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• 137****2641

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話，很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你，因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話，業(yè)主也會(huì)不同意，畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。
  3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開(kāi)放，其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。
  4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:24
• 136****4644

  辦公場(chǎng)所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用具體內(nèi)容與支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場(chǎng)地作為公司注冊(cè)地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。
  
  是否有停車位，停車位是否收費(fèi)。
  
  電話容量是否限制。
  
  租賃稅費(fèi)是否包含在租金價(jià)格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭(zhēng)議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:18
• 147****5767

  不論在哪租寫(xiě)字樓，都要注意一下幾點(diǎn)：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
  3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。
  4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。
  6、租戶如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
  8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國(guó)企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價(jià)比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:10

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• 問(wèn) 辦公室植物租賃要怎么做呢？
  答

  推銷的話就可以去客戶的辦公場(chǎng)地進(jìn)行實(shí)地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達(dá)成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進(jìn)行擺放，七定期維護(hù)！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財(cái)樹(shù)，元寶樹(shù)，青云直上，幸福樹(shù)，平安樹(shù)，紅掌，夢(mèng)幻，美酒，綠籮，心葉寶石等?？梢砸勒湛蛻舻霓k公會(huì)場(chǎng)地，做喜陰和喜陽(yáng)的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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• 問(wèn) 辦公室商鋪辦公室門(mén)面轉(zhuǎn)讓出租怎么做呢？
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  有門(mén)面就需要去辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，中介行業(yè)的也是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，選擇小規(guī)模和個(gè)體工商戶的都可以。

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• 問(wèn) 辦公室怎么做玻璃隔斷？辦公室怎么做玻璃隔斷？怎么做好看，謝謝
  答

  目前主流的辦公室玻璃隔斷方式有四種：?jiǎn)尾Ｏ盗?、雙玻系列、固定隔斷系列、活動(dòng)隔斷系列。1、單玻系列：效果時(shí)尚、高雅、簡(jiǎn)潔、精致。2、雙玻系列：極具感觀視覺(jué)效果、莊重、空間美觀實(shí)用。3、高隔斷：簡(jiǎn)約、舒適、透光性強(qiáng)、易清潔。4、活動(dòng)隔斷：隔音環(huán)保、收放靈活、美觀大方、應(yīng)用廣泛。總結(jié)：辦公室裝修時(shí)根據(jù)空間大小以及功能性確定隔斷方式，空間劃分建議做高隔斷，裝飾隔斷可用活動(dòng)隔斷。小空間多利用高隔斷與活動(dòng)隔斷，靈活性更強(qiáng)一些。單玻隔斷經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，空間舒適感極佳

• 問(wèn) 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫(xiě)字樓租賃網(wǎng)站寫(xiě)字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無(wú)論是廠房寫(xiě)字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_(tái)會(huì)提供眾多的房源工作選擇，而且還會(huì)安排專門(mén)的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過(guò)輸入相應(yīng)的位置、價(jià)格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房源的信息進(jìn)行篩選，然后自己找寫(xiě)字樓去了解更多的信息。無(wú)論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細(xì)閱讀租賃的合同，并且在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚租金的費(fèi)用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任，除此之外，在簽訂合同的時(shí)候一定要確認(rèn)是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。

• 問(wèn) ??層高多少可以做辦公室？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、5米層高客廳可以做越層2、現(xiàn)在很多商品樓的層高多是2.85米，凈剩層高在2.6米左右。3、一般客廳都較大，空間低會(huì)顯得壓抑，做躍層時(shí)將客廳高度宜定的高一點(diǎn)，樓下的客廳**少要保證2.7m。樓上的臥室做的稍矮點(diǎn)，2.3的層高足夠了。

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