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• 135****2295

  首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為人民幣5元/平方米/日。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
  其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
  再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  其他問題：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:41:37
• 154****2997

  個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）
  5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）

  查看全文↓ 2014-03-17 11:13:03
• 158****7385

  看你們的租賃合同就此事是否有約定,如果沒有約定,本著"誰使用、誰付費(fèi)"的原則，讓各家租賃公司共同承擔(dān)是沒有錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:20:45
• 144****7556

  租賃關(guān)系一般都需要交付租賃按金，1～3個(gè)月租金不等。沒有租賃按金，業(yè)主一般不會租給你的，因?yàn)樗淖赓U風(fēng)險(xiǎn)太高了。呵呵～

  查看全文↓ 2014-03-15 22:25:00
• 133****1623

  這要協(xié)調(diào)的，管理費(fèi)這個(gè)有點(diǎn)扯了！有物業(yè)但不會有管理這一項(xiàng)，具體看你們雙方責(zé)任吧

  查看全文↓ 2014-03-15 21:21:54

相關(guān)問題

• 問 高端商務(wù)樓租賃要注意啥呢？
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會因?yàn)橐恍┬栴}找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

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• 問 ??商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  1）在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。 如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。 3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù) 盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

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• 問 商務(wù)樓辦公室租賃怎么做呢？
  答

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因?yàn)檫@樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時(shí)間會有很多事情的變化。2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開放，其余時(shí)間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會要求交納三個(gè)月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會退還給你了。

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• 問 哪位大神說一下商務(wù)樓租賃要不要交稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計(jì)算。

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• 問 ??有沒有誰知道商務(wù)樓租賃要交稅不？
  答

  1、房產(chǎn)稅：個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計(jì)算。

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