于要求支付逾期辦證違約金沒有法律依據(jù)，請法庭予以駁回。三、原告的訴請、起訴超過了訴訟時效，如果原告認(rèn)為被告有違約只難在2006年6月以前起訴，而原告于2007年5月才起訴，已經(jīng)超過了起訴時間將近一年。四、原、被告簽定的購房合同中約定的交房時間是2005年3月30日前，原告起訴要求被告支付逾期交房違約金只能在2007年3月30日以前，而原告是2007年5月份才起訴的，也超過了二個月的訴訟時效。請求法院駁回原告的訴訟請求。